경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (30장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년06월26일09시36분 2025년07월01일14시40분 2025년07월08일11시55분 2025년07월21일15시20분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-01-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 미○ | 미전입 | 미상 | 1억 | 본건3[제시건물(나)] 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 노○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.03.28. | 미상 | 3,000만원 | 본건4[제시건물(다)] 1층 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 1,000만원 | 본건5,6 토지 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 1,000만원 | 본건5,6 토지 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 42억 8,051만원 | |
| 4차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 61억 1,501만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 87억 3,574만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 124억 7,962만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 178억 2,804만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-1 | 27억 592만원 | 10억 3,100만원 | 38% | 2026.09.03 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-1 | 27억 592만원 | 10억 3,100만원 | 38% | 2026.09.03 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 794-4 팔래스오피스텔 2층216호 | 9,000만원 | 3,136만원 | 35% | 2026.06.11 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1044-6 광림빌딩 8층801호 | 3억 8,200만원 | 1억 3,120만원 | 34% | 2026.06.04 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1044-6 광림빌딩 8층802호 | 3억 8,200만원 | 1억 3,120만원 | 34% | 2026.06.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1325 | 23억 9,470만원 | 23억 9,470만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1325 주건축물제1동 | 23억 9,470만원 | 23억 9,470만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1325 주건축물제2동 | 23억 9,470만원 | 23억 9,470만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1332-6 | 23억 9,470만원 | 23억 9,470만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 2층267호 | 7억 2,500만원 | 7억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호1) 토지까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 기호5),6) 토지는 인접 필지를 경유하여 제 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 기호1) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(예식장, 사무실 등)부지로 이용됨. 본건 기호5) 토지는 부정형, 기호6) 토지는 세장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주차장부지로 이용됨.
본건 기호1) 토지는 북서측으로 왕복 8차선의 차도, 북동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 본건 기호5) 토지는 인접필지를 경유하여 접근가능하고, 기호6) 토지는 기호5) 토지를 경유하여 접근가능함.
기호1)토지:일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5)토지:일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2012-12-06)<하천법> 기호6)토지:일반상업지역 , 방화지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
없음.
없음.
의견서 4페이지 '7.그 밖의 사항' 참조.
2)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상7층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 석재 붙임, 모르타르위 페인트, 인테리어마감 등 바닥 : 석재깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 3)일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 투명유리 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
2) 1~7층, 지하1층, 지하2층 예식장관련시설로 되어 있으나, 현황은 공실 및 폐문, 7층 부분은 일부 주택으로 이용 중임. 3) 1~3층 자동차영업소로 되어 있으나, 모델하우스시설 설치 되어있음. 4) 1~5층 근린생활시설, 사무실 및 공실 등이고, 5층 부분은 계단실 등으로 이용 중임.
고정된 난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으나, 정상적인 작동여부는 재확인을 요함.
본건 기호1) 토지상에는 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 와 같이 공작물(주차장), 부합물 및 종물이 다수동 소재하나, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
의견서 4페이지 '7.그 밖의 사항' 참조.
의견서 3,4페이지 '7.그 밖의 사항' 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록1,2,3. : 2011.01.04.근저당권 목록4. : 2015.08.06.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(주차장) 포함. 목록1 지상에 정원석, 정원수는 토지가격에 포함되었음. 목록2 건물1, 2층 부분은 등기부상 각 526.33㎡로 표시되어 있으나 일반건축물대장상 562.33㎡로 등재되어 있고, 공부상 전체가 위락시설, 근린생활시설, 예식장 등으로 되어있으나 7층 부분은 일부 주택으로 이용중. 목록3 건물은 공부상 자동차영업소이나 전체 임대 후 내부에 모델하우스가 설치되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경249)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 17,828,040,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,280,513,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 428,051,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,823,492,881원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.17 · 개시결정 2025.06.18 |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 224-4 | 61억 1,501만원 |
| 2 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 737-6 | 5억 6,016만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
건 보이라실 및 기계실, 위락시설
근린생활시설,예식장,관람집회
시설
1층(예식장) 526.33㎡
2층(예식장) 526.33㎡
3층(예식장) 512.56㎡
4층(예식장) 512.56㎡
5층(예식장) 512.56㎡
6층(예식장) 512.56㎡
7층 관람집회시설(예식장)
468.94㎡
지하 1층 953.54㎡
내역(근린생활시설 580.88㎡,
예식장 137.94㎡, 위락시설 234.72㎡)
지하 2층 832.44㎡
내역(보이라실 및 기계실 160.83㎡,
위락시설 671.61㎡)
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 333.7㎡ 자동차영업소
2층 124.4㎡ 자동차영업소
3층 109.4㎡ 자동차영업소
일반건물
3동호
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1,2종근린생활시설
1층 123.48㎡
2층 123.48㎡
3층 123.48㎡
4층 123.48㎡
5층 27.6㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
건 보이라실 및 기계실, 위락시설
근린생활시설,예식장,관람집회
시설
1층(예식장) 526.33㎡
2층(예식장) 526.33㎡
3층(예식장) 512.56㎡
4층(예식장) 512.56㎡
5층(예식장) 512.56㎡
6층(예식장) 512.56㎡
7층 관람집회시설(예식장)
468.94㎡
지하 1층 953.54㎡
내역(근린생활시설 580.88㎡,
예식장 137.94㎡, 위락시설 234.72㎡)
지하 2층 832.44㎡
내역(보이라실 및 기계실 160.83㎡,
위락시설 671.61㎡)
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 333.7㎡ 자동차영업소
2층 124.4㎡ 자동차영업소
3층 109.4㎡ 자동차영업소
일반건물
3동호
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1,2종근린생활시설
1층 123.48㎡
2층 123.48㎡
3층 123.48㎡
4층 123.48㎡
5층 27.6㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
건 보이라실 및 기계실, 위락시설
근린생활시설,예식장,관람집회
시설
1층(예식장) 526.33㎡
2층(예식장) 526.33㎡
3층(예식장) 512.56㎡
4층(예식장) 512.56㎡
5층(예식장) 512.56㎡
6층(예식장) 512.56㎡
7층 관람집회시설(예식장)
468.94㎡
지하 1층 953.54㎡
내역(근린생활시설 580.88㎡,
예식장 137.94㎡, 위락시설 234.72㎡)
지하 2층 832.44㎡
내역(보이라실 및 기계실 160.83㎡,
위락시설 671.61㎡)
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 333.7㎡ 자동차영업소
2층 124.4㎡ 자동차영업소
3층 109.4㎡ 자동차영업소
일반건물
3동호
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1,2종근린생활시설
1층 123.48㎡
2층 123.48㎡
3층 123.48㎡
4층 123.48㎡
5층 27.6㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
건 보이라실 및 기계실, 위락시설
근린생활시설,예식장,관람집회
시설
1층(예식장) 526.33㎡
2층(예식장) 526.33㎡
3층(예식장) 512.56㎡
4층(예식장) 512.56㎡
5층(예식장) 512.56㎡
6층(예식장) 512.56㎡
7층 관람집회시설(예식장)
468.94㎡
지하 1층 953.54㎡
내역(근린생활시설 580.88㎡,
예식장 137.94㎡, 위락시설 234.72㎡)
지하 2층 832.44㎡
내역(보이라실 및 기계실 160.83㎡,
위락시설 671.61㎡)
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 333.7㎡ 자동차영업소
2층 124.4㎡ 자동차영업소
3층 109.4㎡ 자동차영업소
일반건물
3동호
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1,2종근린생활시설
1층 123.48㎡
2층 123.48㎡
3층 123.48㎡
4층 123.48㎡
5층 27.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.