경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-1
2025타경261 · 창원지방법원 마산지원 경매5계 ·
#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,047만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,715만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월10일10시40분 2025년10월22일13시05분 2025년10월28일11시02분
1.제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)의 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.제시외건물(ㄴ)의 출입문에 고지한 협조안내문은 차후 방문시 그대로 부착되어 있고 제시외건물(ㄹ)의 출입문에 고지한 협조안내문은 차후 방문시 없어지는 등, 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무를 확인할 수 없었음. 4. 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 외국인체류 확인서상 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 5,047만원 | |
| 3차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 7,210만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 1억 300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 1억 4,715만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.1%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 칠원읍 산3-8 | 1,036만원 | 249만원 | 24% | 2026.07.30 |
| 경상남도 함안군 가야읍 662 | 1억 800만원 | 521만원 | 5% | 2026.07.16 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 산42-11 | 3억 688만원 | 4,000만원 | 13% | 2026.06.25 |
| 경상남도 함안군 대산면 592-1 | 1억 8,584만원 | 1,165만원 | 6% | 2026.06.18 |
| 경상남도 함안군 법수면 산133 | 3,284만원 | 403만원 | 12% | 2026.06.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 칠북면 산384-2 | 1억 614만원 | 5,200만원 | 9회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 군북면 산140-7 | 4,382만원 | 2,147만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 대산면 173-9 | 1,384만원 | 969만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 대산면 173-10 | 422만원 | 295만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 산64 | 719만원 | 352만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재 "함안군북월촌일반산업단지" 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재 "함안군북월촌일반산업단지" 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
토지의 형상·이용상태
공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다.
공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
1) 일련번호 1 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결되어, 대상 물건 일부에 로폭 약 2m내외의 현황 임도가 소재합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 3m내외의 현황 도로와 접합니다.
1) 일련번호 1 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결되어, 대상 물건 일부에 로폭 약 2m내외의 현황 임도가 소재합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 3m내외의 현황 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(수곡천)<하천법>. 2) 일련번호 2 (월촌리 산140-7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(수곡천)<하천법>. 2) 일련번호 2 (월촌리 산140-7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 65㎥ ㉡ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 40.5㎥ ㉢ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택의 일부, 약 6㎥ ㉣ : 목조 스레트지붕 단층, 현관, 약 6㎥ ㉤ : 벽체이용조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.9㎥ ㉥ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 33.1㎥ ㉦ : 조적조 스레트지붕 단층, 변소, 약 3㎥ ㉧ : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 16.9㎥ ㉨ : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 65.1㎥
㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 65㎥ ㉡ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 40.5㎥ ㉢ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택의 일부, 약 6㎥ ㉣ : 목조 스레트지붕 단층, 현관, 약 6㎥ ㉤ : 벽체이용조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.9㎥ ㉥ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 33.1㎥ ㉦ : 조적조 스레트지붕 단층, 변소, 약 3㎥ ㉧ : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 16.9㎥ ㉨ : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 65.1㎥
기타 기재
일련번호 2 토지는 공부상 지목 &quot;임야&quot;이나, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 2 토지는 공부상 지목 &quot;임야&quot;이나, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.
임대관계
1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2) 대상 토지상에 현장확인 및 위성사진상으로 육안으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야 특성상 평장 등 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 일련번호 2 토지 남측 경계상에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 위성사진으로 확인되나, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하는 바, 응찰시 재확인 바랍니다.
1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2) 대상 토지상에 현장확인 및 위성사진상으로 육안으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야 특성상 평장 등 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 일련번호 2 토지 남측 경계상에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 위성사진으로 확인되나, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하는 바, 응찰시 재확인 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 9. 24. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부가 임도로 이용 중임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경261)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 147,152,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 50,473,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,047,300원 최저가의 10% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.04 · 개시결정 2025.09.24 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.