경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362
2025타경326(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
12억 2,850만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 2,850만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-1 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “(ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층소재(창고) : 약 138㎡ (ㄴ) 블록조 슬래브지붕 1층소재(화장실) : 약 2.5㎡ (ㄷ) 블록 및 판넬”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월12일16시30분 2025년11월26일14시11분 2025년12월15일16시55분
1.본건 전부 공유자(김순조)세대가 점유 사용함. 2.전입세대확인서상 정○숙세대가 존재하나 공유자(김순조)의 처제로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨(기호1,2 모두 공유자 (김순조)의 배우자 현장구술). 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
비고: (가)철근콘크리트조 및 조적조(시멘
트벽돌) 슬래브지붕 2층
근린생활 시설 (일반음식점)
2층 138.0㎡
1.상가건물임대차 현황서상 오세철, 이현주가 임차인으로 등록되어 있어 탐문하였으나 본건 내 점유부분을 확인할 수 없었고 아는 바도 없어 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음(공유자(김순조)의 배우자 현장구술).
비고: (나)일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)2층 제2종근린생활시설
1층 351.6㎡㎡
2층 81.6㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-12-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○숙 | 2016.07.07(전입세대확인서상) | 미상 | 미상 | 별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 황○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.09.19(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 500만원 | 제시건물(나)일부(1층 1/2-입구 부터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○) | 2020.02.13.(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:없음) | 미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○○○○○○○) | 2025.03.05.(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:200만원) | 미상(별지 점유관계조사서 본건4의 기타란 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 12억 2,850만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.6%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 77-1 | 19억 9,105만원 | 14억원 | 70% | 2026.04.16 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 77-1 | 19억 9,105만원 | 14억원 | 70% | 2026.04.16 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-4 사인힐 | 24억 903만원 | 7억 5,555만원 | 31% | 2026.03.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-4 | 24억 903만원 | 7억 5,555만원 | 31% | 2026.03.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 715-1 | 35억 5,973만원 | 8억 120만원 | 23% | 2026.03.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호 | 1,510만원 | 265만원 | 7회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 400-16 | 12억 2,636만원 | 12억 2,636만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 400-16 | 12억 2,636만원 | 12억 2,636만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1366-1 | 2억 217만원 | 9,906만원 | 3회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1384-2 | 2억 217만원 | 9,906만원 | 3회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재'신목회관'북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재'신목회관'북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 완경사지세의 자체지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 단독주택 및 공업용 건부지로 이용 중입니다.
2필 일단의 완경사지세의 자체지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 단독주택 및 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1,2) 공히 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(1,2) 공히 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상의 조경수, 화단, 계단, 옹벽 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상의 조경수, 화단, 계단, 옹벽 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물의 구조
일련번호(2) 철근콘크리트조 및 조적조(시멘트벽돌) 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시 및 목재창 구조입니다. 일련번호(4) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층건으로서, - 공장부분 외 벽 : 판넬잇기, 주기둥 : H-Beam 300×150mm, 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감, 층 고 : 약 8m, 최고높이 약 9.5m, 창 호 : 샤시창 구조입니다. - 사무실부분 외 벽 : 판넬잇기, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 샤시창 구조입니다.
일련번호(2) 철근콘크리트조 및 조적조(시멘트벽돌) 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시 및 목재창 구조입니다. 일련번호(4) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층건으로서, - 공장부분 외 벽 : 판넬잇기, 주기둥 : H-Beam 300×150mm, 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감, 층 고 : 약 8m, 최고높이 약 9.5m, 창 호 : 샤시창 구조입니다. - 사무실부분 외 벽 : 판넬잇기, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 샤시창 구조입니다.
이용상태
일련번호(2) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(4) : 공장 등(1층 : 공장, 2층 : 사무실)으로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(4) : 공장 등(1층 : 공장, 2층 : 사무실)으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 태양광설비(일련번호(2)), 심야전기보일러 및 화목보일러(일련번호(2)), 시스템냉난방설비(일련번호(4)) 등이 되어 있습니다.
제반 위생설비, 급·배수설비, 태양광설비(일련번호(2)), 심야전기보일러 및 화목보일러(일련번호(2)), 시스템냉난방설비(일련번호(4)) 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
(ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층소재(창고) : 약 138㎡ (ㄴ) 블록조 슬래브지붕 1층소재(화장실) : 약 2.5㎡ (ㄷ) 블록 및 판넬조 판넬지붕 2층소재(주방부속사) : 약 8.5㎡
(ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층소재(창고) : 약 138㎡ (ㄴ) 블록조 슬래브지붕 1층소재(화장실) : 약 2.5㎡ (ㄷ) 블록 및 판넬조 판넬지붕 2층소재(주방부속사) : 약 8.5㎡
기타 기재
일련번호(2)의 경우 공부상 용도는 근린생활시설이나 현장조사시 거주중인 이해관계인에 의하여 주택으로 조사되며 일부 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
일련번호(2)의 경우 공부상 용도는 근린생활시설이나 현장조사시 거주중인 이해관계인에 의하여 주택으로 조사되며 일부 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 일련번호(1) 지상에 첨부 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하니 경매 진행 시 참고바랍니다. ㆍ 일련번호(4) 건물 내 소재하는 제시외기계기구(a)는 현장조사시 운행이 정지된 상태로서 정상적인 작동여부가 미상인바, 경매입찰시 정상 작동여부 및 수리여부를 필히 확인을 요합니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 일련번호(1) 지상에 첨부 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하니 경매 진행 시 참고바랍니다. ㆍ 일련번호(4) 건물 내 소재하는 제시외기계기구(a)는 현장조사시 운행이 정지된 상태로서 정상적인 작동여부가 미상인바, 경매입찰시 정상 작동여부 및 수리여부를 필히 확인을 요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 12. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 및 제시외기계기구(4-1) 매각 포함. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각제외. 목록1,3은 2필지 일단의 토지로, 단독주택 및 공업용 건부지로 이용 중임. 목록2는 일반건축물대장상 1층의 용도가 피로티구조의 주차장으로 되어 있으나 현황 제시외건물(2-1, 2-2)이 소재하며, 2층의 용도는 제2종근린생활시설로 되어있으나 주택으로 이용 중임. 목록4는 공장 등(1층 공장, 2층 사무실)으로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경326)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,228,507,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,228,507,500원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 122,850,750원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 438,836,430원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.20 · 개시결정 2025.10.30 |
| 배당요구종기 | 2026.01.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 및 조적조(시멘
트벽돌) 슬래브지붕 2층
근린생활 시설 (일반음식점)
2층 138.0㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)2층 제2종근린생활시설
1층 351.6㎡㎡
2층 81.6㎡
일반건물
철근콘크리트조 및 조적조(시멘
트벽돌) 슬래브지붕 2층
근린생활 시설 (일반음식점)
2층 138.0㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)2층 제2종근린생활시설
1층 351.6㎡㎡
2층 81.6㎡
일반건물
철근콘크리트조 및 조적조(시멘
트벽돌) 슬래브지붕 2층
근린생활 시설 (일반음식점)
2층 138.0㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)2층 제2종근린생활시설
1층 351.6㎡㎡
2층 81.6㎡
일반건물
철근콘크리트조 및 조적조(시멘
트벽돌) 슬래브지붕 2층
근린생활 시설 (일반음식점)
2층 138.0㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)2층 제2종근린생활시설
1층 351.6㎡㎡
2층 81.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.