2025타경333 경상남도 함안군 칠서면 대치리 329-11

경상남도 함안군 칠서면 대치리 329-11 2층201호

2025타경333(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 48.67㎡(14.7평)

관련 물건 15건 — [1] 현재[2] 1억 5,200만원 [3] 5,800만원 [4] 1억 3,500만원 [5] 1억 4,100만원 [6] 1억 5,200만원 [7] 1억 4,600만원 [8] 1억 3,500만원 외 7건은 아래 표에서

지금 최저 입찰가

1억 3,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 3,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-10 · 마산지원 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월12일11시30분 2025년11월26일09시30분 2025년12월15일10시25분

1.본건1, 3~15는 현장방문시 모두 개문 가능하여 내부를 확인한 바, 현황 공실(별첨 사진참조)상태로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무 등은 확인할 수 없었음(각 출입문에 협조안내문 고지함). 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 2차 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 위와 같은 사유로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무, 임차인이 존재할 경우 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서상 해당사항 없음.

1.본건1의 기타란 참조.

1.본건1의 기타란 참조.

1.본건1의 기타란 참조.

1.본건1의 기타란 참조.

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1.본건1의 기타란 참조.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.20 10:00	매각기일	1억 3,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 함안군 칠서면 329-11 2층202호	1억 5,200만원	1억 5,200만원	0회	2026.08.20
경상남도 함안군 칠서면 329-11 2층203호	5,800만원	5,800만원	0회	2026.08.20
경상남도 함안군 칠서면 329-11 3층301호	1억 3,500만원	1억 3,500만원	0회	2026.08.20
경상남도 함안군 칠서면 329-11 3층302호	1억 4,100만원	1억 4,100만원	0회	2026.08.20
경상남도 함안군 칠서면 329-11 3층303호	1억 5,200만원	1억 5,200만원	0회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리에 소재 &apos;함안칠서우체국&apos; 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조
일련번호(1~15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, (사용승인일 : 2022.10.12) 외 벽 : 대리석 붙임, 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등입니다.

이용상태
일련번호(1~15) : 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, E/V설비, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 6~7미터 내외의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2015-01-15), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 4. 19. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-현황 공실 상태임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경333)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	135,000,000원
최저매각가격	135,000,000원
입찰 보증금 (10%)	13,500,000원 최저가의 10%
청구금액	1,205,485,410원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.20 마산지원 제122호 법정
도로명주소	경상남도 함안군 칠서면 대치리 329-11 2층201호
내역	철근콘크리트구조 48.67㎡(14.7평)
사건 접수	2025.10.23 · 개시결정 2025.11.03
배당요구종기	2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (15건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	2층201호	1억 3,500만원
2	2층202호	1억 5,200만원
3	2층203호	5,800만원
4	3층301호	1억 3,500만원
5	3층302호	1억 4,100만원
6	3층303호	1억 5,200만원
7	3층304호	1억 4,600만원
8	4층401호	1억 3,500만원
9	4층402호	1억 4,100만원
10	4층403호	1억 5,200만원
11	4층404호	1억 4,600만원
12	5층501호	1억 3,500만원

외 3건

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 업무시설 1층 122.855㎡ 2층 154.9225㎡ 3층 232.535㎡ 4층 232.535㎡ 5층 232.535㎡

전유
철근콘크리트구조 48.67㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 함안군 칠서면 대치리 329-11	대	335.3㎡	22.351/335.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경333)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.