⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 의령군 부림면 신반리 445-6
2025타경359(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
1,919만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,742만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호 1(신반리 342-2번지) 지상 ㉠ : 조적조 스레트지붕 단층, 욕실 및 보일러실, 약 8.0㎡. ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월24일13시45분 2025년12월10일13시40분 2025년12월17일11시33분
1.본건2,3 전부 소유자세대(세대주:차○우-소유자의 배우자)가 점유 사용함. 2.전입세대확인서상 차○일(소유자의 시동생),차○현(소유자의 자녀)세대가 존재하나 조사시점 현재 거주하지 않으며 별도의 임대차관계 및 점유부분도 없는 것으로 소유자 본인 전화구술함.
비고: (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주택
59.0㎡
1.본건2의 기타란 참조. 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
비고: (나)경량철골구조 판넬지붕 휴게음식점
20㎡
(다)경량철골구조 판넬지붕 소매점
11.2㎡
(라)벽돌구조 스레이트지붕 창고
14.85㎡
1.본건 토지 및 지상의 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 전부는 점유자 정○호가 점유 사용한다고 본인 전화 구술함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-10-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 차○일 | 2006.03.20(전입세대확인서상) | 미상 | 별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 차○현 | 2025.01.16(전입세대확인서상) | 미상 | 별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○호 | 2022.11.10(전입세대확인서상) | 미상 | 기타란2 참조 | 본건4 및 지상 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1,919만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 2,742만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 의령군 정곡면 1055-6 | 3,430만원 | 1,305만원 | 38% | 2026.09.03 |
| 경상남도 의령군 정곡면 1055-2 | 3,430만원 | 1,305만원 | 38% | 2026.09.03 |
| 경상남도 의령군 지정면 847-3 | 1,296만원 | 242만원 | 19% | 2026.06.25 |
| 경상남도 의령군 궁류면 504-11 | 1,902만원 | 2,550만원 | 134% | 2026.05.07 |
| 경상남도 의령군 궁류면 401-2 | 3,113만원 | 785만원 | 25% | 2026.02.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 의령군 부림면 신반리 소재 "부림면 행정복지센터" 남측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
대상물건은 경상남도 의령군 부림면 신반리 소재 "부림면 행정복지센터" 남측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 2) 일련번호 4 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 2) 일련번호 4 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
공히 남서측으로 로폭 약 1~2m 포장도로와 접하나, 일련번호 1 토지는 동측으로 타인토지를 경유하여 접근 가능합니다.
공히 남서측으로 로폭 약 1~2m 포장도로와 접하나, 일련번호 1 토지는 동측으로 타인토지를 경유하여 접근 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
일련번호 4(신반리 445-6번지) 지상 ㉢ : 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 42.0㎡. ㉣ : 조적조 스레트지붕 단층, 부속사, 약 5.0㎡.
일련번호 4(신반리 445-6번지) 지상 ㉢ : 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 42.0㎡. ㉣ : 조적조 스레트지붕 단층, 부속사, 약 5.0㎡.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
1) 일련번호 2 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : PVC 및 칼라새시. 2) 일련번호 3-1, 3-2 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬마감. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 스테인리스 창호. 3) 일련번호 3-3 벽돌구조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감. 내 벽 : 몰탈 마감.
1) 일련번호 2 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : PVC 및 칼라새시. 2) 일련번호 3-1, 3-2 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬마감. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 스테인리스 창호. 3) 일련번호 3-3 벽돌구조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감. 내 벽 : 몰탈 마감.
이용상태
1) 일련번호 2 : 주택. 2) 일련번호 3-1, 3-2 : 휴게음식점 및 소매점. 3) 일련번호 3-3 : 창고.
1) 일련번호 2 : 주택. 2) 일련번호 3-1, 3-2 : 휴게음식점 및 소매점. 3) 일련번호 3-3 : 창고.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 일련번호 2는 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 일련번호 2는 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
일련번호 1(신반리 342-2번지) 지상 ㉠ : 조적조 스레트지붕 단층, 욕실 및 보일러실, 약 8.0㎡. ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실 및 창고, 약 3.0㎡.
일련번호 1(신반리 342-2번지) 지상 ㉠ : 조적조 스레트지붕 단층, 욕실 및 보일러실, 약 8.0㎡. ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실 및 창고, 약 3.0㎡.
기타 기재
일련번호 3-1, 3-2 건물은 현황 1동의 건물로 이용 중입니다.
일련번호 3-1, 3-2 건물은 현황 1동의 건물로 이용 중입니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상 적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 응찰시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상 적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 응찰시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.10.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (토지만 매각) 토지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 본건 토지 소재 지번에 건물 등기사항증명서 및 건축물대장이 존재하나 감정서상 제시외 건물과 내역이 불일치하여 공부와의 동일성 여부가 불확실하며, 해당 건물의 점유자로 현황 조사된 공부상 소유자의 매각제외 신청서가 2025.12.30.자로 접수되어 감정서상 제시외 건물은 매각 제외함. 토지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경359)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 27,426,140원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 19,198,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,919,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 240,360,403원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 의령군 부림면 신반리 445-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.17 · 개시결정 2025.11.18 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상남도 의령군 부림면 342-2 | 1억 6,254만원 |
| 2 현재 | 경상남도 의령군 부림면 445-6 | 2,742만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.