2025타경20507 경상남도 함안군 대산면 평림리 771

경상남도 함안군 대산면 평림리 771

2025타경20507(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 ·

#농지취득자격#인수권리있음 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 6건 — [1] 372만원 [4] 513만원 [5] 175만원 [6] 828만원[7] 현재[8] 489만원

지금 최저 입찰가

313만원

감정가의 12% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2,665만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-3 · 마산지원 법정 제122호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록8: 을구 순위번호 7번 구분지상권설정등기(2016. 7. 1. 제13717호) 목록10: 을구 순위번호 7번 구분지상권설정등기(2016. 7. 1. 제137”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월17일10시15분 2025년04월23일11시06분

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 14:00	매각결정기일
7차	2026.08.13 10:00	매각기일	313만원
6차	2026.07.09 10:00	매각기일	448만원	유찰
5차	2026.06.04 10:00	매각기일	640만원	유찰
4차	2026.04.30 10:00	매각기일	914만원	유찰
3차	2026.03.26 10:00	매각기일	1,306만원	유찰
2차	2026.02.12 10:00	매각기일	1,865만원	유찰
신건	2026.01.08 10:00	매각기일	2,665만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 189건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.3%, 평균 유찰 5.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 함안군 대산면 84-12	1억 5,693만원	5,424만원	35%	2026.08.06
경상남도 함안군 대산면 448	2억 6,728만원	1억 2,050만원	45%	2026.08.06
경상남도 함안군 대산면 448-1	2억 6,728만원	1억 2,050만원	45%	2026.08.06
경상남도 함안군 대산면 448-5	2억 6,728만원	1억 2,050만원	45%	2026.08.06
경상남도 함안군 대산면 449	3억 8,478만원	1억 9,014만원	49%	2026.08.06

지금 진행 중인 인근 물건 (63건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 함안군 군북면 356-1	1억 8,976만원	1억 8,976만원	11회	2026.08.13
경상남도 함안군 군북면 356-6	1억 8,976만원	1억 8,976만원	11회	2026.08.13
경상남도 함안군 칠서면 888-8	2억 9,401만원	2억 9,401만원	0회	2026.08.13
경상남도 함안군 칠원읍 121-1	7,783만원	5,448만원	2회	2026.08.13
경상남도 함안군 칠원읍 349	5,412만원	3,788만원	2회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 &quot;대산면사무소&quot; 남동측 근거리에 위치하며, 인근으로 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 소재하고 있는등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건 일부 토지까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1)토지 : 북동 하향 완경사 지대 내의 부정형 토지로서 &quot;전&quot;, 일련번호(2)토지 : 서측 도로의 경사면으로 북동 하향의 경사지로 &quot;도로&quot;, 일련번호(3)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 부정형의 &quot;답&quot;, 일련번호(4)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 사다리형의 &quot;답&quot;, 일련번호(5)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 부정형의 &quot;묵전&quot;의 상태, 일련번호(6)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 유사 사다리형의 &quot;묵적&quot;, 일련번호(7)토지 : 북서 하향의 부정형 토지로 &quot;전&quot;의 상태, 일련번호(8)토지 : 동 하향의 부정형 토지로 &quot;묵전&quot;의 상태, 일련번호(9)토지 : 임야 하단부의 남서 하향의 부정형 토지로 &quot;묵전&quot;의 상태, 일련번호(10)토지 : 북 하향 경사지의 부정형 토지로 묵전&quot;의 상태, 일련번호(11)토지 : 북서 하향의 임야하단부의 부정형 토지로 &quot;묵전&quot;의 상태, 일련번호(12)토지 : 남 하양의 임야 하단부의 &quot;묵전&quot;의 상태, 일련번호(13)토지 : 남서 하향의 임야 하단부의 &quot;묵전&quot;의 상태로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호(1)토지 : 남서측으로 소로한면의 도로에 , 북측으로 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2)토지 : 서측으로 소로한면에 접하는 현황 도로임. 일련번호(3)토지 : 남동측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(4)토지 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 경작 가능상태임. 일련번호(5,6)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(7) : 북서측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(8,10,11)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(9,12)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지(일련번호13)를 통해 진출입 가능함. 일련번호(13) : 남측으로 개설된 포장된 농로로 진출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1)토지 : 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(2)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(5)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(6)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(8)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(11)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(12)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 6. 28. 근저당권
인수되는 권리	목록8: 을구 순위번호 7번 구분지상권설정등기(2016. 7. 1. 제13717호) 목록10: 을구 순위번호 7번 구분지상권설정등기(2016. 7. 1. 제13718호)
지상권 개요	해당사항없음
비고란	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 목록8 및 목록10은 선하지로 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20507)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	26,655,000원
최저매각가격	3,136,000원
입찰 보증금 (10%)	313,600원 최저가의 10%
청구금액	75,833,913원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.08.13 마산지원 법정 제122호
도로명주소	경상남도 함안군 대산면 평림리 771
내역
사건 접수	2025.04.08 · 개시결정 2025.04.11
배당요구종기	2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (6건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	경상남도 함안군 대산면 683	372만원
4	경상남도 함안군 대산면 694	513만원
5	경상남도 함안군 대산면 717	175만원
6	경상남도 함안군 대산면 730-1	828만원
7 현재	경상남도 함안군 대산면 771	448만원
8	경상남도 함안군 대산면 772	489만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20507)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.