2025타경20605 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 420

2025타경20605(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 4,141만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 4,488만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-0 · 마산지원 122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월09일09시20분 2025년07월15일12시32분 2025년07월29일16시55분

1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 위와 같은 사유로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

비고: (가)일반목구조 목재위아스팔트슁글지붕 
    단층단독주택 74.52㎡
(나)일반목구조 목재위아스팔트슁글지붕 
    단층단독주택 35.7㎡
(다)일반목구조 목재위아스팔트슁글지붕 
    단층단독주택 35.19㎡ 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.12 10:00	매각기일	2억 4,141만원
신건	2026.10.08 10:00	매각기일	3억 4,488만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 29.4%, 평균 유찰 4.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 함안군 군북면 101	2,897만원	102만원	4%	2026.10.22
경상남도 함안군 칠북면 1248	1억 9,460만원	932만원	5%	2026.10.22
경상남도 함안군 군북면 43-1	1,510만원	170만원	11%	2026.09.17
경상남도 함안군 군북면 43-2	1,510만원	170만원	11%	2026.09.17
경상남도 함안군 군북면 43-3	1,510만원	170만원	11%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 함안군 칠북면 321	11억 8,348만원	2억 4,819만원	8회	2026.11.26
경상남도 함안군 칠북면 321-1	11억 8,348만원	2억 4,819만원	8회	2026.11.26
경상남도 함안군 칠북면 321-2	11억 8,348만원	2억 4,819만원	8회	2026.11.26
경상남도 함안군 칠원읍 1023-9	2억 3,538만원	5,651만원	5회	2026.11.26
경상남도 함안군 칠원읍 산124-6	2억 3,538만원	5,651만원	5회	2026.11.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 ""덕암마을"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
일련번호(1~4,6~10)토지까지 차량 진.출입 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1,7,9)토지는 3필 일단지의 토지로 부정형으로 자체지반 대체로 평탄한 ""대, 일부 도로""로 이용중이고, 일련번호(2)토지는 제형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하고 현황 ""도로""로 이용중이고, 일련번호(3,4)토지는 제형 또는 유사 제형의 토지로서 대체로 자체지반 평탄하고 ""대""로 이용중이고, 일련번호(6,10)토지는 사다리형의 토지로서 서측 하향경사지대에 대체로 자체 지반 평탄하고 ""도로""로 이용중이고, 일련번호(8)토지는 부정형 토지로서 자체지반 평탄하고 ""도로""로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호(1~4, 6~10)토지는 일단의 토지로서 서측 및 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호2. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호3. 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호4. 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호6. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호7. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호8. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호9. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호10. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기타 기재
후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조

기타 기재
일련번호(1)토지는 공부상 지목이 ""대""이나 현황 ""대 및 도로""임. 일련번호(2)토지는 공부상 지목이 ""대""이나 현황 ""도로""임. 일련번호(3,4)토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""대""임. 일련번호(6,8,10)토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""도로""임. 일련번호(7,9)토지는 공부상 지목이 ""대""이나 현황 ""대, 도로""임.

임대관계
""건물 감정평가 요항표"" 참조

건물의 구조
일련번호(5) 건물 : 일반목구조 목재 위 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로 2010.09.07.일자로 사용승인득한 건물로서, 외벽 : 목재 마감 등 내벽 : 편백, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시창호구조임. 일련번호(ㄱ)건물 : 각관조 판넬지붕 단층으로 내, 외벽 : 목재 마감 일부 벽체없음. 바탁 : 데크플레이트 마감 일련번호(ㄴ)건물 : 목구조 슁글지붕 단층으로 내, 외벽 : 목재 마감 일련번호(ㄷ)건물 : 목조 판넬지붕 단층으로 벽체 없음. 일련번호(ㄹ)건물 : 목구조 슁글지붕 단층으로 내,외벽 : 목재마감. 일련번호(ㅁ)건물 : 경량철골조 및 조적조위 슁글지붕 단층으로 내, 외벽 : 블록조적위 세멘몰탈마감. 일련번호(ㅂ)각관조강판지붕 단층으로 벽체 없음.

이용상태
일련번호(5)건물 : 단독주택으로 이용중임. 일련번호(ㄱ)건물 : 현관 및 가추로, 일련번호(ㄴ)건물 : 화장실로, 일련번호(ㄷ)건물 : 가추로, 일련번호(ㄹ)건물 : 다용도실로, 일련번호(ㅁ)건물 : 보일러실로, 일련번호(ㅂ)건물 : 가추로 이용중임.

설비내역
일련번호(5)건물은 급, 배수 위생설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.11.23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각(제시외 건물 포함). 목록6,8,10 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록1,7,9 토지는 지목이 '대'이나 현황 '대 및 도로', 목록2 토지는 지목이 '대'이나 현황 도로. 목록6,8,10 토지는 지목이 '답'이나 현황 '도로', 목록3,4 토지는 지목이 '임야'이나 현황 '대'로 이용 중임. 목록7 토지상의 조경수는 토지에 포함하여 감정평가함. 목록3,4 토지상 비닐하우스 1동이 소재함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20605)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	344,883,640원
최저매각가격	241,419,000원
입찰 보증금 (10%)	24,141,900원 최저가의 10%
청구금액	130,691,025원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.12 마산지원 122호 법정
도로명주소	경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 420
내역
사건 접수	2025.05.14 · 개시결정 2025.07.02
배당요구종기	2025.09.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반목구조 목재위아스팔트슁글지붕 단층단독주택 74.52㎡ 일반목구조 목재위아스팔트슁글지붕 단층단독주택 35.7㎡ 일반목구조 목재위아스팔트슁글지붕 단층단독주택 35.19㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20605)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.