경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2
2025타경20646(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 ·
#유치권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
25억 3,549만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 3,549만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-8 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 523,671,232원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물(㉡,㉢)은 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월19일11시02분 2025년06월24일09시45분 2025년07월02일13시40분
1.본건 전부 임차인 [(주)태성수산(대표자:천○훈)] 점유사용.
2.본건 임차인 (주)태성수산 대표자 천○훈의 현장구술에 의하면 본건 내 폐수처리시설,전기배관설비 등 시설비 약 3억원에 대하여 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람.
3.상가건물임대차 현황서상 조사된 임차인 외 유준호가 임차인으로 등록되어 있음.
비고: (가)일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 제1종근린생활시설(소매점) 291.81㎡
2층 제2종근린생활시설(사무소) 368.52㎡
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2018.01.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-01-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.11.07. | 미상 | 5,000만원 | 1층 전부 및 2층 좌측 일부(약 99제곱미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.11.07. | 2025.06.30. | 1,000만원 | 2층 전부(2층 좌측 일부 제외) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 유○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.05.29(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:5,000만원) | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 25억 3,549만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.6%, 평균 유찰 5.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 1층103호 | 7억 2,400만원 | 6,000만원 | 8% | 2026.07.16 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 | 5억 7,870만원 | 1억 2,900만원 | 22% | 2026.06.25 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23 | 5억 7,870만원 | 1억 2,900만원 | 22% | 2026.06.25 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-38 남명세비앙 2층204호 | 14억 4,200만원 | 4억 1,550만원 | 29% | 2026.04.30 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-38 남명세비앙 2층205호 | 14억 4,200만원 | 4억 1,550만원 | 29% | 2026.04.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 339-11 | 1억 4,691만원 | 7,198만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 339-11 | 1억 4,691만원 | 7,198만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층501호 | 2억 3,600만원 | 5,666만원 | 5회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층502호 | 5억 8,800만원 | 1억 4,117만원 | 5회 | 2026.08.20 |
| 경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 5층503호 | 5억 8,800만원 | 1억 4,117만원 | 5회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동가 소재 ""마산소방서"" 북측 인근에 위치하며 부근은, 근린생활시설, 수산물 어시장, 각종점포 등으로 형성되어 있음.
평가대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동가 소재 ""마산소방서"" 북측 인근에 위치하며 부근은, 근린생활시설, 수산물 어시장, 각종점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1,2)토지 : 2필 1단지의 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용건부지""로 이용중임.
일련번호(1,2)토지 : 2필 1단지의 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용건부지""로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1,2)토지 : 2필 1단의 토지가 남동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 각각 접하는 상태임.
일련번호(1,2)토지 : 2필 1단의 토지가 남동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 각각 접하는 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역), 일련번호(2)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역)임.
일련번호(1)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역), 일련번호(2)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역)임.
기타 기재
""건물감정평가 요항표"" 참조.
""건물감정평가 요항표"" 참조.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
""건물 감정평가 요항표"" 참조.
""건물 감정평가 요항표"" 참조.
건물의 구조
일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 기타판넬지붕 2층 건물로서 2008년03월03일자로 사용승인 득한 건물로서, - 외 벽 : 판넬 및 목재 마감 등 - 벽 체 : 판넬, 강판 및 벽지 마감 등 - 바 닥 : 콘크리트노출, 타일붙임, 장판깔기 마감 등 - 창 호 : 새시복층유리 단창 마감. [제시외건물] ㉠건물 : 각관조 판넬지붕 단층으로 벽체 없음. ㉡건물 : 판넬조 판넬지붕 단층으로 - 창호 : 새시창호, - 바닥 : 콘크리트노출 ㉢건물: 새시조 강판지붕 단층으로 - 벽체 : 새시유리창호 - 바닥 : 콘크리트노출 마감임.
일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 기타판넬지붕 2층 건물로서 2008년03월03일자로 사용승인 득한 건물로서, - 외 벽 : 판넬 및 목재 마감 등 - 벽 체 : 판넬, 강판 및 벽지 마감 등 - 바 닥 : 콘크리트노출, 타일붙임, 장판깔기 마감 등 - 창 호 : 새시복층유리 단창 마감. [제시외건물] ㉠건물 : 각관조 판넬지붕 단층으로 벽체 없음. ㉡건물 : 판넬조 판넬지붕 단층으로 - 창호 : 새시창호, - 바닥 : 콘크리트노출 ㉢건물: 새시조 강판지붕 단층으로 - 벽체 : 새시유리창호 - 바닥 : 콘크리트노출 마감임.
이용상태
일련번호(3)건물은 : 1층 제1종근린생활시설(수조,사무실,화장실등) 2층 제2종근린생활시설(사무실,휴게실,주방,창고,다용도실,화장실등) ㉠건물 : 비가림시설, ㉡건물 : 휴게실, ㉢건물 : 창고등으로 이용중임.
일련번호(3)건물은 : 1층 제1종근린생활시설(수조,사무실,화장실등) 2층 제2종근린생활시설(사무실,휴게실,주방,창고,다용도실,화장실등) ㉠건물 : 비가림시설, ㉡건물 : 휴게실, ㉢건물 : 창고등으로 이용중임.
설비내역
일련번호(3)건물 : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
일련번호(3)건물 : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물(㉡,㉢)은 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
제시외건물(㉡,㉢)은 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
실지조사일 현재 임대중으로 탐문되나 상세내역을 확인하지 못하였고, 임차인의 구축물, 기계기구, 제시외건물등이 토지에 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음.
실지조사일 현재 임대중으로 탐문되나 상세내역을 확인하지 못하였고, 임차인의 구축물, 기계기구, 제시외건물등이 토지에 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.1.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -목록1.2. 2필 1단지의 토지로서 상업용건부지로 이용 중임. -목록3. 1층은 제1종근린생활시설(수조, 사무실, 화장실 등), 2층은 제2종근린생활시설(사무실, 휴게실, 주방, 창고, 다용도실, 화장실 등)로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉡, ㉢) 매각 포함. -임차인 주식회사 태성수산의 소유로 조사된 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠) 및 기계기구(칠러 3대 등), 구축물 등은 매각 제외함(자세한 사항은 감정평가서 참조). -임차인 주식회사 태성수산의 원상복구 의무가 존재하며[임대차계약서(2개)상 특약사항에 '임대차 만기시 기존시설물은 원상복구키로 한다'고 기재되어 있음], 이에 따라 목록1.2.의 최저매각가격은 임차인 소유의 구축물, 기계기구 등으로 인하여 영향 받지 않은 감정가액을 기준으로 산정함. -현황조사 시 임차인 주식회사 태성수산(대표자:천○훈)의 현장구술로 본건 내 폐수처리시설, 전기배관설비 등 시설비 약 3억원에 대하여 유치권을 주장하고 있는 것으로 조사되었으므로 참조바람. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20646)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,535,490,070원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,535,490,070원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 253,549,007원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 523,671,232원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.02 · 개시결정 2025.06.04 |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 제1종근린생활시설(소매점) 291.81㎡
2층 제2종근린생활시설(사무소) 368.52㎡
일반건물
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 제1종근린생활시설(소매점) 291.81㎡
2층 제2종근린생활시설(사무소) 368.52㎡
일반건물
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 제1종근린생활시설(소매점) 291.81㎡
2층 제2종근린생활시설(사무소) 368.52㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.