경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제1호
2025타경20724(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 44.67㎡(13.5평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,401만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월18일13시50분 2025년07월29일11시40분 2025년08월27일17시12분 2025년09월22일09시20분
1.본건 전부 임차인 농업회사법인 주식회사 토가(대표자:최○진)와 점유자 강○남(정아축산)이 공동 점유하는 것으로 조사됨(점유자 강○남의 전화구술). 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건 전부 임차인 배○한이 점유 사용함. 2.상가건물임대차 현황서상 최○비 및 강○남이 임차인으로 등록되어 있으나 강○남은 본건1로 이전하였으며 최○비는 점유부분을 확인할 수 없어 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음(임차인 배○한 및 강○남의 전화구술). 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건 전부 임차인 김○숙(상호:꿈그린피아노음악교습소)이 점유 사용함.
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.유리문을 통해 내부를 확인한 바. 현재 대부분 공실상태(별첨 사진참조)로 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 농○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 미상(기타란1 참조) | 미상 | 500만원 | 본건 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 강○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 없음 | 본건 내 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 배○한 | 2025.02.21(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 500만원 | 본건 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○비 | 2024.11.15(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:1,000만원) | 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2020.12.14(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:500만원) | 미상(기타란2 참조) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2025.03.06. | 2025.03.06. | 1,000만원 | 본건 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 2,401만원 | |
| 4차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 3,430만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 4,900만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 7,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.26 10:00 | 매각기일 | 1억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.2%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 469-3 이현빌딩 1동 2층206호 | 2억 2,800만원 | 5,002만원 | 22% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 군북면 126-5 3층301호 | 2억 4,400만원 | 1억 1,503만원 | 47% | 2026.06.04 |
| 경상남도 함안군 군북면 469-3 이현빌딩 1동 2층205호 | 1억 7,000만원 | 6,111만원 | 36% | 2026.05.28 |
| 경상남도 함안군 가야읍 399-2 | 1억 4,013만원 | 7,560만원 | 54% | 2026.04.23 |
| 경상남도 함안군 가야읍 399-2 | 1억 4,013만원 | 7,560만원 | 54% | 2026.04.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 126-5 1층101호 | 3억 8,300만원 | 1억 3,136만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 군북면 126-5 1층102호 | 4억 3,700만원 | 1억 4,989만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 군북면 126-5 2층201호 | 4억 3,300만원 | 1억 4,851만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 97-13 제지하층 제2호 | 1억 1,500만원 | 3,944만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 칠원읍 97-13 제1층 제105호 | 1억 7,200만원 | 5,899만원 | 4회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물 제지하층 제1호 외 3개호로서, 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물 제지하층 제1호 외 3개호로서, 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
1)~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층건중 제지하층 제1호외 3개호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 치장타일 및 치장벽돌 마감 내 벽 : 인테리어 및 석고보드위 페인팅 및 타일 마감 바 닥 : 타일마감 창 호 : 새시창호.
1)~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층건중 제지하층 제1호외 3개호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 치장타일 및 치장벽돌 마감 내 벽 : 인테리어 및 석고보드위 페인팅 및 타일 마감 바 닥 : 타일마감 창 호 : 새시창호.
이용상태
1)~4) : 공히 근린생활시설로 이용중임.
1)~4) : 공히 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
공동 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비 및 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음.
공동 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비 및 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 '주상용건부지'로 이용중임.
대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 '주상용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----
┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 1. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 근린생활시설로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20724)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,010,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,401,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 450,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제1호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 44.67㎡(13.5평) |
| 사건 접수 | 2025.07.08 · 개시결정 2025.07.09 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 제지하층 제1호 | 3,430만원 |
| 2 | 제지하층 제2호 | 3,944만원 |
| 3 | 제1층 제105호 | 5,899만원 |
| 4 | 제1층 제106호 | 5,899만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 제2종근린생활시설,업무시설
지1층 493.0180㎡
1층 272.7025㎡
2층 314.07㎡
3층 311.44㎡
4층 311.44㎡
5층 136.13㎡
전유
철근콘크리트구조
44.67㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 칠원면 오곡리 97-13 | 대 | 690㎡ | 29.4272/690 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.