경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호
2025타경20794(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 72.21㎡(21.8평)
지금 최저 입찰가
7,840만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월14일12시38분 2025년08월18일10시10분 2025년08월27일10시19분 2025년09월04일10시30분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.외국인체류확서 및 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 7,840만원 | |
| 7차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 1억 1,200만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 3,841만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 5,488만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 7,840만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 10:00 | 매각기일 | 1억 1,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.29 10:00 | 매각기일 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 27.5%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 가고파빌딩 5층4-4호 | 1,900만원 | 523만원 | 28% | 2026.10.01 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '산호초등학교' 동측 인근에 위치하는 ""엘케이드림빌"" 2층 201호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주거환 경은 보통입니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '산호초등학교' 동측 인근에 위치하는 ""엘케이드림빌"" 2층 201호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주거환 경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서, 외 벽 : 스톤코트, 화강석 붙임, 모르타르 페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감재 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 이중창입니다.
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서, 외 벽 : 스톤코트, 화강석 붙임, 모르타르 페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감재 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 이중창입니다.
이용상태
(가) 다세대주택으로 이용 중입니다.
(가) 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
세장형의 평지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>입니다.
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.08.05.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 이 사건 신청채권자는 주택임차권자 김○린의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.6.3. 접수 제19112호) 있으나(임대차 보증금 160,000,000원, 전입일 2018.5.15, 확정일자 2018.4.30.) 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 확약서가 제출됨.(2026.7.22.접수) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20794)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 78,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,840,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 169,492,982원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 72.21㎡(21.8평) |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.05 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설
1층 72.54㎡
2층 174.21㎡
3층 174.21㎡
4층 150.29㎡
5층 136.47㎡
전유
철근콘크리트구조 72.21㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 | 대 | 394.7㎡ | 72.21/569.48 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.