경상남도 의령군 의령읍 하리 659
2025타경20798(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
13억 5,482만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 5,482만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1,2 토지 등기부 을구 1번(2014.12.18. 접수 제11617호), 목록 4,5 토지 등기부 을구 1번(2014.12.16. 접수 제11205,1120”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 12㎡.
㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 방풍실, 약 7㎡.
㉢ : 경량철골조 판넬지붕 단층,”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월14일13시09분 2025년08월23일14시01분 2025년09월05일15시07분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있고 2025년 04월 15일경 부터 채권자가 경비용역을 의뢰한 경비업체 (주)금강테에스에서 관리하고 있는 것으로 조사됨(별첨 사진참조). 3.상가건물임대차 현황서상 서○종이 등록되어 있으나 본건 내 점유부분 및 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
비고: (가)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장
1층 1098㎡
2층 183㎡
(나)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장
150㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-08-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○종 | 2024.08.26(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 미상(상가건물임대차 현황서상:500만원) | 미상(별지 점유관계조사서 본건3의 기타란 참조) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 13억 5,482만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.6%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 의령군 의령읍 279-2 | 21억 1,898만원 | 7억 3,000만원 | 34% | 2026.10.01 |
| 경상남도 의령군 의령읍 279-2 | 21억 1,898만원 | 7억 3,000만원 | 34% | 2026.10.01 |
| 경상남도 의령군 정곡면 682-2 | 6,521만원 | 1,760만원 | 27% | 2026.04.23 |
| 경상남도 의령군 정곡면 682-2 | 6,521만원 | 1,760만원 | 27% | 2026.04.23 |
| 경상남도 의령군 의령읍 195-6 | 12억 9,290만원 | 3억 9,510만원 | 31% | 2026.01.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 의령군 의령읍 하리 ""수암마을회관"" 동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
대상물건은 경상남도 의령군 의령읍 하리 ""수암마을회관"" 동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
토지의 형상·이용상태
1) 일련번호 1, 2 : 2필 일단의 공장용지로서, 부정형 완경사의 토지입니다. 2) 일련번호 4, 5 : 공히 사다리 완경사의 토지로서, 진입 도로로 이용 중입니다.
1) 일련번호 1, 2 : 2필 일단의 공장용지로서, 부정형 완경사의 토지입니다. 2) 일련번호 4, 5 : 공히 사다리 완경사의 토지로서, 진입 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남측 왕복 2차선 포장도로로부터 일련번호 4, 5 토지를 경유하여 차량진출입 가능합니다.
남측 왕복 2차선 포장도로로부터 일련번호 4, 5 토지를 경유하여 차량진출입 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 일련번호 1 (하리 659) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함). 2) 일련번호 2 (하리 660) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). 3) 일련번호 4 (하리 산113-7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 4) 일련번호 5 (하리 658-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
1) 일련번호 1 (하리 659) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함). 2) 일련번호 2 (하리 660) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). 3) 일련번호 4 (하리 산113-7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 4) 일련번호 5 (하리 658-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.
후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.
기타 기재
일련번호 4, 5 토지는 공부상 지목이 각각 임야 및 답이나, 현황 공장의 진입도로로서, 도로 로 평가하였습니다.
일련번호 4, 5 토지는 공부상 지목이 각각 임야 및 답이나, 현황 공장의 진입도로로서, 도로 로 평가하였습니다.
임대관계
1) 일련번호 1, 2 토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 일단의 공장용지로서, 용도상 불가분 의 관계가 인정된다고 판단되어, 일단지로 평가하되, 구분지상권이 설정되어 있으며, 건축물 대장상 일부 도로로 공제되어 대지면적이 등재되어 있는 바, 이로 인한 제한정도는 개별요인 에 반영하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 1, 2 토지상에 태양열발전설비(약 36.18Kw : 335W×태양광패널 108ea)가 소재하 며, 의령군청 및 한국전력공사에 문의한 결과 신고되지 않은 설비로서, 소유관계가 불분명한 바, 감정평가 제외하였습니다.
1) 일련번호 1, 2 토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 일단의 공장용지로서, 용도상 불가분 의 관계가 인정된다고 판단되어, 일단지로 평가하되, 구분지상권이 설정되어 있으며, 건축물 대장상 일부 도로로 공제되어 대지면적이 등재되어 있는 바, 이로 인한 제한정도는 개별요인 에 반영하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 1, 2 토지상에 태양열발전설비(약 36.18Kw : 335W×태양광패널 108ea)가 소재하 며, 의령군청 및 한국전력공사에 문의한 결과 신고되지 않은 설비로서, 소유관계가 불분명한 바, 감정평가 제외하였습니다.
건물의 구조
1) 일련번호 3-1 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 하단부 콘크리트 위 상단부 판넬잇기 마감. 내 벽 : 판넬(공장부분) 및 인테리어(사무실, 직원숙소, 식당 등) 마감 등. 바 닥 : 에폭시 마감(공장부분) 및 데코타일(사무실, 직원숙소, 식당 등) 마감 등. 창 호 : PVC 창호 등. 2) 일련번호 3-2 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 판넬(창고부분) 및 인테리어(사무실 등) 마감 등. 바 닥 : 에폭시 마감(창고부분) 및 타일(사무실 등) 마감 등. 창 호 : PVC 창호 등.
1) 일련번호 3-1 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 하단부 콘크리트 위 상단부 판넬잇기 마감. 내 벽 : 판넬(공장부분) 및 인테리어(사무실, 직원숙소, 식당 등) 마감 등. 바 닥 : 에폭시 마감(공장부분) 및 데코타일(사무실, 직원숙소, 식당 등) 마감 등. 창 호 : PVC 창호 등. 2) 일련번호 3-2 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 판넬(창고부분) 및 인테리어(사무실 등) 마감 등. 바 닥 : 에폭시 마감(창고부분) 및 타일(사무실 등) 마감 등. 창 호 : PVC 창호 등.
이용상태
1) 일련번호 3-1 1층 : 공장, 사무실, 화장실, 원료냉동고, 야채냉장실, 냉동실, 완제품냉장실, 해동실 등 2층 : 식당, 샤워실, 숙소 및 화장실 등. 2) 일련번호 3-2 창고, 사무실 및 화장실 등.
1) 일련번호 3-1 1층 : 공장, 사무실, 화장실, 원료냉동고, 야채냉장실, 냉동실, 완제품냉장실, 해동실 등 2층 : 식당, 샤워실, 숙소 및 화장실 등. 2) 일련번호 3-2 창고, 사무실 및 화장실 등.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 냉동 및 냉장설비, 해동설비, 위생전실, 산업용 보일 러 및 국소배기시설 등이 되어 있습니다.
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 냉동 및 냉장설비, 해동설비, 위생전실, 산업용 보일 러 및 국소배기시설 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 12㎡. ㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 방풍실, 약 7㎡. ㉢ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 방풍실, 약 18㎡. ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 방풍실, 약 7㎡. ㉤ : 경량철골조 썬라이트지붕, 계단실 소재, 가추, 약 21㎡.
㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 12㎡. ㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 방풍실, 약 7㎡. ㉢ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 방풍실, 약 18㎡. ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 방풍실, 약 7㎡. ㉤ : 경량철골조 썬라이트지붕, 계단실 소재, 가추, 약 21㎡.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2,3. : 2021.08.31.근저당권 / 목록4,5. : 2022.01.11.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록1,2 토지 등기부 을구 1번(2014.12.18. 접수 제11617호), 목록 4,5 토지 등기부 을구 1번(2014.12.16. 접수 제11205,11204호)전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함[목록 3-1 튀김어묵 가공기계라인, 목록 3-4 자동 어묵기계 LINE 은 소재불명이고, 목록 3-3 수변전설비, 3-5 가래떡 자동라인은 현재 가동되지 않는 상태로써 정상작동 확인불가 상태, 목록 3-2 냉동 및 냉장시설은 부합된 상태로 건물에 포함하여 평가]. 목록5는 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 의령읍사무소 사실조회회신 제출됨. 목록 1,2 토지상에 태양열발전설비가 소재하며 의령군청 및 한국전력공사에 문의한 결과, 신고되지 않은 설비로서, 소유관계 불분명인바 감정평가 제외(매각 제외) 목록1,2 토지는 공부상 '답' 이나 현황 '공장용지' 이며, 목록 4,5 토지는 공부상 '임야,답' 이나 현황 '도로' 임. 목록1,2 토지 등기부 을구 1번(2014.12.18. 접수 제11617호), 목록 4,5 토지 등기부 을구 1번(2014.12.16. 접수 제11205,11204호)전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함. 채권자 은행에서 2025년 4월부터 용역경비를 두고 있는 것으로 조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20798)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,354,823,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,354,823,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 135,482,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,134,675,055원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 의령군 의령읍 하리 659 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.06 |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장
1층 1098㎡
2층 183㎡
부속건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장
150㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장
1층 1098㎡
2층 183㎡
부속건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장
150㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장
1층 1098㎡
2층 183㎡
부속건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장
150㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장
1층 1098㎡
2층 183㎡
부속건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장
150㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장
1층 1098㎡
2층 183㎡
부속건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 일반공장
150㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.