경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3
2025타경20854(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5억 6,020만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 29만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월16일14시50분 2025년10월14일13시02분 2025년10월27일10시05분
1.상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있는 안성민, 조현순, 최정문은 본건1~3 토지 내 각 일부을 임차하여 사용하는 토지임차인들로 조사됨(소유자의 현장구술).
1.본건1의 기타란 참조.
1.본건1의 기타란 참조.
1.본건 전부 소유자 본인이 점유 사용한다고 현장구술함.
비고: (가)일반철골구조 난열판넬지붕
단층 공장 119㎡
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2020.01.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-01-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○○○○○○○○○) | 2023.06.27(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 없음(기타란3 참조) | 본건1~3 토지 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○○○○○○○○○) | 2023.12.13(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 2,000만원(기타란2 참조) | 본건1~3 토지 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○○○○○○○○○) | 2023.03.29(상가건물임대차 현황서상) | 미상 | 100만원(기타란3 참조) | 본건1~3 토지 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 5억 6,020만원 | |
| 신건 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 8억 29만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 군북면 1100-10 | 30억 5,074만원 | 14억원 | 46% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 군북면 1100-8 | 30억 5,074만원 | 14억원 | 46% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 군북면 1100-8 에이동호 | 30억 5,074만원 | 14억원 | 46% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 대산면 84-5 | 2억 7,943만원 | 1억 660만원 | 38% | 2026.08.06 |
| 경상남도 함안군 대산면 84-5 | 2억 7,943만원 | 1억 660만원 | 38% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (79건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 함안군 법수면 297-1 | 1억 2,245만원 | 880만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 297-2 | 1억 2,245만원 | 880만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 12억 813만원 | 12억 813만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 1563-6 | 12억 813만원 | 12억 813만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 함안군 법수면 727-1 | 12억 813만원 | 12억 813만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 3필일단지의 토지로 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 '대배저수지' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 3필일단지의 토지로 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 '대배저수지' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주변의 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주변의 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 일련번호 1,2,3 대체로 평탄히 조성된 부정형의 토지로서, 현재 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
본건 일련번호 1,2,3 대체로 평탄히 조성된 부정형의 토지로서, 현재 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 일련번호(1,2,3) 토지는 일단의 공장용지로서, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하는 상태임.
본건 일련번호(1,2,3) 토지는 일단의 공장용지로서, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하는 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1,2,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 1,2,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 구축물이 소재함.
일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 구축물이 소재함.
기타 기재
일련번호(1,2,3)토지 : 해당사항 없음.
일련번호(1,2,3)토지 : 해당사항 없음.
임대관계
건물 감정평가 요항표 참조.
건물 감정평가 요항표 참조.
건물의 구조
일련번호4) 구조 : 일반철골구조 난열판넬지붕 단층, 2018.10.16일자 사용승인득한 건물로서 외벽 : 약 1m 조적 위 샌드위치판넬(공장), 샌드위치판넬(사무실,화장실) 내벽 : 샌드위치판넬(공장), 타일(화장실) 바닥 : 콘크리트 위 하드너(공장, 사무실), 타일(화장실) 창호 : 새시창호 등임.
일련번호4) 구조 : 일반철골구조 난열판넬지붕 단층, 2018.10.16일자 사용승인득한 건물로서 외벽 : 약 1m 조적 위 샌드위치판넬(공장), 샌드위치판넬(사무실,화장실) 내벽 : 샌드위치판넬(공장), 타일(화장실) 바닥 : 콘크리트 위 하드너(공장, 사무실), 타일(화장실) 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
일련번호4) 공장, 사무실, 화장실로 이용중임.
일련번호4) 공장, 사무실, 화장실로 이용중임.
설비내역
급수, 급탕, 위생설비 설치되어 있음.
급수, 급탕, 위생설비 설치되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물이 소재함.
일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
실지조사일 현재 소유자 운○중인 것으로 탐문되고 임대관계 및 기타는 미상임.
실지조사일 현재 소유자 운○중인 것으로 탐문되고 임대관계 및 기타는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.1.2.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -목록1.2.3. 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 제시외 구축물 트럭스케일은 매각 포함. 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 및 지상에 적치된 수백톤의 고철 등은 평가 및 매각 제외하며, 응찰 시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하기 바람. -목록4. 공장, 사무실, 화장실로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20854)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 800,293,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 560,205,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 56,020,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 562,110,720원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.02 · 개시결정 2025.09.03 |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 난열판넬지붕
단층 공장 119㎡
일반건물
일반철골구조 난열판넬지붕
단층 공장 119㎡
일반건물
일반철골구조 난열판넬지붕
단층 공장 119㎡
일반건물
일반철골구조 난열판넬지붕
단층 공장 119㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.