경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 35-6
2025타경20941(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매5계 ·
#지분매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 8,312만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,372만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 5㎡.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월05일14시57분 2025년11월25일11시20분
1.본건 전부 채권자 겸 임차인 이○진세대가 점유 사용함(채권자 겸 임차인의 배우자 전화구술).
비고: (가)일반목구조 경량철골구조지붕
2층 단독주택
1층 86.58㎡
2층 49.21㎡
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2014.01.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-01-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○진 | 2016.05.11(전입세대확인서상) | 2016.05.12. | 2억원 | 본건 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 8,312만원 | |
| 2차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 2억 6,160만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 3억 7,372만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.7%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-119 | 1억 7,298만원 | 2,877만원 | 17% | 2026.07.16 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-102 | 1억 7,298만원 | 2,877만원 | 17% | 2026.07.16 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-102 | 1억 7,298만원 | 2,877만원 | 17% | 2026.07.16 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16 | 1억 482만원 | 3,650만원 | 35% | 2026.07.09 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16 | 1억 482만원 | 3,650만원 | 35% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 | 2억 624만원 | 2억 624만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 | 2억 624만원 | 2억 624만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 소재 "평성마을회관" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 소재 "평성마을회관" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남서측으로 로폭 약 6m 도로(일련번호 3)에 접합니다.
남서측으로 로폭 약 6m 도로(일련번호 3)에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 일련번호 1(평성리 35-6) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평성지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례 참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2(평성리 35-16) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평성지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
1) 일련번호 1(평성리 35-6) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평성지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례 참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2(평성리 35-16) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평성지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
일련번호 1 지상에 소나무 및 단풍나무 등 관상수 약 5주(제시외물건㉡)가 소재하며, 수종별 이식가능수령, 시장의 거래가격 및 수목에 대한 가격자료를 참고하여 거래사례비교법으로 평가하였습니다. 한편, 기타 수목 및 조경설비 등은 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행을 참작하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
일련번호 1 지상에 소나무 및 단풍나무 등 관상수 약 5주(제시외물건㉡)가 소재하며, 수종별 이식가능수령, 시장의 거래가격 및 수목에 대한 가격자료를 참고하여 거래사례비교법으로 평가하였습니다. 한편, 기타 수목 및 조경설비 등은 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행을 참작하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
일반목구조 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 및 징크판넬 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : PVC창호.
일반목구조 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 및 징크판넬 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : PVC창호.
이용상태
단독주택으로 이용 중입니다.
단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, LPG가스 보일러에 의한 난방설비, 목재데크설비 등이 되어 있습니다.
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, LPG가스 보일러에 의한 난방설비, 목재데크설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 5㎡.
㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 5㎡.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하였으므로, 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
임대관계는 미상이며, 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하였으므로, 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2014. 1. 27. 근저당권 목록2. 2016. 6. 8. 가압류 목록3. 2025. 10. 23. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 물건(2-1, 2-2) 매각포함. 목록3은 지분매각. 목록1은 주거용 건부지, 목록2는 단독주택, 목록3은 도로로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20941)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 373,720,770원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 183,124,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,312,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,744,300원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 35-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.15 · 개시결정 2025.10.20 |
| 배당요구종기 | 2026.01.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 경량철골구조지붕
2층 단독주택
1층 86.58㎡
2층 49.21㎡
일반건물
일반목구조 경량철골구조지붕
2층 단독주택
1층 86.58㎡
2층 49.21㎡
일반건물
일반목구조 경량철골구조지붕
2층 단독주택
1층 86.58㎡
2층 49.21㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.