경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-72 77년 회성지구 국민주택2호
2025타경20962(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 · 시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 61.16㎡(18.5평)
지금 최저 입찰가
3,385만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,868만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 주택의 일부, 약 7.2㎡. ㉡ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 창고 및 화장실, 약 2.2㎡.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월05일15시35분 2025년11월19일14시54분 2025년12월01일13시50분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무를 확인할 수 없었음. 3.전입세대확인서상 정○진세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부 또한 임차인일 경우 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
비고: (가)시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 61.16㎡
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.04.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-04-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○진 | 2025.01.23(전입세대확인서상) | 미상 | 미상(별지 점유관계조사서 본건1의 기타란 참조) | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 3,385만원 | |
| 3차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 4,835만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 6,908만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 9,868만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.6%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 98-39 | 2억 6,339만원 | 7,250만원 | 28% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 98-39 | 2억 6,339만원 | 7,250만원 | 28% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 164-273 | 8,021만원 | 4,702만원 | 59% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 164-273 | 8,021만원 | 4,702만원 | 59% | 2026.07.23 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3 | 2억 871만원 | 9,199만원 | 44% | 2026.06.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "서마산IC" 북서측에 위치하며, 주위 는 단독주택이 밀집되어 있는 주거지대입니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "서마산IC" 북서측에 위치하며, 주위 는 단독주택이 밀집되어 있는 주거지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.
대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
인접 토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
대상토지는 서측으로 로폭 약 2m 현황도로를 통해 접근 가능하며, 당해 현황도로(회성동 188-61번지, 대지)는 타인소유 토지입니다.
대상토지는 서측으로 로폭 약 2m 현황도로를 통해 접근 가능하며, 당해 현황도로(회성동 188-61번지, 대지)는 타인소유 토지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 대상 토지는 토지이용계획확인서上 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 속하나, 자연녹지지역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 전체를 주된 용도지역인 제2종일반주거지역으로 평가하였습니다. 2) 대상 토지는 토지이용계획확인서上 북서측 일부가 하천구역에 속하나, 하천구역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태를 기준으로 평가하였습니다.
1) 대상 토지는 토지이용계획확인서上 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 속하나, 자연녹지지역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 전체를 주된 용도지역인 제2종일반주거지역으로 평가하였습니다. 2) 대상 토지는 토지이용계획확인서上 북서측 일부가 하천구역에 속하나, 하천구역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태를 기준으로 평가하였습니다.
건물의 구조
시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 목재 창호.
시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 목재 창호.
이용상태
단독주택으로 이용 중입니다.
단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 옥상에 심야전기보일러 및 태양열 발전설비가 되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.
제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 옥상에 심야전기보일러 및 태양열 발전설비가 되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.
제시외 건물
확인 필수
㉠ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 주택의 일부, 약 7.2㎡. ㉡ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 창고 및 화장실, 약 2.2㎡.
㉠ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 주택의 일부, 약 7.2㎡. ㉡ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 창고 및 화장실, 약 2.2㎡.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호 1 건물 옥상의 심야전기보일러 및 태양열 발전설비는 정상작동 여부는 확인되지 아니하나, 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 평가하였습니다. 3) 대상물건의 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으며, 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호 1 건물 옥상의 심야전기보일러 및 태양열 발전설비는 정상작동 여부는 확인되지 아니하나, 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 평가하였습니다. 3) 대상물건의 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으며, 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.04.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록1. 건물 옥상의 심야전기보일러 및 태양열 발전설비는 정상 작동 여부 미확인, 건물의 부대설비로 건물에 포함하여 감정함. 현황조사 전입세대확인서상 임차인이 존재하나 실제 임대차 관계는 확인되지 않음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20962)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 98,687,620원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 33,850,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,385,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 58,045,457원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-72 77년 회성지구 국민주택2호 |
| 내역 | 시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 61.16㎡(18.5평) |
| 사건 접수 | 2025.10.24 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 61.16㎡
일반건물
시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 61.16㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.