⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 389
2025타경21015(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 기와지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 92.62㎡(28.0평) 2층 108.36㎡(32.8평) 3층 100.04㎡(30.3평)
지금 최저 입찰가
4억 7,006만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,006만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 마산지원 122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(저온창고) : 약 7.5㎡ (ㄴ) 철파이프 및 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 4.5㎡ (ㄷ) 철파이프조 강”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월24일15시45분 2025년12월12일16시13분 2025년01월07일10시22분
1.본건 전부 소유자세대가 점유 사용하며 1,2층은 근린생활시설(식당), 3층은 주택으로 이용중임(소유자 본인 현장구술). 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
비고: (가)철근콘크리트구조 기와지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 92.62㎡
2층 108.36㎡
3층 100.04㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 4억 7,006만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 2층270호 | 7억 2,800만원 | 3억 4,680만원 | 48% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 지하1층비127호 | 7억 2,800만원 | 3억 4,680만원 | 48% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 | 19억 7,102만원 | 16억 5,010만원 | 84% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 | 19억 7,102만원 | 16억 5,010만원 | 84% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-5 | 19억 7,102만원 | 16억 5,010만원 | 84% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층103호 | 9억 1,600만원 | 4억 4,884만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층104호 | 9억 3,900만원 | 4억 6,011만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층105호 | 9억 1,600만원 | 4억 4,884만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층106호 | 9억 1,600만원 | 4억 4,884만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층107호 | 23억 9,000만원 | 11억 7,110만원 | 3회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재'신목회관'동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재'신목회관'동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
완경사지대내 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
완경사지대내 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남측 및 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접합니다.
본건 남측 및 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기와기붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2010.11.15, 증축일 : 2024.06.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 일부 타일붙임 등, 창 호 : 목재 및 샷시 창호 등입니다.
철근콘크리트구조 기와기붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2010.11.15, 증축일 : 2024.06.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 일부 타일붙임 등, 창 호 : 목재 및 샷시 창호 등입니다.
이용상태
1~2층 : 근린생활시설, 3층 : 단독주택으로 이용 중입니다.
1~2층 : 근린생활시설, 3층 : 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 심야전기보일러, 화목보일러 난방설비 등이 되어 있습니다.
제반 위생설비, 급·배수설비, 심야전기보일러, 화목보일러 난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(저온창고) : 약 7.5㎡ (ㄴ) 철파이프 및 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 4.5㎡ (ㄷ) 철파이프조 강판지붕 단층(창고) : 약 8.1㎡ (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2㎡ (ㅁ) 샤시조 기와지붕 2층소재(다용도실) : 약 12.6㎡
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(저온창고) : 약 7.5㎡ (ㄴ) 철파이프 및 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 4.5㎡ (ㄷ) 철파이프조 강판지붕 단층(창고) : 약 8.1㎡ (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2㎡ (ㅁ) 샤시조 기와지붕 2층소재(다용도실) : 약 12.6㎡
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2010.12.6. 근저당권 목록2. 2005.4.4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각(제시외 건물 포함). 본건 토지는 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인은 지적 측량을 요함. 본건 건물 1,2층은 근린생활시설, 3층은 단독주택으로 소유자 세대가 점유 사용하는 것으로 현황 조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21015)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 470,061,230원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 470,061,230원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,006,123원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 마산지원 122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 389 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 기와지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 92.62㎡(28.0평) 2층 108.36㎡(32.8평) 3층 100.04㎡(30.3평) |
| 사건 접수 | 2025.11.12 · 개시결정 2025.11.14 |
| 배당요구종기 | 2026.02.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 92.62㎡
2층 108.36㎡
3층 100.04㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 92.62㎡
2층 108.36㎡
3층 100.04㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.