⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 산62-50
2025타경21016(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
21억 722만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
21억 722만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 마산지원 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월27일11시45분 2025년12월01일10시40분
1.본건 지상의 제시건물(가)-"소재불명".
2,전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 도로명주소도 존재하지 않음(전입세대확인서 참조).
비고: (가)목조 경사슬래브지붕 2층 주택
1층 83.61㎡
2층 46.61㎡
"소재불명"
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 21억 722만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.3%, 평균 유찰 5.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 474-4 | 1,735만원 | 251만원 | 14% | 2026.05.28 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 868 | 3억 758만원 | 2억 6,500만원 | 86% | 2026.04.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 453-1 | 1억 8,010만원 | 1억 8,010만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 산42-5 | 1억 8,010만원 | 1억 8,010만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 산42-3 | 1억 8,010만원 | 1억 8,010만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재'회원2동 행정복지센터'북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재'회원2동 행정복지센터'북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 및 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
본건 및 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야입니다. 일련번호(2,3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지입니다. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야입니다. 일련번호(5) : 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 주거나지입니다.
일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야입니다. 일련번호(2,3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지입니다. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야입니다. 일련번호(5) : 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 주거나지입니다.
인접 도로상태
일련번호(1,4) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2,3,5) : 공히 맹지로서 일련번호(1,4)를 경유하여 접근가능합니다.
일련번호(1,4) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2,3,5) : 공히 맹지로서 일련번호(1,4)를 경유하여 접근가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(2,3,5) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(4) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(2,3,5) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(4) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지는 과거 건축허가를 받은 토지였으나 관할구청에 문의해 본 결과 기준시점 현재 건축허가취소, 산지전용허가취소 및 원상복구명령의 절차가 진행된 상태로서 경매진행 및 응찰시 행정절차의 재확인 및 유의를 요합니다. ㆍ 일련번호(4) 일부는 현황 도로로 이용 중인 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(4) 토지상 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장(용도 : 축사)이 존재하나 현황 소재불명 상태입니다. ㆍ 일련번호(6)의 건축 등기사항전부증명서(용도 : 주택)가 존재하나 현황 소재불명 상태입니다. ㆍ 본건 지상에 자생하고 있는 소나무를 비롯한 기타 입목은 경제적 가치 희박하고, 토지와 입목이 일괄거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지는 과거 건축허가를 받은 토지였으나 관할구청에 문의해 본 결과 기준시점 현재 건축허가취소, 산지전용허가취소 및 원상복구명령의 절차가 진행된 상태로서 경매진행 및 응찰시 행정절차의 재확인 및 유의를 요합니다. ㆍ 일련번호(4) 일부는 현황 도로로 이용 중인 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(4) 토지상 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장(용도 : 축사)이 존재하나 현황 소재불명 상태입니다. ㆍ 일련번호(6)의 건축 등기사항전부증명서(용도 : 주택)가 존재하나 현황 소재불명 상태입니다. ㆍ 본건 지상에 자생하고 있는 소나무를 비롯한 기타 입목은 경제적 가치 희박하고, 토지와 입목이 일괄거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.03.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 1.~5. 공부상 '임야','목장용지','대' 이나, 현황 '토지임야'및'주거나지(잡종지)' 상태로 일부 '도로'로 보여짐. 과거 건축허가를 받은 토지였으나 관할구청 문의결과 현재 건축허가취소, 산지전용허가취소 및 원상복구명령의 절차가 진행된 상태로서 응찰시 행정절차의 재확인 필요. 목록 4. 일부는 현황 '도로'로 이용중(이를 감안한 평가액). 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 존재하나, 현황 소재불명 상태. 목록 2,3,5는 맹지로서 목록 1,4를 경유하여 접근 가능. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21016)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,107,225,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,107,225,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 210,722,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,038,341,172원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 마산지원 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 산62-50 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.13 · 개시결정 2025.11.14 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.