2026타경117 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 26-22 온누리빌라 4층402호

2026타경117(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매3계 · 철근콘크리트조 139.90㎡(42.3평)

지금 최저 입찰가

1억 5,700만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.05

마산지원 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월08일15시39분 2026년07월13일10시30분 2026년07월20일10시20분

현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 
출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음. 
전입세대확인서상 문현호 세대가  존재하나, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족 또는 친인척 등) 또는 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2010.07.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2010-07-02)
문○○○○○○○○○○○)	2024.07.30.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.12 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.05 10:00	매각기일	1억 5,700만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.7%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 424 마산진동협성엠파이어 104동 13층1302호	1억 9,400만원	1억 5,511만원	80%	2026.10.29
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 329-1 한우임대아파트 2동 1층108호	1억 1,300만원	7,043만원	62%	2026.10.29
경상남도 창원시 마산합포구 신창동 10-2 대천브레셋 3층 302호	1억 5,700만원	1억 1,135만원	71%	2026.10.22
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 9층901호	1억 4,300만원	6,875만원	48%	2026.09.17
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 중앙우방아파트 105동 6층605호	2억 1,300만원	1억 9,864만원	93%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 111동 25층2503호	6억 1,700만원	6억 1,700만원	0회	2026.11.05
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호	3억 300만원	3억 300만원	1회	2026.11.05
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 22-2 영승아파트 5층505호	8,700만원	8,700만원	1회	2026.11.05
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 106동 3층304호	3억 8,200만원	3억 8,200만원	0회	2026.11.05
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 335-5 일우아파트 3층311호	3,350만원	3,350만원	0회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 자산동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 구분건물로, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 및 돌붙임 마감 등, 창 호: 새시창호 등 임.

이용상태
공동주택으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.

토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건의 북측 및 서측으로 도로가 소재하며 북측의 도로를 통하여 차량의 출입이 이루어짐.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(마산중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
-.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타:-.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2010.7.2. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-아파트로 이용중이며 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함 -전입세대확인서상 문현호 세대가 존재하나 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족 등) 또는 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대하여는 확인하지 못하였으므로 입찰시 확인바람

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경117)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	157,000,000원
최저매각가격	157,000,000원
입찰 보증금 (10%)	15,700,000원 최저가의 10%
청구금액	120,062,192원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.05 마산지원 제122호 법정
도로명주소	경상남도 창원시 마산합포구 자산동 26-22 온누리빌라 4층402호
내역	철근콘크리트조 139.90㎡(42.3평)
사건 접수	2026.06.17 · 개시결정 2026.06.24
배당요구종기	2026.09.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 605.91㎡ 2층 605.91㎡ 3층 605.91㎡ 4층 605.91㎡ 5층 315.66㎡ 지하 604.33㎡ 세멘벽돌조슬래브지붕 단층 관리실 4.32㎡

전유
철근콘크리트조 139.90㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 26-22	대	1309.5㎡	353/13095

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경117)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.