이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2026년03월24일09시54분 2026년03월31일09시40분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-08-26)
강○○○○○○○○○○○)	2023.10.27.	미상	3,000만원	본건 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○○○○○○○○○○○)	2023.10.27.	미상	3,000만원	본건 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.05 14:00	매각결정기일
2차	2026.10.29 10:00	매각기일	5억 2,780만원
신건	2026.09.17 10:00	매각기일	7억 5,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-1	27억 592만원	10억 3,100만원	38%	2026.09.03
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-1	27억 592만원	10억 3,100만원	38%	2026.09.03
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 794-4 팔래스오피스텔 2층216호	9,000만원	3,136만원	35%	2026.06.11
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1044-6 광림빌딩 8층801호	3억 8,200만원	1억 3,120만원	34%	2026.06.04
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1044-6 광림빌딩 8층802호	3억 8,200만원	1억 3,120만원	34%	2026.06.04

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 222-8 유광오피스텔 4층404호	2,700만원	2,700만원	0회	2026.10.15
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호	3억 1,300만원	3,847만원	8회	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 에이동 4층401호	2억 7,200만원	9,329만원	4회	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 에이동 4층409호	2억 600만원	7,065만원	4회	2026.10.22
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 254-1 청남우노프라자 에이동 4층410호	1억 6,300만원	5,590만원	4회	2026.10.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2022.8.26. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 본건은 328호(상사사무실) 및 501호(매매장)으로 자동차 판매를 위한 시설로서 용도상 불가분의 관계에 있음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20141)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	754,000,000원
최저매각가격	527,800,000원
입찰 보증금 (10%)	52,780,000원 최저가의 10%
청구금액	658,804,116원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.29 마산지원 법정 제122호
도로명주소	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 5층501호
내역	철골철근콘크리트구조 377.0992㎡(114.1평)
사건 접수	2026.03.12 · 개시결정 2026.03.13
배당요구종기	2026.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경20141)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.