경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-58
2026타경20231(강제경매) · 창원지방법원 마산지원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
736만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
736만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-14 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (5장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월19일10시10분 2026년05월26일11시50분 2026년06월01일11시15분 2026년06월09일17시30분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.관리사무소에 탐문한 바 오래전부터 입주자 없이 "공실" 상태인 것으로 조사되나 페문부재로 내부는 확인하지 못했으며, 2026년 04월말까지 관리비 약 600만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
6.외국인체류확인서상 해당사항 없음.
7.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 736만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.6%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 990 | 1억 6,263만원 | 4,070만원 | 25% | 2026.10.29 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-74 | 1억 1,567만원 | 5,058만원 | 44% | 2026.07.02 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-115 | 1억 1,567만원 | 5,058만원 | 44% | 2026.07.02 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-5 | 1억 1,567만원 | 5,058만원 | 44% | 2026.07.02 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 561 | 2,229만원 | 2,817만원 | 126% | 2026.06.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 266 | 1억 3,284만원 | 1억 3,284만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 457-5 | 5,544만원 | 5,544만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 148-1 | 1억 9,625만원 | 1억 9,625만원 | 0회 | 2026.11.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 '봉덕초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3),(4) : 본건은 경상남도 의령군 지정면 유곡리 소재 '양동소류지' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(5)~(10) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 '봉덕초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3),(4) : 본건은 경상남도 의령군 지정면 유곡리 소재 '양동소류지' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(5)~(10) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(3),(4) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(5)~(10) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(3),(4) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(5)~(10) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서, 자연림, 일부 휴경지 상태입니다. 일련번호(4) : 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태입니다. 일련번호(5)~(10) : 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다.
일련번호(1) : 평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서, 자연림, 일부 휴경지 상태입니다. 일련번호(4) : 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태입니다. 일련번호(5)~(10) : 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(3),(4) : 현황 맹지입니다. 일련번호(5) : 본건 남서측으로 노폭 4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(6),(7),(9) : 본건 북측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(8) : 본건 남서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(10) : 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(3),(4) : 현황 맹지입니다. 일련번호(5) : 본건 남서측으로 노폭 4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(6),(7),(9) : 본건 북측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(8) : 본건 남서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(10) : 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(5),(6),(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
일련번호(1) :준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(5),(6),(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지(1),(3)~(10)는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ본건 일련번호(3),(4) 지상에 소재하는 관리상태가 불량하고 경제적 가치가 미미한 수목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지(1),(3)~(10)는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ본건 일련번호(3),(4) 지상에 소재하는 관리상태가 불량하고 경제적 가치가 미미한 수목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.
위치 및 주위환경
일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 &apos;봉덕초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 &apos;봉덕초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 9층 건물 내 9층 907호로서, (사용승인일 : 2013.03.28) 외 벽 : 대리석 치장 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등입니다.
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 9층 건물 내 9층 907호로서, (사용승인일 : 2013.03.28) 외 벽 : 대리석 치장 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등입니다.
이용상태
일련번호(2) : 오피스텔로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
일련번호(2) : 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
일련번호(2) : 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(2) : 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(2) : 북동측으로 왕복 6차선 도로와 접합니다.
일련번호(2) : 북동측으로 왕복 6차선 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
양덕동 174-48 : 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 양덕동 174-39 : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
양덕동 174-48 : 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 양덕동 174-39 : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 일련번호(2)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 일련번호(2)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 12. 8. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 현황 '나대지'이며 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임 - 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20231)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,360,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,360,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 736,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 10,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-58 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.24 · 개시결정 2026.05.06 |
| 배당요구종기 | 2026.08.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.