2026타경20338 — AI 법원경매 문서 정리

경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-60

2026타경20338(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

23억 6,020만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

23억 6,020만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 마산지원 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

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이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월24일10시04분 2026년07월06일11시45분 2026년07월15일12시40분

1.본건 공장 내 입구 좌측 약 20평 및 공장 내 제시외건물(ㄱ)(경량철골조 판넬지붕 2층 사무실)은 임차인(대한테크-이○룡)이 점유사용하고, 그 외 전부는 소유자(신성테크)가 점유사용함.
2.상가건물임대차 현황서상 조사된 위 임차인(이○룡) 외 노근명, 전익배가 임차인으로 등록되어 있으며, 소유자 또한 임차인으로 등록되어 있으므로 참조바람.

비고: (가)경량철골조및일반철골구조 칼라시트지붕2층공장
    1층566.98㎡
    2층51.33㎡ 

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-08-18)
이○○○○○○○○○○)	2022.12.15.	미상	500만원	공장 내 입구좌측 약 20평 및 제시외건물(ㄱ) 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
노○○○○○○○○○○○○○○○)	2013.06.18(2014.02.13)	미상	미상(상가건물임대차 현황서상:없음)	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
전○○○○○○○○○○○○○○○)	2026.03.06(상가건물임대차 현황서상)	미상	미상(상가건물임대차 현황서상:없음)	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	23억 6,020만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.8%, 평균 유찰 4.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호	1,510만원	141만원	9%	2026.09.17
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 366-1	8억 7,259만원	5억 3,700만원	62%	2026.09.03
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 366-1	8억 7,259만원	5억 3,700만원	62%	2026.09.03
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 77-1	19억 9,105만원	14억원	70%	2026.04.16
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 77-1	19억 9,105만원	14억원	70%	2026.04.16

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-2	39억 8,753만원	39억 8,753만원	1회	2026.11.12
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-2	39억 8,753만원	39억 8,753만원	1회	2026.11.12
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 175	3억 9,530만원	2억 5,299만원	3회	2026.11.19
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 175	3억 9,530만원	2억 5,299만원	3회	2026.11.19
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 737-6	16억 3,313만원	5억 6,016만원	4회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동소재 봉암공업단지내 위치하며 부근은 공단임.

교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
대체로 자체지반 등고 평탄한 장방형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 소로2류가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역(1994-07-12), 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기타 기재
별첨 &quot;사진 및 지적및건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
--

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조
2. 경량철골조및일반철골구조 칼라시트지붕(현:판넬지붕) 2층건(단층)으로서 외벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 바닥: 하더너 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태
기호2: 공장 및 사무실, 화장실 등으로 이용중임.

설비내역
급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.

제시외 건물
--

기타 기재
본건은 귀 제시목록상 2층 51.33㎡ 부분은 현황 멸실된 상태임.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건(기호2) 건물은 화재로 인하여 일부 수선한 것으로 탐문되었는바, 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.08.18. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(기계기구의 정상작동 여부는 불분명). 입구 좌측 약 20평 및 공장 내 제시외건물(현황조사서상 ㄱ부분)은 임차인(대한테크-이○룡)이 점유사용, 그 외 전부는 소유자(신성테크)가 점유사용. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 목록2 건물 중 2층(51.33㎡)은 현황 멸실됨. 목록2 건물 일부는 증축, 수선된 점 고려하여 평가. 공부상 '칼라시트지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임. 건물내부의 격벽시설(화장실, 현장사무실)은 건물에 포함하여 평가.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20338)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,360,209,360원
최저매각가격	2,360,209,360원
입찰 보증금 (10%)	236,020,936원 최저가의 10%
청구금액	2,040,665,505원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 마산지원 제122호 법정
도로명주소	경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-60
내역
사건 접수	2026.06.11 · 개시결정 2026.06.12
배당요구종기	2026.09.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조및일반철골구조 칼라시트지붕2층공장 1층566.98㎡ 2층51.33㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경20338)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.