경상남도 창원시 마산회원구 석전동 246-10 진스빌 지하1층 비101호
2026타경20345(임의경매) · 창원지방법원 마산지원 경매4계 · 철근콘크리트조 613.89㎡(185.7평) (일반목욕장)
지금 최저 입찰가
6억 3,630만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-14 · 마산지원 법정 제122호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월24일09시55분 2026년06월22일10시52분 2026년06월30일09시44분
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문 2곳에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
5.관리사무소 소장에게 탐문한 바 조사시점 현재 연체된 관리비는 없는 것으로 조사됨.
6.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 6억 3,630만원 | |
| 신건 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 9억 900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 2층270호 | 7억 2,800만원 | 3억 4,680만원 | 48% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 지하1층비127호 | 7억 2,800만원 | 3억 4,680만원 | 48% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 | 19억 7,102만원 | 16억 5,010만원 | 84% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 | 19억 7,102만원 | 16억 5,010만원 | 84% | 2026.11.05 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-5 | 19억 7,102만원 | 16억 5,010만원 | 84% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층103호 | 9억 1,600만원 | 4억 4,884만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층104호 | 9억 3,900만원 | 4억 6,011만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층105호 | 9억 1,600만원 | 4억 4,884만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층106호 | 9억 1,600만원 | 4억 4,884만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층107호 | 23억 9,000만원 | 11억 7,110만원 | 3회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 마산시 석전동 소재 '석전초등학교' 남측 인근에 위치하는 진스빌 제지하1층 제비101호 단위상가로서 주위는 아파트 단지, 상업용빌딩, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
본건은 경상남도 마산시 석전동 소재 '석전초등학교' 남측 인근에 위치하는 진스빌 제지하1층 제비101호 단위상가로서 주위는 아파트 단지, 상업용빌딩, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 소재하는 북동측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편이고, 주차장이 구비되어 소형 차량은 출입가능한 상태임.
본건이 소재하는 북동측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편이고, 주차장이 구비되어 소형 차량은 출입가능한 상태임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층건내 제지하1층 제비101호 단위상가로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 대리석, 벽지도배, 천정 : UBR천정, 석고텍스마감 , 창호 : 새시창호, 바닥 : 화강석, 타일 등 마감임.몰탈위페인팅 및 타일마감임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층건내 제지하1층 제비101호 단위상가로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 대리석, 벽지도배, 천정 : UBR천정, 석고텍스마감 , 창호 : 새시창호, 바닥 : 화강석, 타일 등 마감임.몰탈위페인팅 및 타일마감임.
이용상태
목욕장(공실)의 상태임.
목욕장(공실)의 상태임.
설비내역
제반 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 수전설비, 목욕탕관련설비(보일러 (형식:JI-S형), 급탕 및 난방 보일러(형식:JI-HW형), 온수탱크, 연수기, 여과기, 폐열회수기, 정수기, 질소압력탱크(Cap:100L·T), Booster Pump Control system 등이 갖추어져 있음.
제반 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 수전설비, 목욕탕관련설비(보일러 (형식:JI-S형), 급탕 및 난방 보일러(형식:JI-HW형), 온수탱크, 연수기, 여과기, 폐열회수기, 정수기, 질소압력탱크(Cap:100L·T), Booster Pump Control system 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
세장형평지의 토지로서 주거 및 상업용 건부지로 이용중임.
세장형평지의 토지로서 주거 및 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약12m, 남서측으로 노폭 약8m의 도로와 접하는 상태임.
남동측으로 노폭 약12m, 남서측으로 노폭 약8m의 도로와 접하는 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2025-06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2025-06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
실지조사일 현재 건물소유자에 의하면 임대관계는 없는 것으로 탐문되고, 기타는 미상임.
실지조사일 현재 건물소유자에 의하면 임대관계는 없는 것으로 탐문되고, 기타는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2003. 8. 4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 목욕장으로 현재 공실 상태이며, 감정평가를 위한 실지조사시 단수된 상태로 급탕, 급수, 보일러 시설, 연수기, 여과기, 폐열회수기, 정수기, 질소 압력탱크 등의 목욕탕 관련 시설의 정상적인 가동 여부에 대하여 확인할 수 없는 상태이므로 입찰시 반드시 확인 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20345)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 909,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 636,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 63,630,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 387,766,915원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 마산지원 법정 제122호 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 246-10 진스빌 지하1층 비101호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 613.89㎡(185.7평) (일반목욕장) |
| 사건 접수 | 2026.06.15 · 개시결정 2026.06.16 |
| 배당요구종기 | 2026.09.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택 및 근린생활시설
지하3층 872.24㎡ 부대시설(전기/기계실,주차장)
지하2층 1126.78㎡ 부대시설(주차장)
지하1층 1113.41㎡ 제1종근린생활시설(목욕장,주차장)
1층 1133.95㎡ 소매점
2층 1137.93㎡ 기타사무소
(일반음식점)
3층 395.96㎡ 아파트
4층 395.96㎡ 아파트
5층 395.96㎡ 아파트
6층 395.96㎡ 아파트
7층 395.96㎡ 아파트
8층 395.96㎡ 아파트
9층 395.96㎡ 아파트
10층 395.96㎡ 아파트
11층 395.96㎡ 아파트
전유
철근콘크리트조 613.89㎡ (일반목욕장)
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 246-10 | 대 | 1513.4㎡ | 173.16/1513.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.