⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 북구 임동 104-7 한국아델리움 102동 6층 605호
2023타경79921(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매2계 · 철근콘크리트 벽식조 84.8212㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 3,100만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.17
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월16일15시10분 2023년11월24일10시05분 2023년11월30일16시35분 2023년12월01일10시35분 2023년12월08일15시35분 2023년12월15일14시20분
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함. 관리사무소에 문의한 바 현재까지 관리비 약140만원이 미납된 상태라고 함. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.09.17 09:55 | 매각기일 | 2억 3,100만원 | |
| 신건 | 2024.04.11 10:00 | 매각기일 | 3억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 159건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.0%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한국아델리움2차 제201동 제103호 | 5억 500만원 | 4억 70만원 | 79% | 2026.09.11 |
| 한국아델리움 102동 9층905호 | 4억 5,900만원 | 3억 3,269만원 | 72% | 2026.05.26 |
| 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 8층804호 | 3억 9,500만원 | 2억 8,890만원 | 73% | 2026.03.11 |
| 한국아델리움2차 204동 205호 | 4억 2,600만원 | 3억 8,541만원 | 90% | 2025.12.30 |
| 한국아델리움 101동 8층805호 | 4억 7,800만원 | 3억 8,250만원 | 80% | 2025.09.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 임동 104-8 한국아델리움2차 제201동 제103호 | 5억 500만원 | 4억 70만원 | 79% | 2026.09.11 |
| 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 7층701호 | 2억 7,000만원 | 1억 6,680만원 | 62% | 2026.09.08 |
| 광주광역시 북구 문흥동 921 제302동 제11층 제1103호 | 1억 7,300만원 | 1억 2,698만원 | 73% | 2026.08.27 |
| 광주광역시 북구 운암동 940 운암프라자 1동 15층1514호 | 7,700만원 | 5,227만원 | 68% | 2026.08.27 |
| 광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 7층702호 | 2억 200만원 | 1억 7,702만원 | 88% | 2026.08.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 운암동 940 운암프라자 1동 7층703호 | 1억 2,500만원 | 4,480만원 | 5회 | 2026.09.16 |
| 광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 | 1억 1,800만원 | 5,286만원 | 4회 | 2026.09.16 |
| 광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 | 4억 2,300만원 | 4억 2,300만원 | 0회 | 2026.09.16 |
| 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 | 0회 | 2026.09.16 |
| 광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트 102동 12층1201호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 1회 | 2026.09.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1(가)는 광주광역시 북구 임동 소재 "광주기아 챔피언스필드" 남측 인근에 위치한 "한국아델리움" 제102동 제6층 제605호로서, 주변은 방직공장, 아파트, 단독주택, 상가 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
본건 기호1(가)는 광주광역시 북구 임동 소재 "광주기아 챔피언스필드" 남측 인근에 위치한 "한국아델리움" 제102동 제6층 제605호로서, 주변은 방직공장, 아파트, 단독주택, 상가 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
기호1(가) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 16층건 중 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시창 구조임.
기호1(가) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 16층건 중 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
평지대내 유사 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
평지대내 유사 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 북동측으로 진출입 가능함.
단지 북동측으로 진출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 소로2류(접합)임.
제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 소로2류(접합)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2007.7.19. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -부동산현황조사 보고일(24.1.18.) 기준 관리비 약 140만원이 미납됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경79921)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 330,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 231,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 420,638,430원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.09.17 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 천변우로79번길 77, 102동 6층 605호 (임동,한국아델리움) |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 84.8212㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2023.10.25 · 개시결정 2023.11.10 |
| 배당요구종기 | 2024.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 16층 한국아델리움
1층 652.6871㎡
2층 752.847㎡
3층 752.847㎡
4층 705.327㎡
5층 705.327㎡
6층 705.327㎡
7층 705.327㎡
8층 705.327㎡
9층 705.327㎡
10층 705.327㎡
11층 601.6421㎡
12층 601.6421㎡
13층 601.6421㎡
14층 601.6421㎡
15층 601.6421㎡
16층 470.218㎡
전유
철근콘크리트 벽식조 84.8212㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시북구임동104-7 | 대 | 15352㎡ | 43.816/15352 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.