전라남도 나주시 빛가람동 643-3 휴타워 1동 2층 202호
2024타경1154(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 199.35㎡(60.3평)
지금 최저 입찰가
3억 8,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (7장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월19일10시50분 2024년02월20일14시00분 2024년02월29일11시20분 2024년03월15일15시10분
소유자 신용민과 임차인 김○영에게 문의함. 상가건물임대차현황서에 등재된 최○수의 점유여부 알수없음.
소유자 신용민에게 문의함. 1동 102호,103호,104호는 경계벽없이 하나의 점포로 사용중임.
소유자 신용민에게 문의함. 1동 103호,102호,104호는 경계벽없이 하나의 점포로 사용중임.
소유자 신용민에게 문의함. 1동 104호,102호,103는 경계벽없이 하나의 점포로 사용중임.
소유자 신용민과 임차인 임원묵,윤미란에게 문의함. 202호(독서실)와 302호(나주스터디카페)는 현재 임원묵과 윤미란이 2개호실을 보증금 5천만원/월세 3백만원에 계약하고 점유중이라고 함.
소유자 신용민과 임차인 최○은에게 문의함.
소유자 신용민과 임차인 임원묵,윤미란에게 문의함. 202호(독서실)와 302호(나주스터디카페)는 현재 임원묵과 윤미란이 2개호실을 보증금 5천만원/월세 3백만원에 계약하고 점유중이라고 함.
소유자 신용민과 임차인 김○숙에게 문의함.
소유자 신용민과 임차인 손○정에게 문의함.
소유자 신용민과 임차인 김○진,구○○습 직원에 문의함. 501호는 현재 경계벽을 설치하여 학원과 사무실로 사용중임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-06-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○영 | 2023.11.14 | 2023.11.14 | 30,000,000 | 101호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 최○수 | 2022.03.23 | 2022.03.23 | 미상 | 1동 1층 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○민 | 2020.05.26 | 미상 | 22,000,000 | 102호,103호,104호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○○○○○란 | 2023.03.24(임원묵)/2024.01.30(윤미란) | 미상 | 50,000,000 | 202호,302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○은 | 2019.12.20 | 미상 | 30,000,000 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○숙 | 2018.02.13 | 2018.02.13 | 20,000,000 | 401호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 손○정 | 2020.11.27 | 미상 | 30,000,000 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○진 | 2018.02.26 | 미상 | 20,000,000 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 구○○습 | 미전입 | 미상 | 30,000,000 | 501호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 09:55 | 매각기일 | 3억 8,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.0%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 7층708호 | 2억 2,400만원 | 4,547만원 | 20% | 2026.08.06 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-401호 | 3억 1,900만원 | 7,500만원 | 24% | 2026.08.05 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-401-1호 | 3억 1,900만원 | 7,500만원 | 24% | 2026.08.05 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-402호 | 3억 500만원 | 7,100만원 | 23% | 2026.08.05 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 196-3 예가람타워 1층136호 | 3억 900만원 | 1억 3,850만원 | 45% | 2026.07.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호 | 3억 3,000만원 | 9,461만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-116호 | 3억 3,000만원 | 9,461만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층비-201호 | 3억 300만원 | 8,687만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하�p채 제127동 제지1층 제101호 | 9억 200만원 | 3억 2,327만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제2층 제221호 | 2억 5,800만원 | 9,246만원 | 5회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 나주혁신도시내 대규모 아파트단지를 배후지로 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 나주혁신도시내 대규모 아파트단지를 배후지로 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 무난한 편임.
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
공히 근린생활시설이며 기호 1) : MEGA커피전문점 기호 2), 3) : 제주올레면옥(경계벽 구분없이 일체로 이용중임.) 기호 4) : - 기호 5), 7) : NARU study cafe 기호 6) : 클로이잉글리쉬어학원 기호 8) : 김쌤수학학원 기호 9) : 유클리드어학원 기호 10) : 구○○습, 킹덤영어(경계벽으로 구분하여 2개호로 이용중임.)
공히 근린생활시설이며 기호 1) : MEGA커피전문점 기호 2), 3) : 제주올레면옥(경계벽 구분없이 일체로 이용중임.) 기호 4) : - 기호 5), 7) : NARU study cafe 기호 6) : 클로이잉글리쉬어학원 기호 8) : 김쌤수학학원 기호 9) : 유클리드어학원 기호 10) : 구○○습, 킹덤영어(경계벽으로 구분하여 2개호로 이용중임.)
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 구비 되어 있음.
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 구비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세로장방형의 평지로서, 상업용건물 건부지임.
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세로장방형의 평지로서, 상업용건물 건부지임.
인접 도로상태
본건 북측으로 왕복 4(6)차로, 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로와 접함.
본건 북측으로 왕복 4(6)차로, 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-04-07)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-04-07)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
기타 기재
본건 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 전유부합병(102호, 103호, 104호)으로 인한 상호면 적변경( 2015.12.18.)으로 등기사항전부증명서상 전유면적(기호 2) : 71.25㎡, 기호 3) : 76.25㎡, 기호 4) : 63.72㎡)과 건축물대장상 전유면적(기호 2) : 102.03㎡, 기호 3) :109.1 9㎡, 기호 4) : -㎡)이 상이하며, 본건 기호 4)는 말소되었음.
본건 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 전유부합병(102호, 103호, 104호)으로 인한 상호면 적변경( 2015.12.18.)으로 등기사항전부증명서상 전유면적(기호 2) : 71.25㎡, 기호 3) : 76.25㎡, 기호 4) : 63.72㎡)과 건축물대장상 전유면적(기호 2) : 102.03㎡, 기호 3) :109.1 9㎡, 기호 4) : -㎡)이 상이하며, 본건 기호 4)는 말소되었음.
임대관계
본건 기호 2), 3)은 경계벽 구분없이 일체로 이용중이며, 본건 기호 10)은 경계벽으로 구분 되어 2개호로 이용중임.
본건 기호 2), 3)은 경계벽 구분없이 일체로 이용중이며, 본건 기호 10)은 경계벽으로 구분 되어 2개호로 이용중임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.06.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1154)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 389,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 389,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 782,906,650원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 2층 202호 (빛가람동,휴타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 199.35㎡(60.3평) |
| 사건 접수 | 2024.02.05 · 개시결정 2024.02.15 |
| 배당요구종기 | 2024.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 휴타워 1동 1층 101호 | 5억 7,800만원 |
| 2 현재 | 휴타워 1동 2층 202호 | 3억 8,900만원 |
| 3 | 휴타워 1동 3층 301호 | 1억 9,200만원 |
| 4 | 휴타워 1동 3층 302호 | 3억 1,000만원 |
| 5 | 휴타워 1동 4층 401호 | 1억 9,000만원 |
| 6 | 휴타워 1동 4층 402호 | 2억 6,000만원 |
| 7 | 휴타워 1동 5층 501호 | 4억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
5층 제1,2종근린생활시설
지하1층 367.06㎡
1층 365.38㎡
2층 373.62㎡
3층 324.17㎡
4층 297.08㎡
5층 260.54㎡
전유
철근콘크리트구조 199.35㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도나주시빛가람동643-3 | 대 | 540.4㎡ | 82.57/540.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.