전라남도 영광군 백수읍 대전리 373-3
2024타경7039(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 ·
지금 최저 입찰가
3억 1,163만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 5,648만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-2 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 75장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (49장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월12일13시15분
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 9번, 40번은 현장에 소재함.
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 9번, 40번은 현장에 소재함.
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 9번, 40번은 현장에 소재함.
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 9번, 40번은 현장에 소재함.
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 9번, 40번은 현장에 소재함.
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 9번, 40번은 현장에 소재함.
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 9번, 40번은 현장에 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.13 09:55 | 매각기일 | 3억 1,163만원 | |
| 2차 | 2026.10.02 09:55 | 매각기일 | 3억 8,953만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.21 09:55 | 매각기일 | 5억 5,648만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영광군 백수읍 105-14 (대신항) 동력선 영광호 선박의 종류와 명칭 : 동력선 영광호 선적항 : 영광군 백수읍 어선번호 : 2107001-6468701 총톤수 : 2.99 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관 300 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 기 보관장소 : 전남 영광군 백수읍 대신리 105-14 대신항(제3자 서해동진선박) | 1억 2,049만원 | 7,999만원 | 66% | 2026.11.03 |
| 전라남도 영광군 영광읍 73-2 | 18억 2,571만원 | 8억 2,521만원 | 45% | 2026.10.01 |
| 전라남도 영광군 영광읍 73-7 | 18억 2,571만원 | 8억 2,521만원 | 45% | 2026.10.01 |
| 전라남도 영광군 영광읍 74 | 18억 2,571만원 | 8억 2,521만원 | 45% | 2026.10.01 |
| 전라남도 영광군 영광읍 183 | 2,443만원 | 3,525만원 | 144% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영광군 대마면 1029-11 | 25억 6,280만원 | 11억 4,813만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1029-12 | 25억 6,280만원 | 11억 4,813만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1029-11 제1동 | 25억 6,280만원 | 11억 4,813만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1031-13 | 63억 1,301만원 | 51억 5,760만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 영광군 대마면 1031-13 주건축물제1동 | 63억 1,301만원 | 51억 5,760만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 전라남도 영광군 백수읍 대전리 소재 "백수서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 전라남도 영광군 백수읍 대전리 소재 "백수서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
기타 기재
1) 토지의 형태 및 이용상황 본건 기호(1-7) 토지는 일단의 사다리형의 토지로서, 일단의 양어장 부지로 이용중입니다. 2) 인접도로상태 본건 북측 및 남측으로 소폭의 아스팔트 및 콘크리트포장도로가 소재합니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1) 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소 (건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 2) 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소 (건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 5) 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 6) 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 7) 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 4) 공부와의 차이 본건 기호(1-7)은 공부상 지목이 대, 양어장, 답이나, 현황 일단의 양어장 부지로 이용중입니다.
1) 토지의 형태 및 이용상황 본건 기호(1-7) 토지는 일단의 사다리형의 토지로서, 일단의 양어장 부지로 이용중입니다. 2) 인접도로상태 본건 북측 및 남측으로 소폭의 아스팔트 및 콘크리트포장도로가 소재합니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1) 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소 (건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 2) 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소 (건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 5) 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 6) 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 기호 7) 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 4) 공부와의 차이 본건 기호(1-7)은 공부상 지목이 대, 양어장, 답이나, 현황 일단의 양어장 부지로 이용중입니다.
기타 기재
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기타 기재
본건 기계기계기구는 양만장 운영에 필요한 기계기구로서, 기준시점 현재 유휴 상태입니다.
본건 기계기계기구는 양만장 운영에 필요한 기계기구로서, 기준시점 현재 유휴 상태입니다.
기타 기재
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기타 기재
본건 기계기구(1, 3, 13, 23, 32, 34, 44, 54)는 소재불명 상태이며, 기계기구(6, 8, 10-12, 14-22, 24-31, 33, 35-42, 43, 45-53, 55-62)는 중복 된 기계기구인 바, 경매 진행시 필히 참고바랍니다.
본건 기계기구(1, 3, 13, 23, 32, 34, 44, 54)는 소재불명 상태이며, 기계기구(6, 8, 10-12, 14-22, 24-31, 33, 35-42, 43, 45-53, 55-62)는 중복 된 기계기구인 바, 경매 진행시 필히 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2003. 8. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 목록1,3,13,23,32,34,44,54는 소재불명으로 제외) -목록1의 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 3. 23. 접수 4766호). 이에 대해 지상권자인 밀알신용협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음 -감정평가서에 의하면 수년간 유휴중인 것으로 조사되는바 기계기구 등의 정상 작동 유뮤등은 재확인 요함 -목록 1내지7은 공부상 지목이 대, 양어장, 답이나 현황은 일단의 양어장 부지로 이용중임 -목록1은 영광군 백수읍 대전리 374-2번지의 건물과 구분할 수 없어 측량을 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경7039)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 556,484,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 311,632,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,163,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 315,446,052원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 영광군 백수읍 대전리 373-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.29 · 개시결정 2024.09.06 |
| 배당요구종기 | 2024.11.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.