2024타경8155 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 819-7

2024타경8155(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·

지금 최저 입찰가

11억 1,536만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 9,338만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 &apos;지적 및 건물 개황도&apos; 참조. - 기호 ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 450㎡ 기호 ㄴ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (30장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월21일09시00분

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 09:55	매각기일	11억 1,536만원
2차	2026.09.29 09:55	매각기일	15억 9,338만원	유찰
신건	2026.03.03 10:00	매각기일	15억 3,922만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.7%, 평균 유찰 4.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층101호	8억 7,100만원	2억 5,000만원	29%	2026.10.29
전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층108호	11억 9,200만원	3억 5,600만원	30%	2026.10.29
전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 2층201호	5억 8,900만원	1억 6,890만원	29%	2026.10.29
전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 3층301호	5억 8,900만원	1억 6,890만원	29%	2026.10.29
전라남도 나주시 금천면 612 주건축물제1동	6억 3,321만원	2억 5,899만원	41%	2026.10.23

지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 나주시 왕곡면 295	6억 5,188만원	6억 5,188만원	0회	2026.11.10
전라남도 나주시 왕곡면 295	6억 5,188만원	6억 5,188만원	0회	2026.11.10
전라남도 나주시 빛가람동 949-1 토담휴로스센트럴타워 22층2216호	1억 2,500만원	5,600만원	4회	2026.11.10
전라남도 나주시 빛가람동 186-1 이노파크식스틴지식산업센터 다동 1층103호	2억 300만원	2억 300만원	0회	2026.11.10
전라남도 나주시 빛가람동 186-1 이노파크식스틴지식산업센터 다동 1층102호	3억 300만원	3억 300만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 &apos;나주혁신산업단지&apos; 내에 위치하며, 부근은 공장 및 나지 등이 혼재하고 있는 산업단지로, 주위환경은 보통임.

교통상황
대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 일반적인 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
가로장방형의 평지로, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업육성구역(2021- 09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성 에 관한특별법>임.

기타 기재
&apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
- 임대관계는 미상임.

건물의 구조
일련번호 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로, 주기둥: H-Beam, 층고: 9.85m, 벽체: 판넬잇기 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 일련번호 2(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일깔기 등, 창호: 하이새시창임.

이용상태
일련번호 2(가) 공장(1층) 및 휴게실 등(2층)으로 이용중임. 일련번호 2(나) 사무실로 이용중임.

설비내역
일련번호 2(가) 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 일련번호 2(나) 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 &apos;지적 및 건물 개황도&apos; 참조. - 기호 ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 450㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 7.5㎡

기타 기재
없음.

임대관계
- 임대관계는 미상임.

기타 기재
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.05.21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조(감정평가서 참조) 기계·기구 포함 및 기계 기구 목록에 없는 제시외 1-4 포함 -지상에 식재된 수목포함. -2025.12.19. 나주시의 사실조회회신에 의하면 1층 무단증축(창고 2.25㎡)의 위반사항으로 인한 위반건축물로 서 이행강제금이 2024년, 2025년 건축주에게 부과되었으며, 위반사항이 해소될 때까지 매년 이행강제금이 부 과(소유권 이전시 위반행위 승계)됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경8155)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,593,382,560원
최저매각가격	1,115,368,000원
입찰 보증금 (10%)	111,536,800원 최저가의 10%
청구금액	985,530,478원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 입찰법정
도로명주소	전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 819-7
내역
사건 접수	2024.10.17 · 개시결정 2024.10.28
배당요구종기	2025.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 773.61㎡ 2층 66.61㎡ 부속건물 일발철골구조 판넬지붕 단층 사무실 169.68㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경8155)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.