광주광역시 북구 용봉동 1149-43
2024타경8674(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 ·
#인수권리있음#선순위전세권#제시외건물#용도불일치#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
7억 4,282만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 6,117만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록6.,7. 각 을구 순위 2번 전세권설정등기(2008. 3. 11.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 다용도실, 약 21.9㎡[일련번호 7-라) 3층소재]임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 72장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (28장)
현장 사진 (34장)
위치도 (지도) (7장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월13일09시05분 2024년12월13일09시45분 2024년12월15일14시38분 2024년12월16일17시00분 2024년12월17일11시12분 2024년12월18일11시00분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계 여부 알수없음.주민등록전입세대를 열람한 바 소유자 임○정과 가○외 전입자없음.
소유자 김○희에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계 여부 알수없음.주민등록전입세대를 열람한 바 소유자 김○석외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비미납은 없음.
현장확인.
비고: 현:전으로 사용중임.
현장확인.
현장확인.
임차인 북구용봉2동예비군중대 성명미상의직원,신○현,김○원,KHABIBULLAEVSHOKHRUKHBEKNUMONJONUGL,RAHIMJONSAFIYARASULJONKIZI에게 문의함.1층 떡볶이 점포는 현황조사보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 임대차관계여부 알수없음.1층 임차인 북구용봉2동예비군중대는 육군 1989부대 소속 예비군중대이며 임대보증금과 월세는 모두 지자체 북구청에서 지원해준다고함. 외국인체류확인서상 등재된 ABDURAIMOVASHOKHISTAKHONYUNUSALIKIZ는 임차인 KHABIBULLAEVSHOKHRUKHBEKNUMONJONUGL의 처이며 KHABIBULLAEVMUHAMMADYUSUFSHOKHRUKHBE는 자녀라고함.주민등록상등재된 고○옥,강○희,강○석,이○민,장○영,이○예 및 외국인체류확인서상 등재된 KHALIMJANOVAMUYASSARGOFURJONKIZI,KHALIMJANOVRASULJONRAKHIMZHONUGLI,XOLDARALIEVKAMOLBEKELMURODUGLI의 점유여부는 알지못함.
현장확인.경계구분 불분명하여 측량요구됨.
현 점유자이며 소유자 임○정의 시어머니(성명미상)에게 문의함.제시외건물은 건축물대장상 소유자 유한회사 한등의 소유임.주민등록전입세대를 열람한 바 전입자없음.
비고: 제시외건물: 경량 목구조 경사지붕 2층주택 79.64㎡
현장확인.
현장확인.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 예○○○○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 50,000,000 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 신○현 | 2020.09.07 | 미상 | 1,000,000 | 202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○원 | 미전입 | 미상 | 1,000,000 | 203호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| K○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○L | 2024.10.18 | 미상 | 500,000 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| R○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I | 2024.10.10 | 미상 | 500,000 | 305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| K○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I | 2024.10.10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| K○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I | 2024.09.19 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| X○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○I | 2024.10.29 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 고○옥 | 2022.09.07 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 강○희 | 2024.07.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 강○석 | 2019.05.28 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○민 | 2022.10.28 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 장○영 | 2024.11.25 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○예 | 2022.11.07 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.27 09:55 | 매각기일 | 7억 4,282만원 | |
| 신건 | 2026.06.04 09:55 | 매각기일 | 10억 6,117만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 신안동 650-14 | 3억 3,527만원 | 2억 6,710만원 | 80% | 2026.07.08 |
| 광주광역시 북구 신안동 650-14 | 3억 3,527만원 | 2억 6,710만원 | 80% | 2026.07.08 |
| 광주광역시 북구 오치동 762 대웅아파트 제101동 제2층 제207호 | 3,100만원 | 3,177만원 | 102% | 2026.06.19 |
| 광주광역시 북구 일곡동 365 | 9억 3,275만원 | 6억 8,380만원 | 73% | 2026.06.16 |
| 광주광역시 북구 일곡동 365 아크로빌에이제1동 | 9억 3,275만원 | 6억 8,380만원 | 73% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 양산동 814-2 | 12억 3,051만원 | 12억 3,051만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 북구 양산동 814-2 | 12억 3,051만원 | 12억 3,051만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 북구 중흥동 326-9 | 3억 1,069만원 | 3억 1,069만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 북구 중흥동 326-9 | 3억 1,069만원 | 3억 1,069만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 북구 오치동 1044-7 | 4억 1,751만원 | 2억 3,381만원 | 3회 | 2026.08.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""용주초등학교"" 동측 인근[일련번호 4) ~ 6)], 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남동측 인근[일련번호 8)], 곡성군 목사동면 대곡리 소재 ""소방마을"" 내[일련번호 9)], 곡성군 삼기면 의암리 소재 ""반석마을"" 북동측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 일련번호 4) ~ 6)주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 8) 주변은 자연림이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 10), 11) 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임.
본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""용주초등학교"" 동측 인근[일련번호 4) ~ 6)], 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남동측 인근[일련번호 8)], 곡성군 목사동면 대곡리 소재 ""소방마을"" 내[일련번호 9)], 곡성군 삼기면 의암리 소재 ""반석마을"" 북동측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 일련번호 4) ~ 6)주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 8) 주변은 자연림이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 10), 11) 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임.
교통상황
일련번호 4) ~ 6) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 8) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임. 일련번호 9) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 10), 11) 본건 인근 및 본건까지 소형차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임.
일련번호 4) ~ 6) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 8) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임. 일련번호 9) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 10), 11) 본건 인근 및 본건까지 소형차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 4), 5) 부정형 평지이며 도로등으로 이용 중임. 일련번호 6) 정방형 평지이며 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 8) 부정형 급경사로서 자연림 상태임. 일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지임. 일련번호 10), 11) 부정형 완경사로서 자연림 상태임.
일련번호 4), 5) 부정형 평지이며 도로등으로 이용 중임. 일련번호 6) 정방형 평지이며 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 8) 부정형 급경사로서 자연림 상태임. 일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지임. 일련번호 10), 11) 부정형 완경사로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
일련번호 4) 북서측에 왕복2차선 포장도로의 일부임. 일련번호 5) 본건이 북동측에 노폭 약 8m 포장도로의 일부임. 일련번호 6) 남동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 8), 10) 맹지임. 일련번호 9) 남측 및 동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 11) 남동측에 노폭 약 2.5m의 포장도로에 접함.
일련번호 4) 북서측에 왕복2차선 포장도로의 일부임. 일련번호 5) 본건이 북동측에 노폭 약 8m 포장도로의 일부임. 일련번호 6) 남동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 8), 10) 맹지임. 일련번호 9) 남측 및 동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 11) 남동측에 노폭 약 2.5m의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 4) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 5) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 6) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 8) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡2천 소하천 구역 001)<소하천정비법>, 소하천예정지(대곡2천 소하천 예정지 012)<소하천정비법>임. 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 4) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 5) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 6) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 8) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡2천 소하천 구역 001)<소하천정비법>, 소하천예정지(대곡2천 소하천 예정지 012)<소하천정비법>임. 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 7-라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임.
일련번호 7-라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
일련번호 7-라) 일용품소매점(1층) 및 다가구주택(2~4층)으로 이용중임.
일련번호 7-라) 일용품소매점(1층) 및 다가구주택(2~4층)으로 이용중임.
설비내역
일련번호 7-라) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
일련번호 7-라) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 다용도실, 약 21.9㎡[일련번호 7-라) 3층소재]임.
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 다용도실, 약 21.9㎡[일련번호 7-라) 3층소재]임.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""무등초등학교"" 북서측 인근[일련번호 1-가)], 광산구 신창동 소재 ""신가중학교"" 남동측 인근[일련번호 2-나)], 광산구 월곡동 소재 ""영천초등학교"" 북서측 인근[일련번호 3-다)]에 위치한 구분건물 3개호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""무등초등학교"" 북서측 인근[일련번호 1-가)], 광산구 신창동 소재 ""신가중학교"" 남동측 인근[일련번호 2-나)], 광산구 월곡동 소재 ""영천초등학교"" 북서측 인근[일련번호 3-다)]에 위치한 구분건물 3개호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
일련번호 1-가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 901호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트 벽식구조 모임지붕 20층 건물 중 1층 104호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 9층 904호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 1-가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 901호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트 벽식구조 모임지붕 20층 건물 중 1층 104호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 9층 904호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
일련번호 1-가) ~ 3-다) 아파트임.
일련번호 1-가) ~ 3-다) 아파트임.
설비내역
일련번호 1-가) ~ 3-다) 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
일련번호 1-가) ~ 3-다) 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1-가) ~ 3-다) 부정형 평지이며 아파트 부지로 이용중임.
일련번호 1-가) ~ 3-다) 부정형 평지이며 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1-가) 본건 단지 남동측 및 북서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호 2-나) 본건 단지 남, 서, 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호 3-다) 본건 단지 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
일련번호 1-가) 본건 단지 남동측 및 북서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호 2-나) 본건 단지 남, 서, 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호 3-다) 본건 단지 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.11.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록6.,7. 각 을구 순위 2번 전세권설정등기(2008. 3. 11.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경8674)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,061,177,280원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 742,824,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 74,282,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 용봉동 1149-43 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.13 · 개시결정 2024.12.09 |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 105동 9층901호 | 3억 1,900만원 |
| 2 | 풍영리버빌아파트 110동 1층104호 | 2억 4,300만원 |
| 3 | 영천마을주공아파트 1014동 9층904호 | 2억 1,800만원 |
| 4 | 광주광역시 북구 용봉동 509-6 | 1,582만원 |
| 6 현재 | 광주광역시 북구 용봉동 1149-43 | 10억 6,117만원 |
| 8 | 전라남도 곡성군 목사동면 1344 | 3,661만원 |
| 9 | 전라남도 곡성군 삼기면 산22 | 103만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 일용품소매점 및 다가구주택
1층 110.20㎡(일용품소매점)
2층 135.42㎡(5가구)
3층 117.60㎡(4가구)
4층 117.60㎡(1가구)
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 일용품소매점 및 다가구주택
1층 110.20㎡(일용품소매점)
2층 135.42㎡(5가구)
3층 117.60㎡(4가구)
4층 117.60㎡(1가구)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.