광주광역시 북구 양산동 1046 3층304호
2024타경68010(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 18.345㎡(5.5평)
지금 최저 입찰가
4,130만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 74장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (40장)
위치도 (지도) (8장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월18일10시10분 2024년04월22일16시50분 2024년04월23일13시40분 2024년04월25일11시20분 2024년04월30일10시05분 2024년05월07일14시20분
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함) 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)장원조경 광주지사의 점유여부는 알수없음.
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
소유자 강○수 및 임차인 유○균에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
소유자 강○수 및 임차인 이○환의 부(성명미상)에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 주○영의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 점유자를 만날 수 없어 주민등록상등재된 김○민의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함) 주민등록상등재된 동거인 이○영의 점유여부 알수없음.
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
소유자 강○수 및 임차인 (주)장보고 식품 여사장(성명미상)에게 문의함. 현재 (주)장보고 식품마트 직원숙소로 사용중이라고 함.
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)장원조경 광주지사의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
임차인 이○용에게 문의함. 자세한 내용을 알려주지 않고 권리신고안내서를 교부하였으나 안내 거절함.
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
임차인 박○아에게 문의함.
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
소유자 강○수에게 문의함.(소유자가 제출한 임대현황을 참고로 임대차관계조사서 작성함)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-02-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○라 | 2020.01.31 | 미상 | 80,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○준 | 2019.03.28 | 미상 | 미상 | 2층202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○ | 2021.07.20 | 미상 | 80,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○균 | 2019.08.12 | 미상 | 70,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○환 | 2021.07.19 | 미상 | 95,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○영 | 2020.07.08 | 미상 | 미상 | 3층301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○민 | 2021.11.01 | 미상 | 80,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2022.06.08 | 미상 | 미상 | 3층304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○선 | 2021.07.16 | 미상 | 80,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○길 | 2018.12.12 | 미상 | 80,000,000 | 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○곤 | 2023.01.18 | 미상 | 80,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○영 | 2023.01.19 | 미상 | 미상 | 4층402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○봉 | 2020.08.14 | 미상 | 80,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○트 | 미전입 | 미상 | 73,500,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 고○주 | 2022.02.08 | 미상 | 미상 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○길 | 2023.05.02 | 미상 | 80,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○준 | 2019.03.28 | 미상 | 미상 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○용 | 2021.06.09 | 미상 | 미상 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○덕 | 2021.01.13 | 미상 | 65,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○식 | 2022.04.11 | 미상 | 3,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○지 | 2022.05.31 | 미상 | 80,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○환 | 2019.02.21 | 미상 | 70,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○아 | 2021.02.01 | 미상 | 160,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 배○빈 | 2019.11.22 | 미상 | 80,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○ | 2021.07.02 | 미상 | 170,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 09:55 | 매각기일 | 4,130만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 09:55 | 매각기일 | 5,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.4%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 양산동 796 유탑유블레스스카이뷰 7층702호 | 1억 9,500만원 | 1억 8,789만원 | 96% | 2026.09.29 |
| 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층426호 | 5,200만원 | 3,640만원 | 70% | 2026.07.10 |
| 경상남도 김해시 삼방동 181-2 아르테미스 2층 57비형203호 | 1억 5,600만원 | 5,900만원 | 38% | 2026.05.28 |
| 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 15층1509호 | 7,300만원 | 5,522만원 | 76% | 2026.05.26 |
| 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층401호 | 6,400만원 | 160만원 | 2% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 양산동 1046 2층201호 | 5,300만원 | 5,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 북구 양산동 1046 2층202호 | 7,000만원 | 7,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 북구 양산동 1046 2층203호 | 7,200만원 | 7,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 북구 양산동 1046 2층204호 | 5,800만원 | 5,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 북구 양산동 1046 2층205호 | 6,600만원 | 6,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "KT&G광주공장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "KT&G광주공장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 무난한 편임.
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물(명칭:속칭"더힐") 내 제2층 제202호-제206호(기호2 - 기호6), 제3층 제301호,제303호-제306호(기호7, 기호9 - 기호12), 제4층 제401호-제405호(기호13 - 기호17), 제5층 제501호-제505호(기호19 - 기호23), 제6층 제601호-제603호(기호25 - 기호27), 제7층 제701호(기호28), 외벽 : 대리석등 석재치장 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감 등, 바닥 : 강화마루마감+타일 깔기 등 인테리어 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물(명칭:속칭"더힐") 내 제2층 제202호-제206호(기호2 - 기호6), 제3층 제301호,제303호-제306호(기호7, 기호9 - 기호12), 제4층 제401호-제405호(기호13 - 기호17), 제5층 제501호-제505호(기호19 - 기호23), 제6층 제601호-제603호(기호25 - 기호27), 제7층 제701호(기호28), 외벽 : 대리석등 석재치장 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감 등, 바닥 : 강화마루마감+타일 깔기 등 인테리어 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.
이용상태
공히 다세대주택(명칭 : 속칭 "더힐")임.
공히 다세대주택(명칭 : 속칭 "더힐")임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지대내 북측, 남측 인접지 및 남동측 접면도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 공동주택부지임.
완경사지대내 북측, 남측 인접지 및 남동측 접면도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 공동주택부지임.
인접 도로상태
본건 단지 남동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 접함.
본건 단지 남동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리 사업법>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리 사업법>임.
기타 기재
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임대관계
본 건 기호 28) 부동산의 용도는 집합건축물대장 및 건축물현황도상 "기타창고시설"이나 현 황 "다세대주택"임.
본 건 기호 28) 부동산의 용도는 집합건축물대장 및 건축물현황도상 "기타창고시설"이나 현 황 "다세대주택"임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.02.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경68010)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 59,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 41,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,130,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 889,674,217원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 3층304호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 18.345㎡(5.5평) |
| 사건 접수 | 2024.04.09 · 개시결정 2024.04.15 |
| 배당요구종기 | 2024.07.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (26건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 2층201호 | 5,300만원 |
| 2 | 2층202호 | 7,000만원 |
| 3 | 2층203호 | 7,200만원 |
| 4 | 2층204호 | 5,800만원 |
| 5 | 2층205호 | 6,600만원 |
| 6 | 2층206호 | 6,900만원 |
| 7 | 3층301호 | 5,400만원 |
| 8 | 3층303호 | 7,300만원 |
| 9 현재 | 3층304호 | 5,900만원 |
| 10 | 3층305호 | 6,600만원 |
| 11 | 3층306호 | 7,000만원 |
| 12 | 4층401호 | 5,400만원 |
외 14건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택 및 오피스텔, 사무소
1층 15.4㎡
2층 160.06㎡
3층 160.06㎡
4층 160.06㎡
5층 160.06㎡
6층 175.9㎡
7층 128.4㎡
옥탑1층 20.88㎡
전유
철근콘크리트구조 18.345㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시북구양산동1046 | 대 | 439.1㎡ | 10.78/439.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.