광주광역시 서구 농성동 1-55
2024타경68324(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 ·
지금 최저 입찰가
9,475만원
감정가의 29% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,048만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-2 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 128장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (105장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.13 09:55 | 매각기일 | 9,475만원 | |
| 5차 | 2025.09.19 10:00 | 매각기일 | 1억 1,844만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.08 10:00 | 매각기일 | 1억 4,805만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.27 10:00 | 매각기일 | 1억 8,506만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.16 10:00 | 매각기일 | 2억 3,133만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.04 10:00 | 매각기일 | 3억 3,048만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.4%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 농성동 622-22 | 13억 169만원 | 7억 6,409만원 | 59% | 2026.10.23 |
| 광주광역시 서구 양동 5-395 | 9,622만원 | 3,600만원 | 37% | 2026.04.16 |
| 광주광역시 서구 덕흥동 518 | 5억 3,789만원 | 3억 7,750만원 | 70% | 2026.03.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 농성동 1-59 | 5억 9,032만원 | 2억 1,157만원 | 5회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 서구 농성동 48-4 | 2억 1,868만원 | 7,837만원 | 5회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 서구 농성동 58-4 | 26억 8,140만원 | 9억 6,101만원 | 5회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 서구 농성동 59-10 | 26억 8,140만원 | 9억 6,101만원 | 5회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 서구 농성동 60 | 26억 8,140만원 | 9억 6,101만원 | 5회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
광주광역시 서구 농성동 소재 "돌고개역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린 생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하고 있음.
광주광역시 서구 농성동 소재 "돌고개역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린 생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하고 있음.
교통상황
기호1 - 8, 10 - 16은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호9는 본건 인근까지 차량접근이 가능함. 본건 인근에 버스정류장, 지하철역 및 간선도로 등이 위치함.
기호1 - 8, 10 - 16은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호9는 본건 인근까지 차량접근이 가능함. 본건 인근에 버스정류장, 지하철역 및 간선도로 등이 위치함.
토지의 형상·이용상태
기호1: 유사 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호2: 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호3 - 5: 3필지 일단의 부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호6: 부정형이며, 주상나지, 도로 등으로 이용 중임. 기호7: 부정형이며, 도로임. 기호8, 9: 유사 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호10: 세장형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호11: 부정형이며, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호12, 13: 2필지 일단의 유사 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호14: 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중인지 현황 도로인지 불분명하므로 정확한 이용상황을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함. 기호15: 삼각형이며, 현황 주거나지인지 도로인지 명확하지 않은바 정확한 이용상황을 확인 하기 위해서는 정밀측량을 요함. 기호16: 유사 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호1: 유사 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호2: 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호3 - 5: 3필지 일단의 부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호6: 부정형이며, 주상나지, 도로 등으로 이용 중임. 기호7: 부정형이며, 도로임. 기호8, 9: 유사 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호10: 세장형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호11: 부정형이며, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호12, 13: 2필지 일단의 유사 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호14: 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중인지 현황 도로인지 불분명하므로 정확한 이용상황을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함. 기호15: 삼각형이며, 현황 주거나지인지 도로인지 명확하지 않은바 정확한 이용상황을 확인 하기 위해서는 정밀측량을 요함. 기호16: 유사 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호1: 동측, 남측, 남서측으로 각 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함. 기호2: 남서측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3, 4, 5: 3필지 일단으로 이용 중이며, 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 북측 으로 소폭의 골목길에 접함. 기호6: 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접함. 기호7: 남서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호8: 남동측 및 남서측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접하고 북서측으로 소폭의 골목 길에 접함. 기호9: 북측으로 소폭의 골목길에 접함. 기호10: 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함. 기호11: 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접함. 기호12, 13: 2필지 일단으로 이용 중이며, 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북동측 으로 노폭 2- 3미터의 포장도로에 접함. 기호14: 남동측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함. 기호15: 북동측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함. 기호16: 남서측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함.
기호1: 동측, 남측, 남서측으로 각 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함. 기호2: 남서측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3, 4, 5: 3필지 일단으로 이용 중이며, 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 북측 으로 소폭의 골목길에 접함. 기호6: 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접함. 기호7: 남서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호8: 남동측 및 남서측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접하고 북서측으로 소폭의 골목 길에 접함. 기호9: 북측으로 소폭의 골목길에 접함. 기호10: 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함. 기호11: 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접함. 기호12, 13: 2필지 일단으로 이용 중이며, 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북동측 으로 노폭 2- 3미터의 포장도로에 접함. 기호14: 남동측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함. 기호15: 북동측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함. 기호16: 남서측으로 노폭 5 - 6미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호1, 2, 14, 15, 16> 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주거환경개선지구(주거환경개선 지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유 통산업발전법). <기호3, 5, 7, 8, 9, 12> 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소 득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법). <기호4, 6, 10, 13> 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 주거환경개선지구(주거환경개선 지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유 통산업발전법). <기호11> 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 주 거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시 조치법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
<기호1, 2, 14, 15, 16> 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주거환경개선지구(주거환경개선 지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유 통산업발전법). <기호3, 5, 7, 8, 9, 12> 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소 득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법). <기호4, 6, 10, 13> 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 주거환경개선지구(주거환경개선 지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유 통산업발전법). <기호11> 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 주 거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시 조치법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
기타 기재
기호1 - 5, 9 - 13, 16: 농성1동연례마을 지역주택조합 소유의 제시외건물이 소재하고 있음. 기호8: 박OO씨 소유의 제시외건물 소재하고 있음.
기호1 - 5, 9 - 13, 16: 농성1동연례마을 지역주택조합 소유의 제시외건물이 소재하고 있음. 기호8: 박OO씨 소유의 제시외건물 소재하고 있음.
기타 기재
기호6: 공부상 지목은 대이나 현황 일부 도로로 이용 중임. 기호12: 공부상 지목은 답이나 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 기호13: 공부상 지목은 전이나 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 기호14: 공부상 지목은 도로이나 현황 주거용 건부지(농성동 64-14, 농성동 64 소재 건물의 건부지 또는 마당의 일부)로 이용 중인 것으로 목측됨. 다만 정확한 이용상황을 확 인하기 위해서는 정밀 측량을 요하며, 대를 기준으로 평가하고, 도로일 경우의 평가액을 별도로 기재함. 기호15: 공부상 지목은 대이나 현황 대인지 도로인지 명확하지 않은바 대인 경우를 기준으로 평가하고, 도로일 경우의 평가액을 별도로 기재함.
기호6: 공부상 지목은 대이나 현황 일부 도로로 이용 중임. 기호12: 공부상 지목은 답이나 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 기호13: 공부상 지목은 전이나 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 기호14: 공부상 지목은 도로이나 현황 주거용 건부지(농성동 64-14, 농성동 64 소재 건물의 건부지 또는 마당의 일부)로 이용 중인 것으로 목측됨. 다만 정확한 이용상황을 확 인하기 위해서는 정밀 측량을 요하며, 대를 기준으로 평가하고, 도로일 경우의 평가액을 별도로 기재함. 기호15: 공부상 지목은 대이나 현황 대인지 도로인지 명확하지 않은바 대인 경우를 기준으로 평가하고, 도로일 경우의 평가액을 별도로 기재함.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.2.27.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | 대지만의 매각임(지상건물 매각제외). 농성1동연례마을 지역주택조합(2026.7.6.파산선고)의 사업부지임.(2026.9.11.정정ㆍ변경) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경68324)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 330,480,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 94,756,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,475,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,185,767,128원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 농성동 1-55 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.12 · 개시결정 2024.04.18 |
| 배당요구종기 | 2024.07.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (8건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 서구 농성동 1-59 | 2억 1,157만원 |
| 2 | 광주광역시 서구 농성동 48-4 | 7,837만원 |
| 3 | 광주광역시 서구 농성동 58-4 | 9억 6,101만원 |
| 4 | 광주광역시 서구 농성동 87 | 1억 7,636만원 |
| 5 | 광주광역시 서구 농성동 59 | 1억 8,554만원 |
| 6 | 광주광역시 서구 농성동 64-5 | 1억 2,687만원 |
| 7 | 광주광역시 서구 농성동 64-6 | 1억 7,108만원 |
| 9 현재 | 광주광역시 서구 농성동 1-55 | 1억 1,844만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.