⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 12층1201호
2024타경70471(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 39.8652㎡(12.1평)
지금 최저 입찰가
702만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
16회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.14. 등기) 있음. (임대차보증금 188,100,000원, 전입일자 2021.08.24., ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 16회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월23일17시00분 2024년05월31일10시00분 2024년06월07일12시00분
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한바 전입된세대없음.관리실에 문의한바 관리비는 2023년 11월부터 미납된상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 17차 | 2026.11.10 09:55 | 매각기일 | 702만원 | |
| 16차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 877만원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1,097만원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 1,371만원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 1,713만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 2,142만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 2,677만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 3,347만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 4,183만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 5,229만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.16 10:00 | 매각기일 | 6,537만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.05 10:00 | 매각기일 | 8,171만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.24 10:00 | 매각기일 | 1억 214만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.13 10:00 | 매각기일 | 1억 2,768만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.01 10:00 | 매각기일 | 1억 5,960만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.18 10:00 | 매각기일 | 1억 9,950만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.12.24 10:00 | 매각기일 | 2억 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.1%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 그랜드센트럴 제108동 제5층 제507호 | 2억 600만원 | 1억 6,901만원 | 82% | 2026.07.07 |
| 그랜드센트럴 108동 25층2508호 | 2억 2,800만원 | 1억 7,870만원 | 78% | 2025.10.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 용산동 663 용산지구모아엘가에듀파크 305동 12층1204호 | 4억 4,500만원 | 3억 7,100만원 | 83% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 12층 1206호 | 1억 6,700만원 | 1억 1,700만원 | 70% | 2026.08.21 |
| 광주광역시 동구 지산동 315-7 이화맨션 나동 1층108호 | 9,600만원 | 7,639만원 | 80% | 2026.08.19 |
| 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 209동 5층501호 | 1억 6,900만원 | 1억 4,371만원 | 85% | 2026.08.19 |
| 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 209동 11층1101호 | 1억 6,900만원 | 1억 5,010만원 | 89% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 3층305호 | 1억 2,200만원 | 8,540만원 | 2회 | 2026.10.23 |
| 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층117호 | 4억 5,800만원 | 3억 2,060만원 | 2회 | 2026.10.23 |
| 광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 1회 | 2026.10.28 |
| 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 105동 32층3205호 | 3억 2,300만원 | 2억 2,610만원 | 7회 | 2026.10.29 |
| 광주광역시 동구 학동 262-1 금호베스트빌 103동 12층1205호 | 3억 9,500만원 | 3억 9,500만원 | 0회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 주위환경은 무난함.
대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 주위환경은 무난함.
교통상황
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제12층 제1201호(복도식)로, 외벽: 인조석붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제12층 제1201호(복도식)로, 외벽: 인조석붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러설비 및 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지내 지하주차장시설 등이 되어 있음.
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러설비 및 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지내 지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
유사 사다리형의 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
유사 사다리형의 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측·남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 의 아스팔트포장도로와 접함.
본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측·남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 의 아스팔트포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m- 10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재 정비)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04-12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발사업) <도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역 (유통산업발전법)임.
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m- 10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재 정비)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04-12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발사업) <도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역 (유통산업발전법)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.01.12.소유권이전담보가등기 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.14. 등기) 있음. (임대차보증금 188,100,000원, 전입일자 2021.08.24., 확정일자 2021.08.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2024.06.27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2023년 11월부터 미납된 상태라고 함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경70471)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,021,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 702,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 193,172,711원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 16회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 39.8652㎡(12.1평) |
| 사건 접수 | 2024.05.07 · 개시결정 2024.05.09 |
| 배당요구종기 | 2024.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 90.0648㎡
2층 69.9129㎡
3층 523.4739㎡
4층 523.4739㎡
5층 523.4739㎡
6층 523.4739㎡
7층 523.4739㎡
8층 523.4739㎡
9층 523.4739㎡
10층 523.4739㎡
11층 523.4739㎡
12층 523.4739㎡
13층 523.4739㎡
14층 523.4739㎡
15층 523.4739㎡
16층 523.4739㎡
17층 523.4739㎡
18층 523.4739㎡
19층 523.4739㎡
20층 523.4739㎡
21층 523.4739㎡
22층 523.4739㎡
23층 523.4739㎡
24층 432.2465㎡
25층 432.2465㎡
26층 432.2465㎡
전유
철근콘크리트구조 39.8652㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시동구계림동1827 | 대 | 80112.9㎡ | 17.6706/80112.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.