전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-120호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (54장)
현장 사진 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년06월28일16시55분 2024년07월04일12시30분 2024년07월05일11시15분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.13 09:55 | 매각기일 | 3억 4,033만원 | |
| 5차 | 2026.07.10 09:55 | 매각기일 | 4억 2,542만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.29 10:00 | 매각기일 | 5억 3,177만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.17 10:00 | 매각기일 | 6억 6,472만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.06 10:00 | 매각기일 | 8억 3,090만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.23 10:00 | 매각기일 | 11억 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 킹덤프라자 비동 4층비-401호 | 3억 1,900만원 | 7,500만원 | 24% | 2026.08.05 |
| 킹덤프라자 비동 4층비-401-1호 | 3억 1,900만원 | 7,500만원 | 24% | 2026.08.05 |
| 킹덤프라자 비동 4층비-402호 | 3억 500만원 | 7,100만원 | 23% | 2026.08.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호 | 3억 3,000만원 | 4,845만원 | 15% | 2026.11.04 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 1층102호 | 4억 3,000만원 | 6,660만원 | 15% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층107호 | 10억 1,000만원 | 4억 6,524만원 | 46% | 2026.10.20 |
| 전라남도 나주시 송월동 1461 | 18억 1,505만원 | 9억 1,100만원 | 50% | 2026.10.08 |
| 전라남도 나주시 송월동 1461 | 18억 1,505만원 | 9억 1,100만원 | 50% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (54건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제2층 제221호 | 2억 5,800만원 | 5,918만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-301호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-302호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-303호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-304호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.
본건 인근에 버스정류장이 소재함.
기호 (1)-(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중 제비동 제1층 제비-120호 外7개호, 제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로, 2016.11.30일 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등, 내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임.
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
-
-
임대관계 : 미상임. 기타사항 : --
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2017.02.08.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -공실이고 120호, 121호, 122호와 경계벽이 제거된 튼상가임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경73678)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,187,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 340,337,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,033,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,382,793,918원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 상야1길 21, 제씨동 제1층 제씨-120호 (빛가람동,킹덤프라자) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 57.98㎡(17.5평) |
| 사건 접수 | 2024.06.13 · 개시결정 2024.06.21 |
| 배당요구종기 | 2024.09.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (11건)
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 킹덤프라자 제비동 제1층 제비-120호 | 2억 9,245만원 |
| 2 | 킹덤프라자 제비동 제1층 제비-122호 | 1억 8,135만원 |
| 3 | 킹덤프라자 제비동 제3층 제비-301호 | 1억 1,863만원 |
| 4 | 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-403호 | 1억 3,440만원 |
| 5 | 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-405-1호 | 4,695만원 |
| 6 | 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-406호 | 7,562만원 |
| 7 | 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-406-1호 | 1억 3,081만원 |
| 8 | 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-104-1호 | 2억 7,596만원 |
| 9 현재 | 킹덤프라자 제씨동 제1층 제씨-120호 | 4억 2,542만원 |
| 10 | 킹덤프라자 제씨동 제3층 제씨-303호 | 2억 2,292만원 |
| 11 | 킹덤프라자 제씨동 제3층 제씨-305호 | 2억 5,661만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
지하1층 56.46㎡
1층 2090.43㎡
2층 1800.53㎡
3층 1609.33㎡
전유
철근콘크리트구조 57.98㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
지하1층 56.46㎡
1층 2090.43㎡
2층 1800.53㎡
3층 1609.33㎡
전유
철근콘크리트구조 62.06㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
지하1층 56.46㎡
1층 2090.43㎡
2층 1800.53㎡
3층 1609.33㎡
전유
철근콘크리트구조 63.55㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
지하1층 56.46㎡
1층 2090.43㎡
2층 1800.53㎡
3층 1609.33㎡
전유
철근콘크리트구조 57.98㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
지하1층 56.46㎡
1층 2090.43㎡
2층 1800.53㎡
3층 1609.33㎡
전유
철근콘크리트구조 62.06㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
지하1층 56.46㎡
1층 2090.43㎡
2층 1800.53㎡
3층 1609.33㎡
전유
철근콘크리트구조 63.55㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
지하1층 56.46㎡
1층 2090.43㎡
2층 1800.53㎡
3층 1609.33㎡
전유
철근콘크리트구조 57.98㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
지하1층 56.46㎡
1층 2090.43㎡
2층 1800.53㎡
3층 1609.33㎡
전유
철근콘크리트구조 62.06㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
지하1층 56.46㎡
1층 2090.43㎡
2층 1800.53㎡
3층 1609.33㎡
전유
철근콘크리트구조 63.55㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도나주시빛가람동196-5 | 대 | 8079.3㎡ | 28.34/8079.3 |
| 전라남도나주시빛가람동196-5 | 대 | 8079.3㎡ | 30.34/8079.3 |
| 전라남도나주시빛가람동196-5 | 대 | 8079.3㎡ | 31.06/8079.3 |
| 전라남도나주시빛가람동196-5 | 대 | 8079.3㎡ | 28.34/8079.3 |
| 전라남도나주시빛가람동196-5 | 대 | 8079.3㎡ | 30.34/8079.3 |
| 전라남도나주시빛가람동196-5 | 대 | 8079.3㎡ | 31.06/8079.3 |
| 전라남도나주시빛가람동196-5 | 대 | 8079.3㎡ | 28.34/8079.3 |
| 전라남도나주시빛가람동196-5 | 대 | 8079.3㎡ | 30.34/8079.3 |
| 전라남도나주시빛가람동196-5 | 대 | 8079.3㎡ | 31.06/8079.3 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.