⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 남구 송하동 126-2 송하동 진아리채 2단지 아파트 제505동 제3층 제301호
2024타경75223(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 · 철근콘크리트조
84.9833
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7,483만원
감정가의 29% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-3 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 29%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월13일10시20분 2024년07월15일08시10분 2024년07월17일11시35분 2024년07월18일13시30분 2024년07월20일10시10분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어, 주민등록등재된 최○전의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-07-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○전 | 2023.02.21 | 미상 | 미상 | 제505동 제3층 제301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.13 09:55 | 매각기일 | 7,483만원 | |
| 7차 | 2026.10.02 09:55 | 매각기일 | 9,354만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억 1,692만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,616만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.29 10:00 | 매각기일 | 1억 8,270만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.17 10:00 | 매각기일 | 2억 6,100만원 | 유찰 |
| 2026.02.04 16:00 | 매각결정기일 | 확인 불가(017) | ||
| 2026.01.30 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.01.23 10:00 | 매각기일 | 1억 8,270만원 | 매각 |
| 신건 | 2025.12.12 10:00 | 매각기일 | 2억 6,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.8%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 4층402호 | 4억 2,300만원 | 3억 3,100만원 | 78% | 2026.11.03 |
| 광주광역시 남구 월산동 302-2 월산우방아이유쉘 105동 5층501호 | 5억 2,600만원 | 3억 8,100만원 | 72% | 2026.10.29 |
| 광주광역시 남구 진월동 250-8 삼익세라믹아파트 104동 11층1107호 | 3억 8,200만원 | 2억 4,050만원 | 63% | 2026.10.28 |
| 광주광역시 남구 주월동 1199-12 라인가든맨션 제1동 제2층 제202호 | 8,200만원 | 4,927만원 | 60% | 2026.10.23 |
| 광주광역시 남구 백운동 461-1 11층1102호 | 1억 6,000만원 | 1억 955만원 | 68% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 행암동 526 제일풍경채에듀파크1단지 102동 5층501호 | 3억 9,100만원 | 3억 9,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 남구 봉선동 988 라인하이츠아파트 107동 9층1001호 | 1억 4,640만원 | 1억 4,640만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 남구 방림동 556-1 209동 13층1407호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 남구 방림동 556-1 205동 12층1306호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 남구 월산동 110-5 신우아파트 2동 5층505호 | 1억 8,300만원 | 1억 248만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주인성고등학교" 북측 인근의 송하동에 위치하는 '송하동 진아리채 2단지 아파트' 제205동 제3층 제301호(전유면적: 84.9833㎡)로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임.
본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주인성고등학교" 북측 인근의 송하동에 위치하는 '송하동 진아리채 2단지 아파트' 제205동 제3층 제301호(전유면적: 84.9833㎡)로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호 1-(가): 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 건 중 제3층 일부(제301호)로서, 2010년 04월 26일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임.
기호 1-(가): 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 건 중 제3층 일부(제301호)로서, 2010년 04월 26일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임.
이용상태
남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
인접 도로상태
본건 단지의 남서측으로 포장된 세로(가) 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 통해 진출입함.
본건 단지의 남서측으로 포장된 세로(가) 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 통해 진출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m -20m)(저촉), 상대보호구역(2011-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m -20m)(저촉), 상대보호구역(2011-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
귀 제시목록상 "나경순" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.
귀 제시목록상 "나경순" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 7. 10. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -대지권의 목적인 토지(광주광역시 남구 송하동 126-2)에 별도등기 있으나, 을구 순위번호 1-135번 지분포기 있음 -2026. 3. 26. 정정∙변경 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경75223)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 261,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 74,835,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,483,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 원효천1길 5, 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.9833 |
| 사건 접수 | 2024.07.03 · 개시결정 2024.07.10 |
| 배당요구종기 | 2024.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 아파트
1층 228.7467㎡
2층 324.3950㎡
3층 324.3950㎡
4층 324.3950㎡
5층 324.3950㎡
6층 324.3950㎡
7층 324.3950㎡
8층 324.3950㎡
9층 324.3950㎡
10층 324.3950㎡
11층 324.3950㎡
12층 324.3950㎡
13층 324.3950㎡
14층 324.3950㎡
15층 324.3950㎡
16층 324.3950㎡
17층 324.3950㎡
18층 324.3950㎡
19층 324.3950㎡
20층 324.3950㎡
21층 324.3950㎡
22층 231.6042㎡
전유
철근콘크리트조
84.9833
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시남구송하동126-2 | 대 | 10769.2㎡ | 47.9483/10769.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.