광주광역시 남구 봉선동 8-7
2024타경79126(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
8억 4,800만원
감정가의 29% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
29억 5,758만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 101,296,684원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
(의견란 2-6 참조.)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (34장)
현장 사진 (15장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월04일15시25분 2024년09월05일08시50분 2024년09월13일11시00분 2024년09월20일13시10분
현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 현: 나대지
현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 현: 주차장
현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 현: 일부 주차장, 일부 나대지
소유자 봉○오방로 지역주택조합 추진위원회 성명미상의 여직원에게 문의함. 1층은 소유자회사가 점유하고 있으며, 2층 3층은 강제개문하여 내부확인한바 2층은 사무실로 사용한 흔적이있으며, 3층은 많이 훼손되어있는 상태임. 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 케이퍼스트, 주식회사 이룸이앤씨의 점유여부 및 임대차여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물은 소유자 소유임.
비고: 제시외건물: 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층화장실 약1.2㎡, 나)경량철골조 슬래브지붕 단층계단실 약7.2㎡, 다)경량철골조 기타지붕 단층사무실 일부 약8.2㎡, 라)경량철골조 기타지붕 단층계단실 약 7.2㎡, 마)경량철골조 기타지붕 단층사무실 일부 약21.6㎡, 바)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층창고 약76.1㎡, 사)경량철골조 슬래브지붕 단층사무실 일부 약14.9㎡
현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 지상위에 플랜카드걸이의 철구조물이 있음. 소유관계는 알수없음.
비고: 현: 주차장
현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 현: 나대지
현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-06-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○광 | 2021.03.31 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○성 | 2021.12.14 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.12 09:55 | 매각기일 | 8억 4,800만원 | |
| 5차 | 2026.10.01 09:55 | 매각기일 | 10억 6,000만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 13억 2,500만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 16억 5,624만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.26 10:00 | 매각기일 | 20억 7,031만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.15 10:00 | 매각기일 | 29억 5,758만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.5%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 노대동 858 제2층 제201호 | 5억 4,100만원 | 3억 4,100만원 | 63% | 2026.11.04 |
| 광주광역시 남구 봉선동 1112-10 | 23억 8,954만원 | 9억 3,880만원 | 39% | 2026.10.23 |
| 광주광역시 남구 봉선동 1112-10 | 23억 8,954만원 | 9억 3,880만원 | 39% | 2026.10.23 |
| 광주광역시 남구 봉선동 503 | 17억 4,114만원 | 10억 590만원 | 58% | 2026.08.18 |
| 광주광역시 남구 봉선동 503 | 17억 4,114만원 | 10억 590만원 | 58% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 월산동 117-10 | 11억 4,733만원 | 11억 4,733만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 남구 월산동 117-15 | 11억 4,733만원 | 11억 4,733만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 남구 월산동 124-9 | 11억 4,733만원 | 11억 4,733만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 남구 월산동 124-10 | 11억 4,733만원 | 11억 4,733만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 남구 월산동 124-14 | 11억 4,733만원 | 11억 4,733만원 | 1회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에, 기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설 등의 지대임.
본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에, 기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설 등의 지대임.
교통상황
본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.
본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등", 기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지" 기호(4) : 부정형 평지로 "상업용", 기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지", 기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임.
기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등", 기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지" 기호(4) : 부정형 평지로 "상업용", 기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지", 기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임.
인접 도로상태
기호(1),(4),(6) : 광대한면, 기호(2),(3),(7) : 세로(가), 기호(8) : 소로한면에 접함.
기호(1),(4),(6) : 광대한면, 기호(2),(3),(7) : 세로(가), 기호(8) : 소로한면에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(8) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 > 임.
기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(8) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 > 임.
기타 기재
"건물 감정평가요항표" 참조.
"건물 감정평가요항표" 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
"건물 감정평가요항표" 참조.
"건물 감정평가요항표" 참조.
건물의 구조
기호(5-가) 철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층으로 외벽 : 화강석, 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 시멘몰탈페인트 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 샷시창 마감.
기호(5-가) 철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층으로 외벽 : 화강석, 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 시멘몰탈페인트 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 샷시창 마감.
이용상태
기호(5-가) 1층 : 사무실, 화장실, 2층 : 사무실, 화장실, 3층 : 사무실, 화장실 임.
기호(5-가) 1층 : 사무실, 화장실, 2층 : 사무실, 화장실, 3층 : 사무실, 화장실 임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 보일러설비(일부)가 구비되어 있음.
급배수 및 위생설비, 보일러설비(일부)가 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재함. (의견란 2-6 참조.)
별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재함. (의견란 2-6 참조.)
기타 기재
건물 기호(5-가) 1층은 공부상 "일용품소매점" 이나, 현황은 "사무실" 로 이용중임.
건물 기호(5-가) 1층은 공부상 "일용품소매점" 이나, 현황은 "사무실" 로 이용중임.
임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.06.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 사다리 평지로 "도로 등"임 -목록2., 목록3. 부정평 평지로 "주상나지"임 -목록6. 사다리 평지로 "주상나지"임 -목록5. 1층은 공부상 "일용품소매점"이나, 현황은 "사무실"로 이용중임. -목록5. 무단증축과 관련하여 시정명령은 2012년 6월 22일 시행되었고, 건축법 제79조에 따라 위법건축물에 대한 행정조치 중에 있으며, 위반사항이 자진시정 될 때까지 이행강제금은 반복부과됨.(별첨 2024.09.30.자 사실조회 회신서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경79126)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,957,586,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 848,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 84,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 101,296,684원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 봉선동 8-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.15 · 개시결정 2024.08.30 |
| 배당요구종기 | 2024.11.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층 소매점,사무실,휴게음식점
1층 49.22㎡
2층 41.73㎡
3층 22.33㎡
일반건물
철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층 소매점,사무실,휴게음식점
1층 49.22㎡
2층 41.73㎡
3층 22.33㎡
일반건물
철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층 소매점,사무실,휴게음식점
1층 49.22㎡
2층 41.73㎡
3층 22.33㎡
일반건물
철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층 소매점,사무실,휴게음식점
1층 49.22㎡
2층 41.73㎡
3층 22.33㎡
일반건물
철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층 소매점,사무실,휴게음식점
1층 49.22㎡
2층 41.73㎡
3층 22.33㎡
일반건물
철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층 소매점,사무실,휴게음식점
1층 49.22㎡
2층 41.73㎡
3층 22.33㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.