전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 7층708호
2024타경84579(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 144.60㎡(43.7평)
지금 최저 입찰가
3,288만원
감정가의 15% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.10
D-30 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 15%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월04일10시10분 2024년11월05일15시25분 2024년11월13일09시30분
옆호수 710호 강찬종합건설 여직원에게문의함. 708호의 소유자는 에이썸 주식회사이며, 현재 특정점유업체를 확인할수없는 공유사무실로 운영사용중임. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.12.10 09:55 | 매각기일 | 3,288만원 | |
| 10차 | 2026.10.29 09:55 | 매각기일 | 4,110만원 | 유찰 |
| 2026.09.11 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.13 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 9차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 4,110만원 | 매각 |
| 8차 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 5,138만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 6,422만원 | 유찰 |
| 2026.03.27 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.02.26 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.02.19 10:00 | 매각기일 | 6,422만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.01.08 10:00 | 매각기일 | 8,028만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 1억 35만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.16 10:00 | 매각기일 | 1억 2,544만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.04 10:00 | 매각기일 | 1억 5,680만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.24 10:00 | 매각기일 | 2억 2,400만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.7%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호 | 3억 3,000만원 | 4,845만원 | 15% | 2026.11.04 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 1층102호 | 4억 3,000만원 | 6,660만원 | 15% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층107호 | 10억 1,000만원 | 4억 6,524만원 | 46% | 2026.10.20 |
| 전라남도 나주시 송월동 1461 | 18억 1,505만원 | 9억 1,100만원 | 50% | 2026.10.08 |
| 전라남도 나주시 송월동 1461 | 18억 1,505만원 | 9억 1,100만원 | 50% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제2층 제221호 | 2억 5,800만원 | 5,918만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-301호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-302호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-303호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-304호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 나주혁신도시스타타워 7층 708호로서 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 나주혁신도시스타타워 7층 708호로서 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
교통상황
본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 7층 708호로서 ·외벽 : 화강석, 복합패널, 강화유리 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·바닥 : 시멘몰탈, 대리석 물갈기 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 7층 708호로서 ·외벽 : 화강석, 복합패널, 강화유리 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·바닥 : 시멘몰탈, 대리석 물갈기 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
이용상태
공부상 용도는 "체육도장"이나, 현황 인접호(709호)와 함께 사무실(공유오피스)로 이용중이며, 본건과 인접호(709호)의 구분벽체 일부는 제거되어 있습니다.
공부상 용도는 "체육도장"이나, 현황 인접호(709호)와 함께 사무실(공유오피스)로 이용중이며, 본건과 인접호(709호)의 구분벽체 일부는 제거되어 있습니다.
설비내역
공동 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
공동 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 유사 사다리형의 평지로 제2종근린생활시설, 판매시설, 의료시설, 교육연구시설, 업무시설 및 운동시설 건부지로 이용중입니다.
본건 토지는 유사 사다리형의 평지로 제2종근린생활시설, 판매시설, 의료시설, 교육연구시설, 업무시설 및 운동시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 건부지는 동측, 서측, 북측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
본건 건부지는 동측, 서측, 북측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
기타 기재
본건 공부상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "사무실"입니다.
본건 공부상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "사무실"입니다.
임대관계
--
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.07.26.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 본 건은 인접호(709호)와 함께 사무실(특정점유업체를 확인할 수 없는 공유사무실)로 이용중이며, 구분벽체 일부는 제거되어 있는 상태로 문패호수, 점유부분 및 건축물 대장상 현황도 등을 기준으로 위치를 확인함 - 공부상 용도는 '체육도장'이나 현황은 '사무실'임 - 관리비 15,971,710원 미납된 상태임(2021.10.~2026.02.). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경84579)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 224,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 32,884,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,288,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 203,840,795원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.12.10 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 우정로 106, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워) |
| 내역 | 철근콘크리트조 144.60㎡(43.7평) |
| 사건 접수 | 2024.10.23 · 개시결정 2024.10.24 |
| 배당요구종기 | 2025.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 9층 제2종근린생활시설, 판매시설, 의료시설, 교육연구시설, 업무시설 및 운동시설
지하1층 5341.2㎡
1층 3819.55㎡
2층 3128.89㎡
3층 3159.56㎡
4층 2479.92㎡
5층 2479.92㎡
6층 2479.92㎡
7층 2479.92㎡
8층 2448.39㎡
9층 112.98㎡
전유
철근콘크리트조 144.60㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도나주시빛가람동203-1 | 대 | 7812㎡ | 64.2939/7812 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.