2024타경85183 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 3층301호

2024타경85183(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 127.10㎡(38.4평)

지금 최저 입찰가

9억 5,480만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 6,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월22일15시55분 2024년11월23일11시50분 2024년11월26일10시45분 2024년12월04일13시45분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 공실상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 내부에 소유관계알수없는 집기류 소재함.  상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 공실상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 내부에 소유관계알수없는 집기류 소재함.  상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 이○준에게 문의함. 현재 301호는 필라테스공간으로 사용하고 있으며, 그외 302호,303호,304호는 전체구분없이 휘트니스공간으로 전체를 임대하여 사용하고있음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 이○준에게 문의함. 현재 301호는 필라테스공간으로 사용하고 있으며, 그외 302호,303호,304호는 전체구분없이 휘트니스공간으로 전체를 임대하여 사용하고있음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 이○준에게 문의함. 현재 301호는 필라테스공간으로 사용하고 있으며, 그외 302호,303호,304호는 전체구분없이 휘트니스공간으로 전체를 임대하여 사용하고있음. 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 태평힐디앤씨는 현장에 점유하지않으나 정확한 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 이○준에게 문의함. 현재 301호는 필라테스공간으로 사용하고 있으며, 그외 302호,303호,304호는 전체구분없이 휘트니스공간으로 전체를 임대하여 사용하고있음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2019.04.26)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-04-26)
이○준	2023.03.30	미상	10,000,000	301호,302호,303호,304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○○○○○○○○우	2020.02.28	미상	미상	3층303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.12 09:55	매각기일	9억 5,480만원
신건	2026.10.01 09:55	매각기일	13억 6,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 34.7%, 평균 유찰 5.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호	3억 3,000만원	4,845만원	15%	2026.11.04
전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 1층102호	4억 3,000만원	6,660만원	15%	2026.10.29
전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층107호	10억 1,000만원	4억 6,524만원	46%	2026.10.20
전라남도 나주시 송월동 1461	18억 1,505만원	9억 1,100만원	50%	2026.10.08
전라남도 나주시 송월동 1461	18억 1,505만원	9억 1,100만원	50%	2026.10.08

지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제2층 제221호	2억 5,800만원	5,918만원	7회	2026.11.10
전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-301호	1억 4,000만원	9,800만원	2회	2026.11.11
전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-302호	1억 4,000만원	9,800만원	2회	2026.11.11
전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-303호	1억 4,000만원	9,800만원	2회	2026.11.11
전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-304호	1억 4,000만원	9,800만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
전라남도 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물과 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임.

교통상황
차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 구조로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 내벽 : 석고보드마감(기호1,2), 몰탈위페인팅 및 목재인테리어(기호3-6) 바닥 : 콘크리트(기호1), 에폭시도포(기호2), 합성수지타일 마감(기호3-6) 창호 : 샷시창호임.

이용상태
기호1,2는 내장재 공사중이고 기호 3-6은 경계구획 없이 3층 전체를 헬스클럽으로 이용중임.

설비내역
공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있고 기호3-6은 시스템냉난방설비 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
가각전제된 장방형 평지로서 상업용건부지임.

인접 도로상태
북서측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구임.

기타 기재
없음.

임대관계
기호3-6은 경계구획 없이 3층 전체가 일체로 헬스클럽으로 이용중이나 건축물현황도에 호별 위치가 명확하게 표시되어 있어 향후 호별 경계구획은 물리적,기술적으로 큰 난이도 없이 가능할 것으로 판단됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.04.26. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -목록3.~목록6.(301호~304호)은 경계구획 없이 3층 전체가 일체로 헬스클럽으로 이용중이나 건축물현황도에 호별위치가 명확하게 표시되어 있어 향후 호별 경계구역은 물리적, 기술적으로 큰 난이도 없이 가능할 것으로 판단됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경85183)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,364,000,000원
최저매각가격	954,800,000원
입찰 보증금 (10%)	95,480,000원 최저가의 10%
청구금액	1,921,721,930원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.12 입찰법정
도로명주소	전라남도 나주시 중야2길 8, 3층301호 (빛가람동,빛가람타워)
내역	철근콘크리트구조 127.10㎡(38.4평)
사건 접수	2024.10.29 · 개시결정 2024.11.15
배당요구종기	2025.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나