광주광역시 서구 마륵동 180-2
2024타경87714(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매9계 ·
#위반건축물#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
56억 1,565만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
56억 1,565만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외 물건으로
기호 ㄱ ; 철골조 판넬지붕, 단층, 주차장 약 28×4.5=126㎡
기호 ㄴ ; 태양광발전설비, 1식(약 4.5×17=76.5”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월10일10시50분 2024년12월20일13시45분
소유자 주식회사 엠켐의 전직원 송벽석에게 문의함. 제시외건물 및 컨테이너박스는 소유자 소유임. 상가임대차현황서 및 주민등록등록여부 열람한바 전입자없음.
비고: 제시외 건물: 가)철골조 판넬지붕 단층주차장 약126㎡, 나)제시외가부분 주차장위 태양광발전시설 약76.5㎡, 다)파이프조 천막지붕 단층창고 약90㎡, 라)파이프조 천막지붕 단층창고 약16㎡..... 지상위 컨테이너 박스 4동소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 09:55 | 매각기일 | 56억 1,565만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 화정동 179-67 | 495만원 | 234만원 | 47% | 2026.08.05 |
| 광주광역시 서구 화정동 686-53 | 4,151만원 | 1,912만원 | 46% | 2026.08.05 |
| 광주광역시 서구 쌍촌동 986-13 | 118억 2,162만원 | 72억 1,472만원 | 61% | 2026.07.31 |
| 광주광역시 서구 쌍촌동 986-13 | 118억 2,162만원 | 72억 1,472만원 | 61% | 2026.07.31 |
| 광주광역시 서구 벽진동 480-27 | 47억 671만원 | 28억 7,789만원 | 61% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 유촌동 590-24 | 37억 5,026만원 | 37억 5,026만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 서구 유촌동 590-25 | 37억 5,026만원 | 37억 5,026만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 서구 유촌동 590-24 주1 | 37억 5,026만원 | 37억 5,026만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 서구 유촌동 590-24 주2 | 37억 5,026만원 | 37억 5,026만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 서구 유촌동 590-24 주3 | 37억 5,026만원 | 37억 5,026만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1호 이 토지는 광주광역시 서구 마륵동에 소재한 서창사거리 북동측 인근거리에 위치하며, 주위환경은 공업용, 경지, 도시고속도로, 광주-송정간 도로 등이 근접함.
기호 1호 이 토지는 광주광역시 서구 마륵동에 소재한 서창사거리 북동측 인근거리에 위치하며, 주위환경은 공업용, 경지, 도시고속도로, 광주-송정간 도로 등이 근접함.
교통상황
인근에서 도시고속도로 및 광주-송정간 도로와 접할 수 있으므로 편리함.
인근에서 도시고속도로 및 광주-송정간 도로와 접할 수 있으므로 편리함.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지이며 공업용 건물부지로 이용중임.
사다리형 평지이며 공업용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
소로와 세로가 접함.
소로와 세로가 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 생산녹지지역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음대책구역제3종구역, 중점관리구역임.
도시지역, 생산녹지지역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음대책구역제3종구역, 중점관리구역임.
기타 기재
건물감정평가요항표 참조.
건물감정평가요항표 참조.
기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
기호 2호 이 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 ; 강화유리, 타일붙임 및 기타 마감, 내벽 ; 몰탈위 페인트 마감, 내장재 및 타일 등 마감, 창호 ; 강화유리창 등 마감임.
기호 2호 이 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 ; 강화유리, 타일붙임 및 기타 마감, 내벽 ; 몰탈위 페인트 마감, 내장재 및 타일 등 마감, 창호 ; 강화유리창 등 마감임.
이용상태
공장, 창고, 사무소 등임.
공장, 창고, 사무소 등임.
설비내역
기본적인 전기, 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등임.
기본적인 전기, 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등임.
제시외 건물
확인 필수
제시외 물건으로 기호 ㄱ ; 철골조 판넬지붕, 단층, 주차장 약 28×4.5=126㎡ 기호 ㄴ ; 태양광발전설비, 1식(약 4.5×17=76.5㎡) 기호 ㄷ ; 파이프조 천막지붕, 단층, 창고 약 15×6=90㎡ 기호 ㄹ ; 파이프조 천막지붕, 단층, 창고, 1식(약 4×4=16㎡), 이동이설 가능. 기호 ㅁ ; 컨테이너박스, 창고 등, 4조(조당 약 5.5×3=15㎡), 이동이설 가능
제시외 물건으로 기호 ㄱ ; 철골조 판넬지붕, 단층, 주차장 약 28×4.5=126㎡ 기호 ㄴ ; 태양광발전설비, 1식(약 4.5×17=76.5㎡) 기호 ㄷ ; 파이프조 천막지붕, 단층, 창고 약 15×6=90㎡ 기호 ㄹ ; 파이프조 천막지붕, 단층, 창고, 1식(약 4×4=16㎡), 이동이설 가능. 기호 ㅁ ; 컨테이너박스, 창고 등, 4조(조당 약 5.5×3=15㎡), 이동이설 가능
기타 기재
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임대관계
총 3회의 현장출장시마다 정문부터 폐문이므로 건물 내부는 조사하지 못하였으나 업계 자료에 따르면 본건 부동산을 2022년 4월 11일 기준 담보 목적으로 평가하면서 세밀하게 조사한 기록을 감안하여 평가하였으며 외부는 동, 서, 남, 북측에서 측정하여 지적도 및 건축물대장의 평면도와 대조하여 일치여부를 확인하였음.
총 3회의 현장출장시마다 정문부터 폐문이므로 건물 내부는 조사하지 못하였으나 업계 자료에 따르면 본건 부동산을 2022년 4월 11일 기준 담보 목적으로 평가하면서 세밀하게 조사한 기록을 감안하여 평가하였으며 외부는 동, 서, 남, 북측에서 측정하여 지적도 및 건축물대장의 평면도와 대조하여 일치여부를 확인하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 4. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 이동이설이 가능한 제시외 건물은 매각 제외 (자세한 사항은 감정평가서 참조) - 목록 2.는 무단증축으로 인한 위반건축물이고, 2026. 1. 14.자 광주광역시 서구의 사실조회 회신에 따르면 이행강제금이 부과된 상태임(자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경87714)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,615,652,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,615,652,900원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 561,565,290원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 마륵동 180-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.04 · 개시결정 2024.12.05 |
| 배당요구종기 | 2025.02.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제조업소 및 사무소
1층 387.55㎡
2층 392.12㎡
3층 392.12㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제조업소 및 사무소
1층 387.55㎡
2층 392.12㎡
3층 392.12㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.