광주광역시 동구 대인동 27 지하층4호
2025타경295(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조
220.90㎡(66.8평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[4] 6,272만원[5] 현재
지금 최저 입찰가
3,799만원
감정가의 36% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-0 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월21일14시05분 2025년02월04일10시15분 2025년02월12일09시50분
소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 지하1층 오○자는 호수가 상이하다고함.
소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.
소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.현재 주차장으로 사용중임.
소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.현재 주차장으로 사용중임.
소유자 주식회사 풍산기업 대표 홍기연에게 문의함.현재 주차장으로 사용중임.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2021.08.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-08-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○숙 | 2024.05.29 | 미상 | 3,000,000 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○○○○○○) | 2021.09.02 | 미상 | 30,000,000 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○○○○○○) | 2021.09.27 | 미상 | 20,000,000 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○○○○○) | 2021.09.02 | 미상 | 30,000,000 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 3,799만원 | |
| 5차 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 4,748만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 5,936만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 7,420만원 | 유찰 |
| 2026.02.20 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.01.20 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 7,420만원 | 매각 |
| 신건 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 1억 600만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 동명동 143-37 | 10억 1,280만원 | 3억 7,999만원 | 38% | 2026.07.10 |
| 광주광역시 동구 동명동 143-54 | 10억 1,280만원 | 3억 7,999만원 | 38% | 2026.07.10 |
| 광주광역시 동구 동명동 143-75 | 10억 1,280만원 | 3억 7,999만원 | 38% | 2026.07.10 |
| 광주광역시 동구 동명동 143-54 | 10억 1,280만원 | 3억 7,999만원 | 38% | 2026.07.10 |
| 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 1층101호 | 9억 5,100만원 | 6억 7,590만원 | 71% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 대인동 27 지하층3호 | 1억 4,000만원 | 6,272만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 | 11억 1,200만원 | 6억 2,272만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층116호 | 4억 8,800만원 | 1억 7,490만원 | 5회 | 2026.08.20 |
| 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호 | 3억 4,500만원 | 1억 2,364만원 | 5회 | 2026.08.20 |
| 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호 | 5억 7,700만원 | 5억 7,700만원 | 0회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 ""롯데백화점 광주점"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 ""롯데백화점 광주점"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
본건 기호(가~마)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제지하층 제2호~제4호, 제4층 제401호, 제5층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
본건 기호(가~마)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제지하층 제2호~제4호, 제4층 제401호, 제5층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
기호(가) : 무도장, 사무실 등 기호(나) : 무도장, 일반음식점, 커피숍 등 기호(다~마) : 주차장으로 이용중임.
기호(가) : 무도장, 사무실 등 기호(나) : 무도장, 일반음식점, 커피숍 등 기호(다~마) : 주차장으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
평지대내 유사 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
평지대내 유사 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있음.
본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.08.10.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 감정평가서에 의하면, 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호) 부동산은 현재 경계구분 없이 주차장으로 이용중으로, 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사됨 본건 건물의 등기사항증명서상 건물번호는 제지하층 4호이나 대장상 지104호임 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호)와 인접한 부동산(지하층1호)의 소유자 오○자가 본인 소유 부동산의 일부가 위 3, 4, 5 부동산의 진입로로 이용중으로, 위 부동산의 소유자로부터 사용료로 연 400만 원을 받았다는 취지의 의견서를 2026. 2. 23.자로 제출함 2026. 2. 24. 정정·변경 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경295)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,991,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,799,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,335,570,328원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 220.90㎡(66.8평) |
| 사건 접수 | 2025.01.15 · 개시결정 2025.01.16 |
| 배당요구종기 | 2025.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 4 | 지하층3호 | 6,272만원 |
| 5 현재 | 지하층4호 | 4,748만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 점포,사무실,예식장,의원,주차장
1층 1729.02㎡
2층 1731.67㎡
3층 1728.01㎡
4층 1728.01㎡
5층 1728.01㎡
옥탑 7.52㎡
지하실 1862.11㎡
전유
철근콘크리트조
220.90㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시동구대인동27 | 대 | 2535.9㎡ | 6413/253590 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.