전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49
2025타경400(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 ·
지금 최저 입찰가
7,367만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,156만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-3 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 현관, 약 8.3㎡임.
제시외건물 ㄴ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 16.0㎡임.
제”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월18일11시00분 2025년02월28일11시50분 2025년03월13일12시50분
소유자 임○수의 배우자 김수정에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.
비고: 제시외건물: 가)각 파이프조 판넬지붕 단층현관 약8.3㎡ 나)각 파이프조 판넬지붕 일부주택 약16㎡ 다)각 파이프조 판넬지붕 단층차양 약16.5㎡ 라)판넬조 판넬지붕 단층보일러실 약2.4㎡
소유자 임○수의 배우자 김수정에게 문의함.지상에 비닐하우스는 소유자의 소유라고함.
비고: 지상에 비닐하우스소재함.
소유자 임○수의 배우자 김수정에게 문의함.주택마당(정원사용)임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.13 09:55 | 매각기일 | 7,367만원 | |
| 4차 | 2026.10.02 09:55 | 매각기일 | 9,209만원 | 유찰 |
| 2026.08.18 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.20 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.07.10 09:55 | 매각기일 | 9,209만원 | 매각 |
| 2026.05.21 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.24 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.04.17 10:00 | 매각기일 | 9,209만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.03.06 10:00 | 매각기일 | 1억 3,156만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 화순군 도곡면 202 | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 57% | 2026.09.23 |
| 전라남도 화순군 도곡면 207-3 | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 57% | 2026.09.23 |
| 전라남도 화순군 도곡면 205-4 | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 57% | 2026.09.23 |
| 전라남도 화순군 도곡면 205-4 | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 57% | 2026.09.23 |
| 전라남도 화순군 도곡면 205-3 | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 57% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 화순군 동면 46-1 비동 1층 1호 | 19억 2,286만원 | 19억 2,286만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 동면 46-1 에이동 2층 1호 | 19억 2,286만원 | 19억 2,286만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 동면 46-1 에이동 1층 2호 | 19억 2,286만원 | 19억 2,286만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 동면 46-1 시동 2층 1호 | 19억 2,286만원 | 19억 2,286만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 동면 46-1 시동 1층 1호 | 19억 2,286만원 | 19억 2,286만원 | 5회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 이양면 강성리 소재 ""뜬바위마을"" 내[일련번호 1), 4), 5)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임.
본건은 전라남도 화순군 이양면 강성리 소재 ""뜬바위마을"" 내[일련번호 1), 4), 5)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 4) 부정형 평지로서 주거기타임. 일련번호 5) 부정형 평지로서 주거나지임.
일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 4) 부정형 평지로서 주거기타임. 일련번호 5) 부정형 평지로서 주거나지임.
인접 도로상태
일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 현황도로에 접함. 일련번호 4), 5) 북서측에 일련번호 1)을 통과하는 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 현황도로에 접함. 일련번호 4), 5) 북서측에 일련번호 1)을 통과하는 진입로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 일련번호 4), 5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 일련번호 4), 5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
기타 기재
제시외구축물 1) 일련번호 5) 지상 관정 소재함.
제시외구축물 1) 일련번호 5) 지상 관정 소재함.
기타 기재
일련번호 1) 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중임.
일련번호 1) 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
단독주택 등으로 이용중임.
단독주택 등으로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 현관, 약 8.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 16.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, 단층, 보일러실 약 2.4㎡임.
제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 현관, 약 8.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 16.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, 단층, 보일러실 약 2.4㎡임.
기타 기재
일련번호 2-가)는 공부상 ""사무소""이나 현황 단독주택 등으로 이용중임.
일련번호 2-가)는 공부상 ""사무소""이나 현황 단독주택 등으로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,4,5 2021. 1. 18. 근저당권 목록2 2023. 8. 4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 관정 매각 포함 -목록1,4 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 -목록1은 공부상 '전'이나 현황은 단독주택 부지로 이용중이고, 2025. 4. 10.자 화순군 이양면장이 제출한 사실조회 회신서에 의하면 대상토지는 2021. 11. 5.자로 전용허가하였고 매수시 농지취득자격증명 불필요함 -목록1은 지적도상 맹지이나 북서측에 노폭 약 4~5m의 현황도로에 접함 -목록2는 공부상 사무소이나 현황 단독주택 등으로 이용중임 -목록4,5는 북서측에 목록1을 통과하는 진입로가 개설되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경400)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 131,564,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 73,677,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,367,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 150,936,986원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.20 · 개시결정 2025.02.11 |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소
57㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소
57㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소
57㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소
57㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.