광주광역시 광산구 월전동 1126
2025타경1120(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·
#위반건축물#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
20억 533만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
20억 533만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 소매점일부, 약 85.7㎡임.
제시외건물 ㄴ) 경량철골조 차광막지붕 단층, 야적장, 약 95.1㎡임”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월27일17시55분 2025년03월05일10시40분 2025년03월19일11시40분 2025년04월23일12시15분 2025년05월08일16시10분
현장확인.소유자 주식회사 코리아타일에서 야적장으로 점유하고있음.
소유자 김○연 및 303호 임차인 이○현(유선문의)에게 문의함.제시외건물 및 옥상의 태양광은 소유자 주식회사코리아타일의 소유라고함.주민등록상등재된 박○철,허○영,한○호,조○희의 점유여부는 알수없음.
비고: 제시외건물: 가)경량 철골조 판넬지붕 단층소매점 일부 약85.7㎡ 나)경량 철골조 차광막지붕 단층야적장 약95㎡ 다)조립식 판넬조 판넬지붕 단층식당 약24.6㎡ 라)조립식 판넬조 판넬지붕 휴게실 약68.8㎡(옥상소재) 마)조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실 약2㎡(옥상소재)
소유자 김○연에게 문의함.제시외건물 바)사)는 코리아세찬종합건설의 소유라고함.주민등록상등재된 김○모의 점유여부는 알수없음.
비고: 제시외건물: 바)경량 철골조 판넬지붕 단층계단실 약7.9㎡ 사)경량 철골조 보온덮개지붕 단층야적장 약247.5㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-09-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○철 | 2020.03.04 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 허○영 | 2016.12.15 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 한○호 | 2023.03.23 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 조○희 | 2022.03.11 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○현 | 2018.11.22 | 미상 | 90,000,000 | 303호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○모 | 2024.11.01 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 09:55 | 매각기일 | 20억 533만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.9%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 송대동 490-1 | 8,049만원 | 4,813만원 | 60% | 2026.07.03 |
| 광주광역시 광산구 송대동 490-1 | 8,049만원 | 4,813만원 | 60% | 2026.07.03 |
| 광주광역시 광산구 송대동 494 | 8,049만원 | 4,813만원 | 60% | 2026.07.03 |
| 광주광역시 광산구 월곡동 50-14 | 11억 1,573만원 | 7억 8,205만원 | 70% | 2025.12.11 |
| 광주광역시 광산구 월곡동 50-14 주건축물제1동 | 11억 1,573만원 | 7억 8,205만원 | 70% | 2025.12.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 월전동 소재 ""평동2차산업단지 이주단지"" 내[일련번호 1), 2), 4)]에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 광주광역시 광산구 월전동 소재 ""평동2차산업단지 이주단지"" 내[일련번호 1), 2), 4)]에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) 정방형 평지로서 주거나지임. 일련번호 2) 가장형 평지로서 주상용 건부지임. 일련번호 4) 가장형 평지로서 주거기타로 이용 중임.
일련번호 1) 정방형 평지로서 주거나지임. 일련번호 2) 가장형 평지로서 주상용 건부지임. 일련번호 4) 가장형 평지로서 주거기타로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 4) 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 1) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 4) 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1), 4) 준공업지역, 지구단위계획구역(2019-12-27), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 일련번호 2) 준공업지역, 지구단위계획구역(2019-12-27), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
일련번호 1), 4) 준공업지역, 지구단위계획구역(2019-12-27), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 일련번호 2) 준공업지역, 지구단위계획구역(2019-12-27), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 3-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 5-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임.
일련번호 3-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 5-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
일련번호 3-가) 소매점 및 다가구주택(2층 3가구, 3층 3가구 총6가구)으로 이용중임. 일련번호 5-나) 소매점 및 사무실로 이용 중임.
일련번호 3-가) 소매점 및 다가구주택(2층 3가구, 3층 3가구 총6가구)으로 이용중임. 일련번호 5-나) 소매점 및 사무실로 이용 중임.
설비내역
일련번호 3-가) 일반적인 위생시설 및 급,배수시설, 냉,난방설비, 소방설비, 태양광발전설비, 도시가스시설 등이 설치되어 있음. 일련번호 5-나) 일반적인 위생 및 급,배수설비 등이 설치되어 있음.
일련번호 3-가) 일반적인 위생시설 및 급,배수시설, 냉,난방설비, 소방설비, 태양광발전설비, 도시가스시설 등이 설치되어 있음. 일련번호 5-나) 일반적인 위생 및 급,배수설비 등이 설치되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 소매점일부, 약 85.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 차광막지붕 단층, 야적장, 약 95.1㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 식당, 약 24.6㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕, 휴게실, 약 68.8㎡[일련번호 3-가) 옥상 소재]임. 제시외건물 ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 2.0㎡[일련번호 3-가) 옥상 소재]임. 제시외건물 ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 7.9㎡임. 제시외건물 ㅅ) 경량철골조 보온덮개지붕 단층, 야적장, 약 247.5㎡임.
제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 소매점일부, 약 85.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 차광막지붕 단층, 야적장, 약 95.1㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 식당, 약 24.6㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕, 휴게실, 약 68.8㎡[일련번호 3-가) 옥상 소재]임. 제시외건물 ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 2.0㎡[일련번호 3-가) 옥상 소재]임. 제시외건물 ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 7.9㎡임. 제시외건물 ㅅ) 경량철골조 보온덮개지붕 단층, 야적장, 약 247.5㎡임.
기타 기재
일련번호 3-가)는 공부상 ""단독주택""이나 현황은 소매점 및 다가구주택으로, 일련번호 5-나)는 공부상 ""제1종근린생활시설""이나 현황은 소매점 및 사무실로 이용 중임.
일련번호 3-가)는 공부상 ""단독주택""이나 현황은 소매점 및 다가구주택으로, 일련번호 5-나)는 공부상 ""제1종근린생활시설""이나 현황은 소매점 및 사무실로 이용 중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.09.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함(옥상 태양광설비 포함) -목록3. 2026.03.16.자 광산구의 사실조회회신에 의하면 1층 무단증축(69.93㎡)의 위반사항으로 인한 위반건축물로서 이행강제 금이 건축주에게 2020년도(6,188천원), 2022년도(6,650천원) 부과되었으며, 위반사항이 해소될 때까지 매년 이행강제금이 부과 예정(5,202천원) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1120)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,005,331,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,005,331,700원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 200,533,170원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,892,298,025원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 월전동 1126 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.19 · 개시결정 2025.02.20 |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 광산구 월전동 1117 | 4억 503만원 |
| 2 현재 | 광주광역시 광산구 월전동 1126 | 20억 533만원 |
| 3 | 광주광역시 광산구 월전동 1127 | 7억 8,715만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 278.85㎡
2층 310.5㎡
3층 307.65㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 278.85㎡
2층 310.5㎡
3층 307.65㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.