광주광역시 남구 양과동 1093-2
2025타경2772(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매13계 ·
지금 최저 입찰가
4억 5,214만원
감정가의 36% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 6,156만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2027.03.03
D-112 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 59장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (42장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월20일10시55분 2025년06월09일11시50분
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음. 주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 제시외건물: 가)아크릴 판넬조 판넬지붕 창고 약28㎡ 나)목조 양철 슬레이트지붕 비가람막(창고)약20㎡
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 수목의 소유관계 알수없음.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 지상에 수목 다수 식재됨.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:묵전임.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:묵전임.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:묵전임.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:묵전임.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 수목 및 조경수의 소유관계 알수없음.
비고: 지상에 소나무 및 조경수 다수 식재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2027.03.10 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2027.03.03 09:55 | 매각기일 | 4억 5,214만원 | |
| 4차 | 2026.10.28 09:55 | 매각기일 | 5억 6,518만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.16 09:55 | 매각기일 | 7억 647만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 09:55 | 매각기일 | 8억 8,309만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.24 09:55 | 매각기일 | 12억 6,156만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 화장동 239-2 | 3억 7,188만원 | 2억 1,639만원 | 58% | 2026.08.19 |
| 광주광역시 남구 화장동 239-3 | 3억 7,188만원 | 2억 1,639만원 | 58% | 2026.08.19 |
| 광주광역시 남구 월산동 586 | 6억 8,558만원 | 2억 411만원 | 30% | 2026.08.18 |
| 광주광역시 남구 임암동 456 | 1억 9,627만원 | 8,795만원 | 45% | 2026.05.14 |
| 광주광역시 남구 대지동 748-20 | 4억 2,265만원 | 2억 4,000만원 | 57% | 2026.02.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 월산동 117-3 | 810만원 | 810만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 남구 도금동 89 | 1억 1,381만원 | 6,373만원 | 3회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 양과동 소재 "옥곡제" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
본건은 광주광역시 남구 양과동 소재 "옥곡제" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황
일련번호 1)~3), 8)은 본건까지 차량접근 가능하고 일련번호 4)~7)은 본건까지 차량접근 불 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호 1)~3), 8)은 본건까지 차량접근 가능하고 일련번호 4)~7)은 본건까지 차량접근 불 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 주거나지임. 일련번호 3)~8) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 주거나지임. 일련번호 3)~8) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 본건이 현황 도로(세로(가))임. 일련번호2), 3), 8) : 서측으로 노폭 3~4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 4)~7) : 맹지임.
일련번호 1) : 본건이 현황 도로(세로(가))임. 일련번호2), 3), 8) : 서측으로 노폭 3~4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 4)~7) : 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 일련번호 1), 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07), 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉) - 일련번호 4) ~ 8) : 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법>
- 일련번호 1), 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07), 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉) - 일련번호 4) ~ 8) : 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법>
기타 기재
[제시외건물 (일련번호 2 지상 소재)] ㄱ) 파이프조 썬라이트 및 보온덮개지붕 단층 창고, 4.3 × 2.5 ≒ 10.7㎡ ㄴ) 목조 함석지붕 단층 창고, 3.4 × 3.3 ≒ 11.2㎡ [제시외수목] - 일련번호 2), 3), 5), 8) 지상에 감나무, 소나무 등 제시외수목이 소재함.
[제시외건물 (일련번호 2 지상 소재)] ㄱ) 파이프조 썬라이트 및 보온덮개지붕 단층 창고, 4.3 × 2.5 ≒ 10.7㎡ ㄴ) 목조 함석지붕 단층 창고, 3.4 × 3.3 ≒ 11.2㎡ [제시외수목] - 일련번호 2), 3), 5), 8) 지상에 감나무, 소나무 등 제시외수목이 소재함.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.07.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록3,5 지상에 수목 식재, 매각 포함, 각 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임 - 목록3 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으나 제1종일반주거지역의 면적이 극히 미미함 - 목록3~7 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록4~7 맹지 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2772)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,261,564,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 452,145,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 45,214,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,425,938,803원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2027.03.03 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 양과동 1093-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.28 · 개시결정 2025.05.08 |
| 배당요구종기 | 2025.08.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.