전라남도 담양군 가사문학면 만월리 산39-4
2025타경2864(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
2억 9,986만원
감정가의 29% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 4,583만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 62,728,767원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월30일09시30분 2025년06월05일10시00분 2025년06월12일11시00분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 제시외건물: 가)판넬조 판넬지붕 단층주택 약57㎡
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:도로임.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:대지임.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:대지임.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 제시외건물:나)판넬조 판넬지붕 단층창고 약18㎡
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:대지임.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:대지임.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 2억 9,986만원 | |
| 5차 | 2026.10.08 09:55 | 매각기일 | 3억 7,482만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 09:55 | 매각기일 | 4억 6,853만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 5억 8,567만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 7억 3,208만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 10억 4,583만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 담양군 가사문학면 652 | 1억 900만원 | 4,720만원 | 43% | 2026.10.08 |
| 전라남도 담양군 창평면 91-18 | 3,550만원 | 1,705만원 | 48% | 2026.10.08 |
| 전라남도 담양군 담양읍 387 | 3억 5,938만원 | 2억 3,560만원 | 66% | 2026.09.17 |
| 전라남도 담양군 담양읍 391 | 3억 5,938만원 | 2억 3,560만원 | 66% | 2026.09.17 |
| 전라남도 담양군 담양읍 392 | 3억 5,938만원 | 2억 3,560만원 | 66% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 담양군 수북면 409-1 | 4억 7,185만원 | 2억 6,424만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 담양군 수북면 414-11 | 4억 7,185만원 | 2억 6,424만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 담양군 금성면 579-13 | 4,305만원 | 4,305만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 전라남도 담양군 수북면 700 | 6,139만원 | 2,750만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 전라남도 담양군 담양읍 707 | 30억 6,495만원 | 10억 9,848만원 | 6회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 ""용연마을"" 서측 인근[일련번호 1) ~ 8)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 ""용연마을"" 서측 인근[일련번호 1) ~ 8)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1), 3), 5), 6) 사다리 완경사이며 주거나지임. 일련번호 2), 4) 부정형 완경사이며 도로등으로 이용 중임. 일련번호 7) 사다리 완경사로서 주거나지임. 일련번호 8) 사다리 완경사로서 도로등으로 이용 중임.
일련번호 1), 3), 5), 6) 사다리 완경사이며 주거나지임. 일련번호 2), 4) 부정형 완경사이며 도로등으로 이용 중임. 일련번호 7) 사다리 완경사로서 주거나지임. 일련번호 8) 사다리 완경사로서 도로등으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1), 4), 5) ~ 7), 8) 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건이 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로임. 일련번호 3) 노폭 약 3m 및 6m의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
일련번호 1), 4), 5) ~ 7), 8) 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건이 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로임. 일련번호 3) 노폭 약 3m 및 6m의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1), 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 일련번호 2), 3), 5), 7) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 일련번호 4), 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
일련번호 1), 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 일련번호 2), 3), 5), 7) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 일련번호 4), 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
기타 기재
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 57.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18.0㎡임.
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 57.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18.0㎡임.
기타 기재
일련번호 1) ~ 8) 공부상 지목은 ""임야""이나 일련번호 1), 3), 5) ~ 7)은 현황 주거나지, 일련번호 2), 4), 8)의 전부 또는 일부는 현황 도로로 이용 중임.
일련번호 1) ~ 8) 공부상 지목은 ""임야""이나 일련번호 1), 3), 5) ~ 7)은 현황 주거나지, 일련번호 2), 4), 8)의 전부 또는 일부는 현황 도로로 이용 중임.
임대관계
- 일련번호 1), 3), 5) ~ 7)은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지로서 신고 대지면적 및 택지조성 정도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으며 인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
- 일련번호 1), 3), 5) ~ 7)은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지로서 신고 대지면적 및 택지조성 정도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으며 인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.10.26.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록1,5 각 지상 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. |
| 비고란 | 일괄매각 목록1,5 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 목록5내지7 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 철구조물은 매각 제외 목록1,3,5 내지 7은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지임(인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인요) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2864)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,045,838,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 299,863,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,986,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 62,728,767원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 산39-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.30 · 개시결정 2025.05.16 |
| 배당요구종기 | 2025.08.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.