광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호
2025타경4341(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 30.42㎡(9.2평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
829만원
감정가의 15% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 6. 19. 등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2020. 7. 1., 확정”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 15%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월08일17시00분 2025년07월15일13시00분 2025년07월22일11시00분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 829만원 | |
| 6차 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 1,185만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 1,693만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 2,419만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 3,024만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 3,780만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 5,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.7%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 랜드피아오피스텔 6층650호 | 5,300만원 | 5,245만원 | 99% | 2025.10.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 치평동 1220-3 상무지구영무예다음주상복합 7층740호 | 7,700만원 | 5,412만원 | 70% | 2026.03.27 |
| 광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2 제7층 제709호 | 7,500만원 | 5,149만원 | 69% | 2026.03.06 |
| 광주광역시 서구 쌍촌동 968-3 에드가리움2차 제3층 제309호 | 6,400만원 | 4,865만원 | 76% | 2025.11.21 |
| 광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 제5층 제501호 | 2억 3,700만원 | 1억 9,000만원 | 80% | 2025.11.18 |
| 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 6층650호 | 5,300만원 | 5,245만원 | 99% | 2025.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 | 6,300만원 | 1,445만원 | 7회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 제7층 제716호 | 5,300만원 | 3,710만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 광주광역시 서구 화정동 23-37 유탑유블레스 13층1313호 | 7,200만원 | 7,200만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 19층2037호 | 7,600만원 | 2,179만원 | 6회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
광주광역시 서구 치평동 소재 광주광역시청 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중심상업지대입니다.
광주광역시 서구 치평동 소재 광주광역시청 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중심상업지대입니다.
교통상황
간선도로 접근성 등 제반 도로 교통사정 양호합니다.
간선도로 접근성 등 제반 도로 교통사정 양호합니다.
건물의 구조
1동의 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 내 단위 세대 11층 1151호 오피스텔로서, 1동건물 외벽은 외장패넬 및 페어글래스창이고, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 페어글래스 창임.
1동의 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 내 단위 세대 11층 1151호 오피스텔로서, 1동건물 외벽은 외장패넬 및 페어글래스창이고, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 페어글래스 창임.
이용상태
대상 구분건물은 오피스텔입니다.
대상 구분건물은 오피스텔입니다.
설비내역
급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 제반시설 구비하였습니다.
급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 제반시설 구비하였습니다.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 용도의 건물의 부지입니다.
대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 용도의 건물의 부지입니다.
인접 도로상태
대지권의 목적인 토지는 대로 및 중로에 접하고 출입도로 상태 양호합니다.
대지권의 목적인 토지는 대로 및 중로에 접하고 출입도로 상태 양호합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역((창의유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
대지권의 목적인 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역((창의유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
기타 기재
해당 없습니다.
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임대관계
임대내역 미상입니다.
임대내역 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.08.21.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 6. 19. 등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2020. 7. 1., 확정일자 2020. 6. 4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4341)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 54,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,299,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 829,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 68,143,151원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 30.42㎡(9.2평) |
| 사건 접수 | 2025.07.02 · 개시결정 2025.07.03 |
| 배당요구종기 | 2025.09.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
1층 14.40㎡
1층 487.34㎡
1층 1239.14㎡
2층 1036.55㎡
2층 2496.66㎡
3층 962.04㎡
3층 2571.17㎡
4층 2375.63㎡
5층 2375.63㎡
6층 2375.63㎡
7층 2375.63㎡
8층 2375.63㎡
9층 2375.63㎡
10층 2375.63㎡
11층 2375.63㎡
12층 2375.63㎡
13층 2375.63㎡
14층 2375.63㎡
15층 2375.63㎡
16층 2375.63㎡
17층 1489.18㎡
지하1층 3041.15㎡
지하1층 483.65㎡
지하1층 834.37㎡
지하2층 4158.32㎡
지하2층 224.28㎡
지하3층 3546.15㎡
지하3층 643.67㎡
지하3층 192.78㎡
부속건물
철골구조 경량철골구조지붕 단층 쓰레기분리수거장 29.9㎡
전유
철근콘크리트구조
30.42㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 치평동 1202-2 | 대 | 4957.9㎡ | 4.79/4957.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.