2025타경5627 전라남도 담양군 금성면 봉서리 763

전라남도 담양군 금성면 봉서리 763

2025타경5627(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 ·

#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

21억 242만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 242만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-14 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 7.2㎡, ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 12.2㎡, ㄷ) 경량철골조 판넬”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (44장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (9장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월01일16시40분 2025년09월02일10시15분 2025년09월04일12시45분 2025년10월02일13시10분

소유자 청해통상 주식회사 대표 서○인 및 임차인 남○옥,임차인 이○주의 배우자 이○재,임차인 명○갈비대학 주식회사 농업회사법인 대표 박태현에게 문의함.제시외건물 가)나)라)는 소유자의 소유이고 다)및 내벽,콘크리트,우레탄시설은 남○옥 마)및 내부기계,인테리어는 명○갈비대학 주식회사 농업회사법인 소유라고함.임차인 주식회사 엠에스쇼핑과 청해푸드(서유빈)는 주선 (ㄷ),(ㅁ)은 공동점유중이라고함.상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 골드황푸드 및 주민등록상등재된 이○재는 임차인 이○주의 배우자임.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 냉동쵸파기 및 배합기 외 모두 현존함.

비고: 제시외건물: 가)판넬조 판넬지붕 단층계단실 약7.2㎡ 나)경량 철골조 판넬지붕 단층차양 약12.2㎡ 다)경량 철골조 판넬지붕 창고 7.5㎡ 라)샷시조 아크릴지붕 단층다용도실 약4㎡ 마)경량 철골조 렉산지붕 단층차양 약16㎡

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-04-17)
주○○○○○○○○핑	2025.07.28.	미상	100,000,000	주선(ㄷ),(ㅁ)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○○○○○○○)	2025.03.18.	미상	미상	주선(ㄷ),(ㅁ)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
남○옥	2024.10.25/2025.04.04(주민등록전입)	미상	15,000,000	주선(ㄴ)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○주	2024.01.04.	미상	10,000,000	주선(ㄱ)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
명○○○○○○○○○○○○○○○○인	2021.09.10.	미상	무상	주선(ㄹ)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○드	2025.08.20.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○재	2024.06.12.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○인	2025.06.16.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 16:00	매각결정기일
신건	2026.08.27 09:55	매각기일	21억 242만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 담양군 수북면 379-29	6억 3,679만원	2억 2,822만원	36%	2026.07.03
전라남도 담양군 수북면 379-33	6억 3,679만원	2억 2,822만원	36%	2026.07.03
전라남도 담양군 수북면 379-29	6억 3,679만원	2억 2,822만원	36%	2026.07.03
전라남도 담양군 금성면 433-4	123만원	100만원	81%	2026.04.14
전라남도 담양군 고서면 1224-12	9,098만원	2,821만원	31%	2026.03.27

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 담양군 담양읍 476-1	1억 3,320만원	9,324만원	2회	2026.08.18
전라남도 담양군 봉산면 551-1	24억 4,867만원	17억 1,407만원	2회	2026.08.18
전라남도 담양군 봉산면 551-1	24억 4,867만원	17억 1,407만원	2회	2026.08.18
전라남도 담양군 봉산면 552-1	24억 4,867만원	17억 1,407만원	2회	2026.08.18
전라남도 담양군 봉산면 552-1	24억 4,867만원	17억 1,407만원	2회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 담양군 금성면 봉서리 소재 ""담양금성농공단지"" 내에 위치하며, 주변은 공장 등이 소재하는 농공단지로서 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남측 및 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 산업개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
해당사항 없음.

건물의 구조
일련번호 2-가) 철골철근콘크리트조 인슈판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 강화유리, 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판 마감, 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 2-라) 일반철골조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 강화유리, 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-마) 일반철골조 판넬 및 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-바) 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 3-사) 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.

이용상태
일련번호 2-가) 1층 : 공장, 2층 : 휴게실 등, 일련번호 2-나) 식당, 휴게실 등, 일련번호 2-다) 공장, 일련번호 2-라) 1, 2층 : 사무실, 일련번호 2-마) 부속창고, 일련번호 2-바) 보일러실, 일련번호 3-사) 창고시설(저온창고)로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 7.2㎡, ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 12.2㎡, ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 7.5㎡, ㄹ) 샷시조 아크릴지붕 단층, 다용도실, 약 4.0㎡, ㅁ) 경량철골조 렉산지붕 단층, 차양, 약 16.0㎡임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
본건 건물 일련번호 2-가) 지붕에 태양광발전설비가 설치되어 있는 상태인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.04.17.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
비고란	일괄매각(기계 기구포함). 제시외 건물 포함(단, 경량 철골조 판넬지붕 창고 7.5㎡ 및 경량 철골조 렉산지붕 차양 16㎡는 각 매각제외) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 튀김기 외 7식(그 중 냉동쵸파기 1식 및 배합기 1식은 각 소재불명)포함 (감정평가서 참조) 목록 2 A동 지붕의 태양광발전설비는 매각제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5627)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,102,428,450원
최저매각가격	2,102,428,450원
입찰 보증금 (10%)	210,242,845원 최저가의 10%
청구금액	980,783,114원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.27 입찰법정
도로명주소	전라남도 담양군 금성면 봉서리 763
내역
사건 접수	2025.08.25 · 개시결정 2025.08.27
배당요구종기	2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골철근콘크리트조 인슈판넬지붕 2층 공장 및 사무소 (A동) 1층 공장 1834.86㎡ 2층 사무소 84.24㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 사무소 및 구내식당 148.74㎡ (B동) 경량철골조 판넬지붕 단층공장 237.91㎡ (D동) 일반철골조 스라브지붕 2층 사무소 (C동) 1층 사무소 204㎡ 2층 사무소 195㎡ 일반철골구조 판넬 및 기타지붕 부속창고 600㎡ (E동) 일반철골구조 강판지붕 단층 공장(보일러실) 12.25㎡ (G동) 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2024-25호)은 별지기재와 같음

일반건물
일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층 창고시설(냉동창고,부속창고) 440㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2024-25호)은 별지기재와 같음

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경5627)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.