광주광역시 북구 오치동 723 루미에르빌딩 1층106호
2025타경6644(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 69.02㎡(20.9평)
#위반건축물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 9건 —
[1] 15억 5,200만원[2] 8억 2,900만원[3] 14억 8,000만원[4] 현재[5] 4억 9,100만원[6] 7억 200만원[7] 4억 6,500만원[11] 4억 2,900만원
외 1건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
14억 4,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 4,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (27장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월31일13시50분 2025년11월04일10시55분 2025년11월14일15시10분 2025년11월17일10시30분
106호,107호 임차인 최○현에게 문의함.현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
106호,107호 임차인 최○현에게 문의함.현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
106호,107호 임차인 최○현에게 문의함.현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
106호,107호 임차인 최○현에게 문의함.현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
106호,107호 임차인 최○현에게 문의함.현재 공실이라고함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
임차인 최○현에게 문의함.106호,107호같이 사용중임.
임차인 최○현에게 문의함.106호,107호같이 사용중임.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실임. 상가건물임대차현황서상등재된 김○희의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실임. 상가건물임대차현황서상등재된 노○진의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실임. 상가건물임대차현황서상등재된 노○진의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 정○희의 점유여부는 알수없음.
오치재가노인복지센터 손성만 대표를 만나 문의함.3층전체를 사용있음. 강○실은 일부공간을 사용하고 특정된공간은 아니라고하며 오치재가노인복지센터와 임대차계약을 하였다고함.
임차인 강○원에게 문의함.4층전체를 사용하고있다고함.
임차인 강○원에게 문의함.4층전체를 사용하고있다고함.
임차인 강○원에게 문의함.4층전체를 사용하고있다고함.
현재 ME BODTY PILATES가 점유중으로 성명미상 여성직원에게 문의한바 본인은 계약조건은 알수없다고하며 대표에게 전달하겠다고 하나 연락이 없어 계약관계는 알수없음.상가건물임대차 현황서상등재된 강○영의 점유여부 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○현 | 2021.03.29. | 2021.03.29. | 50,000,000 | 106호.107호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 김○희 | 2021.10.14. | 미상 | 미상 | 2층201호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 노○진 | 2019.08.22/2020.01.28 | 미상 | 미상 | 2층202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 노○진 | 2020.01.28. | 미상 | 미상 | 2층203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○희 | 2020.06.18. | 미상 | 미상 | 2층204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○실 | 2019.04.02. | 미상 | 미상 | 3층일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○터 | 미전입 | 미상 | 400,000,000 | 3층전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 강○원 | 2017.08.25. | 미상 | 50,000,000 | 4층전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○영 | 2025.08.18. | 미상 | 미상 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 09:55 | 매각기일 | 14억 4,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.2%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 용봉동 1347-2 | 6억 103만원 | 3억 7,500만원 | 62% | 2026.07.10 |
| 광주광역시 북구 용봉동 1347-2 | 6억 103만원 | 3억 7,500만원 | 62% | 2026.07.10 |
| 광주광역시 북구 중흥동 348-1 제5층 제501호 | 1억 7,700만원 | 8,750만원 | 49% | 2026.03.06 |
| 광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 1층121호 | 3억 2,500만원 | 3,900만원 | 12% | 2025.12.10 |
| 광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 1층122호 | 3억 2,500만원 | 3,900만원 | 12% | 2025.12.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 신용동 693 제이-타워 1층110호 | 7억 7,200만원 | 4억 3,232만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 북구 신용동 693 제이-타워 1층111호 | 7억 7,200만원 | 4억 3,232만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 북구 오치동 723 루미에르빌딩 1층101호 | 15억 5,200만원 | 15억 5,200만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 광주광역시 북구 오치동 723 루미에르빌딩 1층102호 | 15억 5,200만원 | 15억 5,200만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 광주광역시 북구 오치동 723 루미에르빌딩 1층103호 | 8억 2,900만원 | 8억 2,900만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "광주공업고등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 "루미에르빌딩" 제1층 제101호 외 18개호로서 주위는 상가 및 아파트, 학교 등으로 형성된 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "광주공업고등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 "루미에르빌딩" 제1층 제101호 외 18개호로서 주위는 상가 및 아파트, 학교 등으로 형성된 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호 1(가)~19(머)는 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층~지상6층 건물 내, 제1층 제101호 외 18개호로서, ·외벽 : 드라이비트, 강화유리 및 복합판넬 등의 마감. ·내벽 : 석재타일 및 벽지, 개별인테리어 등 마감. ·노출 : 강화유리 및 석재장호 등 마감.
기호 1(가)~19(머)는 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층~지상6층 건물 내, 제1층 제101호 외 18개호로서, ·외벽 : 드라이비트, 강화유리 및 복합판넬 등의 마감. ·내벽 : 석재타일 및 벽지, 개별인테리어 등 마감. ·노출 : 강화유리 및 석재장호 등 마감.
이용상태
본건 기호1(가),2(나)는 소매점임.(기호 1~2는 튼 상가) 본건 기호3(다)는 소매점임. 본건 기호4(라),5(마)는 소매점임.(기호 4~5는 튼 상가) 본건 기호6(바),7(사)는 일반음식점(초밥)으로 이용중임.(기호 6~7은 일체로 이용 중인 튼 상가) 본건 기호8(아)는 의원임. 본건 기호9(자),10(차)는 의원임.(기호 9~10은 튼 상가) 본건 기호 11(카)는 의원임. 본건 기호12(타)는 노인복지시설(요양원)으로 이용중임. 본건 기호13(파)~15(거)는 의원(휘트니스)으로 이용중임.(기호 13~15는 일체로 이용 중인 튼 상가) 본건 기호16(너)는 학원(필라테스)으로 이용중임. 본건 기호17(더)는 사무소임. 본건 기호18(러)는 사무소,19(머)는 학원임.(기호 18~19는 튼 상가) *기호 1~2, 4~5, 6~7, 9~10, 13~15, 18~19는 튼 상가임.
본건 기호1(가),2(나)는 소매점임.(기호 1~2는 튼 상가) 본건 기호3(다)는 소매점임. 본건 기호4(라),5(마)는 소매점임.(기호 4~5는 튼 상가) 본건 기호6(바),7(사)는 일반음식점(초밥)으로 이용중임.(기호 6~7은 일체로 이용 중인 튼 상가) 본건 기호8(아)는 의원임. 본건 기호9(자),10(차)는 의원임.(기호 9~10은 튼 상가) 본건 기호 11(카)는 의원임. 본건 기호12(타)는 노인복지시설(요양원)으로 이용중임. 본건 기호13(파)~15(거)는 의원(휘트니스)으로 이용중임.(기호 13~15는 일체로 이용 중인 튼 상가) 본건 기호16(너)는 학원(필라테스)으로 이용중임. 본건 기호17(더)는 사무소임. 본건 기호18(러)는 사무소,19(머)는 학원임.(기호 18~19는 튼 상가) *기호 1~2, 4~5, 6~7, 9~10, 13~15, 18~19는 튼 상가임.
설비내역
기본적인 위생시설 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생시설 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
유사 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
유사 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 서측으로 폭 약 35미터 내외의 7차선 광대로에 접하며, 지하주차장시설이 갖추어져있음.
본건은 서측으로 폭 약 35미터 내외의 7차선 광대로에 접하며, 지하주차장시설이 갖추어져있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도시지역, 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.05.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 106호, 107호 벽체 구분 없이 1개호로 이용중인 "튼상가"임 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨. 위반건축물에 대한 2026.05.28.자 광주광역시 북구 사실조회회신에 의하면 이행강제금 3,435,000원 있음. 시정명령이 이행될때 까지 이행강제금 부과 및 행정처분은 진행된다고 함 (자세한 사항은 관할구청 문의요) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6644)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,449,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,449,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 144,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,574,375,700원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 오치동 723 루미에르빌딩 1층106호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 69.02㎡(20.9평) |
| 사건 접수 | 2025.10.20 · 개시결정 2025.10.23 |
| 배당요구종기 | 2026.01.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (9건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 루미에르빌딩 1층101호 | 15억 5,200만원 |
| 2 | 루미에르빌딩 1층103호 | 8억 2,900만원 |
| 3 | 루미에르빌딩 1층104호 | 14억 8,000만원 |
| 4 현재 | 루미에르빌딩 1층106호 | 14억 4,900만원 |
| 5 | 루미에르빌딩 2층201호 | 4억 9,100만원 |
| 6 | 루미에르빌딩 2층202호 | 7억 200만원 |
| 7 | 루미에르빌딩 2층204호 | 4억 6,500만원 |
| 11 | 루미에르빌딩 5층502호 | 4억 2,900만원 |
| 12 | 루미에르빌딩 6층601호 | 8억 1,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 6층 제1종근린생활시설
지1층 779.15㎡
1층 559.77㎡
2층 570.96㎡
3층 518.91㎡
4층 518.91㎡
5층 456.18㎡
6층 353.07㎡
전유
철근콘크리트구조 69.02㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 6층 제1종근린생활시설
지1층 779.15㎡
1층 559.77㎡
2층 570.96㎡
3층 518.91㎡
4층 518.91㎡
5층 456.18㎡
6층 353.07㎡
전유
철근콘크리트구조 55.29㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 6층 제1종근린생활시설
지1층 779.15㎡
1층 559.77㎡
2층 570.96㎡
3층 518.91㎡
4층 518.91㎡
5층 456.18㎡
6층 353.07㎡
전유
철근콘크리트구조 69.02㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 6층 제1종근린생활시설
지1층 779.15㎡
1층 559.77㎡
2층 570.96㎡
3층 518.91㎡
4층 518.91㎡
5층 456.18㎡
6층 353.07㎡
전유
철근콘크리트구조 55.29㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 오치동 723 | 대 | 1192㎡ | 34/1192 |
| 광주광역시 북구 오치동 723 | 대 | 1192㎡ | 28/1192 |
| 광주광역시 북구 오치동 723 | 대 | 1192㎡ | 34/1192 |
| 광주광역시 북구 오치동 723 | 대 | 1192㎡ | 28/1192 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
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|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.