광주광역시 광산구 도산동 1081 서경아파트 102동 1층107호
2025타경6927(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 59.79㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
8,050만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.20 09:55 | 매각기일 | 8,050만원 | |
| 신건 | 2026.07.09 09:55 | 매각기일 | 1억 1,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 166건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 수완동 913 광주수완코오롱하늘채 106동 24층2401호 | 9억 3,100만원 | 6억 8,547만원 | 74% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 신창동 1118 신창3차호반베르디움 302동 11층1106호 | 3억 7,900만원 | 3억 2,670만원 | 86% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 월계동 763-6 호반아파트 208동 4층405호 | 1억 8,800만원 | 1억 3,513만원 | 72% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 | 70% | 2026.08.05 |
| 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제8층 제801호 | 2억 700만원 | 1억 4,580만원 | 70% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 7층701호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 소촌동 290 라인주택 제125동 제4층 제405호 | 1억 5,600만원 | 1억 920만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 14층1402호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 장덕동 1690 성덕마을대방노블랜드5차아파트 504동 6층603호 | 8억 300만원 | 8억 300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 산월동 882-1 부영아파트 115동 3층303호 | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 도산동 소재 '도산역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
광주광역시 광산구 도산동 소재 '도산역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(도산역) 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
본건 단지까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(도산역) 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.
철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트동, 상가동 건부지 등으로 이용 중임.
3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트동, 상가동 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
본건 단지내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1)도산동 1081 제2종일반주거지역(2021-01-11), 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. (2)도산동 1051-1, (3)도산동 1051-4 제2종일반주거지역(2021-01-11), 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
(1)도산동 1081 제2종일반주거지역(2021-01-11), 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. (2)도산동 1051-1, (3)도산동 1051-4 제2종일반주거지역(2021-01-11), 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.04.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6927)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,050,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 77,016,578원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 도산동 1081 서경아파트 102동 1층107호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.79㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.11.04 · 개시결정 2025.11.12 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근 콘크리트조 슬래브지붕 13층
아파트
1층 794.40㎡
2층 787.38㎡
3층 787.38㎡
4층 778.02㎡
5층 778.02㎡
6층 778.02㎡
7층 778.02㎡
8층 778.02㎡
9층 778.02㎡
10층 778.02㎡
11층 778.02㎡
12층 778.02㎡
13층 778.02㎡
지하층 794.40㎡
전유
철근콘크리트조
59.79㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 도산동 1081 | 대 | 9755㎡ | 32.16/10003 |
| 광주광역시 광산구 도산동 1051-1 | 답 | 205㎡ | 32.16/10003 |
| 광주광역시 광산구 도산동 1051-4 | 답 | 43㎡ | 32.16/10003 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.