전라남도 나주시 이창동 산2-9 비동 4층407호
2025타경7876(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 · 철근 콩크리트조 55.31㎡(16.7평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월13일15시40분 2026년01월14일13시20분 2026년01월15일12시15분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록상등재된 박○성의 점유여부는 알수없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-10-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○성 | 2018.05.23. | 미상 | 미상 | 비동 4층407호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 09:55 | 매각기일 | 2,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.5%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 성북동 11 성북아파트 109동 4층403호 | 6,000만원 | 4,320만원 | 72% | 2026.08.06 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 558 광주전남혁신도시영무예다음 103동 10층1002호 | 2억 7,300만원 | 2억 5,125만원 | 92% | 2026.08.06 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 394 빛가람엘에이치1단지아파트 110동 6층601호 | 1억 9,100만원 | 1억 9,200만원 | 101% | 2026.07.28 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제702호 | 2억 3,500만원 | 2억 3,500만원 | 100% | 2026.06.19 |
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 | 3억 2,100만원 | 2억 6,839만원 | 84% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 111동 4층404호 | 2억 3,200만원 | 539만원 | 11회 | 2026.08.11 |
| 전라남도 나주시 금천면 241-3 나주금천지오빌 제1동 제3층 제301호 | 7,800만원 | 7,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 제118동 제6층 제604호 | 3억 2,500만원 | 3억 2,500만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 제112동 제16층 제1604호 | 3억 2,900만원 | 3억 2,900만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 6층601호 | 1억 3,700만원 | 9,590만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함.
본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제407호로서,(사용승인일 : 1985.02.04.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제407호로서,(사용승인일 : 1985.02.04.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 및 콘크리트포장도로가 소재하며, 단지내 포장 도로가 소재함.
본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 및 콘크리트포장도로가 소재하며, 단지내 포장 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
--
--
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건 집합건물은 집합건물등기사항전부증명서상 대지권 미등기 상태로서 구분건물이 소재한 2필지 토지에 대한 별도의 등기가 있으며 당해 2필지 토지의 등기사항전부증명서상 본건 구분건물의 소유자의 지분이 없는 것으로 조사되어 기준시점 현재 본건 구분건물에 대한 대지권의 존재 여부를 확인 할 수 없으나, 거래관행상 건물과 대지권이 일체로 거래되고 건물만의 거래사례 포착이 어려운 바 건물과 대지권을 일체로 감정평가한 후 건물과 대지권 에 대한 가액배분 내역을 감정평가명세표에 기재하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
본건 집합건물은 집합건물등기사항전부증명서상 대지권 미등기 상태로서 구분건물이 소재한 2필지 토지에 대한 별도의 등기가 있으며 당해 2필지 토지의 등기사항전부증명서상 본건 구분건물의 소유자의 지분이 없는 것으로 조사되어 기준시점 현재 본건 구분건물에 대한 대지권의 존재 여부를 확인 할 수 없으나, 거래관행상 건물과 대지권이 일체로 거래되고 건물만의 거래사례 포착이 어려운 바 건물과 대지권을 일체로 감정평가한 후 건물과 대지권 에 대한 가액배분 내역을 감정평가명세표에 기재하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.11. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기 이며, 대지권 유무는 알수없음 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 2026.01.26자 부동산현황조사보고서에 의하면 공실임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경7876)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 23,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 23,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 15,906,606원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 이창동 산2-9 비동 4층407호 |
| 내역 | 철근 콩크리트조 55.31㎡(16.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.09 · 개시결정 2025.12.30 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트
1층 496.48㎡
2층 496.48㎡
3층 496.48㎡
4층 496.48㎡
5층 496.48㎡
부속건물
시멘벽돌조 스라브지붕 1층
56.10㎡
전유
철근 콩크리트조
55.31㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.