⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 화순군 청풍면 신리 188
2025타경8008(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,017만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,017만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호 1) ~ 3), 7), 8) 지상에는 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 타인소유 제시외건물”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월13일15시00분 2026년01월15일11시30분 2026년01월15일12시50분 2026년01월29일14시30분
소유자 박○윤의 모친 문○순에게 문의함.지상에 소재한 경량 철골 구조 주택1조 및 조립식 판넬지붕 창고 이동식주택 1조,지하수 1조, 묘목은 문○순의 소유라고함.
비고: 지상에 경량 철골 구조 주택1조 및 조립식 판넬지붕 창고 이동식주택 1조,지하수 1조 마당부분에 일부 묘목소재함......공부상등재된 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 59.8㎡ 부속건물 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 창고 33.3㎡ 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 창고 13.4㎡ 소재불명.
소유자 박○윤의 모친 문○순에게 문의함
소유자 박○윤의 모친 문○순에게 문의함
소유자 박○윤의 모친 문○순에게 문의함
비고: 목측상으로는 주택 대지임.
소유자 박○윤의 모친 문○순에게 문의함
소유자 박○윤의 모친 문○순에게 문의함
비고: 목측상으로는 동네입구 도로부분임.
소유자 박○윤의 모친 문○순에게 문의함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 1980-05-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 문○순 | 1977.06.29. | 미상 | 없음 | 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 09:55 | 매각기일 | 1,017만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 화순군 도곡면 202 | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 57% | 2026.09.23 |
| 전라남도 화순군 도곡면 207-3 | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 57% | 2026.09.23 |
| 전라남도 화순군 도곡면 205-4 | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 57% | 2026.09.23 |
| 전라남도 화순군 도곡면 205-4 | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 57% | 2026.09.23 |
| 전라남도 화순군 도곡면 205-3 | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 57% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 화순군 동면 46-1 비동 1층 1호 | 19억 2,286만원 | 19억 2,286만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 동면 46-1 에이동 2층 1호 | 19억 2,286만원 | 19억 2,286만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 동면 46-1 에이동 1층 2호 | 19억 2,286만원 | 19억 2,286만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 동면 46-1 시동 2층 1호 | 19억 2,286만원 | 19억 2,286만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 화순군 동면 46-1 시동 1층 1호 | 19억 2,286만원 | 19억 2,286만원 | 5회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 청풍면 신리 소재 "해동촌마을" 내[일련번호 1) ~ 3), 6) ~ 9)] 및 북측 인근[일련번호 5)] 및 전라남도 화순군 동면 대포리 소재 "대암마을" 북서측 근거리[일련번호 10)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 순수 경지정리지대, 산림지대 임.
본건은 전라남도 화순군 청풍면 신리 소재 "해동촌마을" 내[일련번호 1) ~ 3), 6) ~ 9)] 및 북측 인근[일련번호 5)] 및 전라남도 화순군 동면 대포리 소재 "대암마을" 북서측 근거리[일련번호 10)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 순수 경지정리지대, 산림지대 임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1), 2) 일단의 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3), 7), 8) 일단의 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 5) 세장형 평지이며, 답임. 일련번호 6) 사다리 평지이며, 도로임. 일련번호 9) 부정형 평지이며, 도로임. 일련번호 10) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 선하지임.
일련번호 1), 2) 일단의 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3), 7), 8) 일단의 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 5) 세장형 평지이며, 답임. 일련번호 6) 사다리 평지이며, 도로임. 일련번호 9) 부정형 평지이며, 도로임. 일련번호 10) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 선하지임.
인접 도로상태
일련번호 1) ~ 3), 7), 8) 남측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6), 9) 본건을 관통하여 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로가 개설됨. 일련번호 10) 맹지임.
일련번호 1) ~ 3), 7), 8) 남측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6), 9) 본건을 관통하여 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로가 개설됨. 일련번호 10) 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1), 2), 6), 8), 9) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호 10) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
일련번호 1), 2), 6), 8), 9) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 일련번호 10) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
기타 기재
일련번호 1), 2) 지상에는 타인소유 수목(배롱나무 등)이 식재됨.
일련번호 1), 2) 지상에는 타인소유 수목(배롱나무 등)이 식재됨.
기타 기재
본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목이 &quot;전&quot; , 일련번호 6), 9)는 공부상 지목이 &quot;대&quot; , 일련번호 7), 10)은 공부상 지목이 &quot;임야&quot; 이나, 일련번호 3), 7) 현황은 &quot;단독주택 건부지&quot; , 일련번호 6), 9) 현황은 &quot;도로&quot; , 일련번호 10) 현황은 &quot;자연림 및 일부 선하지&quot; 임.
본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목이 &quot;전&quot; , 일련번호 6), 9)는 공부상 지목이 &quot;대&quot; , 일련번호 7), 10)은 공부상 지목이 &quot;임야&quot; 이나, 일련번호 3), 7) 현황은 &quot;단독주택 건부지&quot; , 일련번호 6), 9) 현황은 &quot;도로&quot; , 일련번호 10) 현황은 &quot;자연림 및 일부 선하지&quot; 임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 4-가)는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : - 내벽 : - 창호 : -. 일련번호 4-나)는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : - 내벽 : - 창호 : -. 일련번호 4-다)는 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : - 내벽 : - 창호 : -.
일련번호 4-가)는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : - 내벽 : - 창호 : -. 일련번호 4-나)는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : - 내벽 : - 창호 : -. 일련번호 4-다)는 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : - 내벽 : - 창호 : -.
이용상태
일련번호 4-가) ~ 4-다) 현 &quot;멸실&quot; 임.
일련번호 4-가) ~ 4-다) 현 &quot;멸실&quot; 임.
설비내역
-.
-.
제시외 건물
확인 필수
일련번호 1) ~ 3), 7), 8) 지상에는 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 에 도시한 타인소유 제시외건물 일련번호 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재함.
일련번호 1) ~ 3), 7), 8) 지상에는 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 에 도시한 타인소유 제시외건물 일련번호 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재함.
기타 기재
-.
-.
임대관계
-.
-.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,2,6,8,9. 1980.05.12. 근저당권 목록 3,7 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 이 사건 제시외 건물의 법정지상권 성립 여부는 불분명함 |
| 비고란 | 일괄매각, 지분매각 지상에 식재된 수목제외 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 목록3. 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성이 있다는 2026. 9. 7.자 청풍면장의 사실조회회신 있음). 공부상 전이나 현 '단독주택 건부지'임 목록6. 공부상 '대'이나 현 '도로'임 목록7. 공부상 임야이나 현 '단독주택 건부지'임 목록9. 공부상 '대'이나 현 '도로'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8008)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 10,179,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 10,179,100원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,017,910원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 99,932,930원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 화순군 청풍면 신리 188 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.12 · 개시결정 2026.01.06 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전라남도 화순군 청풍면 188 | 1,017만원 |
| 2 | 전라남도 화순군 청풍면 31-4 | 3,415만원 |
| 3 | 전라남도 화순군 동면 산102 | 695만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.