전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 1층145호
2025타경30845(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 81.53㎡(24.7평)
지금 최저 입찰가
5,637만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-7 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월22일17시45분 2025년02월13일10시35분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.각 호실 입구에 호실번호 기재되어있는바 내부 확인하면 144호와 경계구분없이 호실 하나로 사용중임 상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.19 09:55 | 매각기일 | 5,637만원 | |
| 9차 | 2026.07.08 09:55 | 매각기일 | 7,046만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.27 10:00 | 매각기일 | 8,808만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 1억 1,010만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 1억 3,762만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 1억 7,203만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.10 10:00 | 매각기일 | 2억 1,504만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 2억 6,880만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.17 10:00 | 매각기일 | 3억 3,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.06 10:00 | 매각기일 | 4억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.0%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 7층708호 | 2억 2,400만원 | 4,547만원 | 20% | 2026.08.06 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-401호 | 3억 1,900만원 | 7,500만원 | 24% | 2026.08.05 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-401-1호 | 3억 1,900만원 | 7,500만원 | 24% | 2026.08.05 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-402호 | 3억 500만원 | 7,100만원 | 23% | 2026.08.05 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 196-3 예가람타워 1층136호 | 3억 900만원 | 1억 3,850만원 | 45% | 2026.07.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호 | 3억 3,000만원 | 9,461만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-116호 | 3억 3,000만원 | 9,461만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층비-201호 | 3억 300만원 | 8,687만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하�p채 제127동 제지1층 제101호 | 9억 200만원 | 3억 2,327만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제2층 제221호 | 2억 5,800만원 | 9,246만원 | 5회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중심상가지대입니다.
전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중심상가지대입니다.
교통상황
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다.
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층, 제2종근린생활시설 내 1층 145호로서, 1동 건물의 외벽은 강화유리 등 마감, 내벽은 페인팅 등 창호는 스텐리스 강화유리창임.
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층, 제2종근린생활시설 내 1층 145호로서, 1동 건물의 외벽은 강화유리 등 마감, 내벽은 페인팅 등 창호는 스텐리스 강화유리창임.
이용상태
공부상 휴게음식점이나 현 공실상태입니다.
공부상 휴게음식점이나 현 공실상태입니다.
설비내역
급, 배수설비, 소화, 소방설비, 승강기설비 등 제반설비 구비하였습니다.
급, 배수설비, 소화, 소방설비, 승강기설비 등 제반설비 구비하였습니다.
토지의 형상·이용상태
대지권의 목적인 토지는 대체로 장방형의 토지로서, 1동의 집합상가용 건부지임.
대지권의 목적인 토지는 대체로 장방형의 토지로서, 1동의 집합상가용 건부지임.
인접 도로상태
대지권의 목적인 토지는 3개면이 중로에 접하고, 출입 도로상태 양호합니다.
대지권의 목적인 토지는 3개면이 중로에 접하고, 출입 도로상태 양호합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
기타 기재
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임대관계
임대내역 미상입니다.
임대내역 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.5.7.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -감정평가서에 의하면, 144호와 경계벽이 없는 상태이나 건축물현황도에 의하여 위치 특정이 가능하며, 구분할 경계벽 설치 비용도 과다하지 않다고 함 -공부상 휴게음식점이나 현 공실상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30845)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 480,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 56,372,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,637,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 487,200,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 상야4길 22, 1층145호 (빛가람동,스퀘어가든) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 81.53㎡(24.7평) |
| 사건 접수 | 2025.01.13 · 개시결정 2025.01.16 |
| 배당요구종기 | 2025.04.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설
1층 5569.08㎡
2층 6153.24㎡
3층 6153.24㎡
4층 3433.19㎡
5층 3386.52㎡
6층 1708.96㎡
전유
철근콘크리트구조 81.53㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도나주시빛가람동203-2 | 대 | 7880㎡ | 38.74/7880 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.