광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층402호
2025타경31862(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 74.1856㎡(22.4평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,427만원
감정가의 23% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 23%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월11일10시00분 2025년02월14일14시00분 2025년03월31일12시30분
임차인 주식회사 스마일마켓,박우진에게 문의함.상가건물임대차 현황서상등재된 윤새별,선문경은 스마일마켓과 계약을 하였다고함.
임차인 평○헬스직원에게 문의한바 임대차관계는 알지못한다고함.상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 에스메딕(201-1호전입),청자홀딩스 주식회사(201-1호전입),신솔파인스 주식회사(201-1호,404-다호전입),진○영,주식회사중부컴퍼니,주식회사 리어의 점유여부는 알수없음.
임차인 더사랑노인주간보호센터(고유번호증 335-80-32599) 대표 임의숙에게 문의함.주민등록상등재된 정○국배우자로 임대차 관계는 없다고함.
임차인 최○복의 자녀 윤경에게 문의함.
임차인 김○철에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가건물임대차 현황서상등재된 홍○석의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록상등재된 유○성의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 중부컴퍼니 최남기(405호,201-1호전입),주식회사 보유 김동욱과 주민등록상등재된 이○화와 동거인 백○화의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 모아림,주민등록상등재된 배○아의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 리어(407호,201-1호,404호-나호전입)와 주민등록상등재된 김○의 점유여부는 알수없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-03-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○진 | 2020.07.03 | 미상 | 500,000,000 | 지1층101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○○○○○○○) | 2024.04.29 | 미상 | 5,000,000 | 지1층101호일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 선○○○○○○○) | 2024.05.10 | 미상 | 200,000,000 | 지1층101호일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 평○○스 | 미전입 | 미상 | 알수없음 | 2층전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○영 | 2022.03.04 | 미상 | 미상 | 1층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 청○○○○○○○○○○○○기 | 2022.04.13 | 미상 | 미상 | 1층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○○○○○○○○○○○○경 | 2022.04.13/2023.05.12 | 미상 | 미상 | 1층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 진○영 | 2024.01.30 | 미상 | 미상 | 1층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○국 | 2021.02.22 | 미상 | 미상 | 3층301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 더○○○○○○○○○터 | 미전입 | 미상 | 80,000,000 | 3층전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 최○복 | 미전입 | 미상 | 20,000,000 | 401호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○철 | 2020.06.25 | 미상 | 60,000,000 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○석 | 2022.02.11 | 미상 | 미상 | 4층403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○성 | 2024.07.24 | 미상 | 미상 | 4층404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○화 | 2024.06.13 | 미상 | 미상 | 4층405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○화 | 2024.06.13 | 미상 | 미상 | 4층405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○기 | 2020.04.02/2022.05.18 | 미상 | 미상 | 4층405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○욱 | 2020.04.02 | 미상 | 미상 | 4층405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 배○아 | 2024.11.06 | 미상 | 미상 | 4층406호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○길 | 2024.05.16 | 미상 | 미상 | 4층406호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○ | 2020.03.23 | 미상 | 미상 | 4층407호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○길 | 2020.05.12/2022.05.12/2023.05.12 | 미상 | 미상 | 4층407호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.26 09:55 | 매각기일 | 4,427만원 | |
| 6차 | 2026.07.15 09:55 | 매각기일 | 5,533만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 09:55 | 매각기일 | 6,917만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 8,646만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.11 10:00 | 매각기일 | 1억 808만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.28 10:00 | 매각기일 | 1억 3,510만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 1억 9,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.5%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 금산빌딩 지1층101호 | 42억 1,800만원 | 12억 1,008만원 | 29% | 2026.07.15 |
| 금산빌딩 4층405호 | 2억 1,700만원 | 6,433만원 | 30% | 2026.07.15 |
| 금산빌딩 1층201호 | 14억 3,400만원 | 6억 5,700만원 | 46% | 2026.04.22 |
| 금산빌딩 3층301호 | 12억 8,600만원 | 9억 500만원 | 70% | 2026.01.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 임암동 859 3층301호 | 4억 2,400만원 | 1억 4,410만원 | 34% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 남구 임암동 859 4층402호 | 3억 8,400만원 | 1억 3,110만원 | 34% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 지1층101호 | 42억 1,800만원 | 12억 1,008만원 | 29% | 2026.07.15 |
| 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층405호 | 2억 1,700만원 | 6,433만원 | 30% | 2026.07.15 |
| 광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 112동 2층201호 | 8억 3,500만원 | 3억 9,000만원 | 47% | 2026.06.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층204호 | 6억 100만원 | 2억 1,539만원 | 5회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 17층1701호 | 2억 5,000만원 | 5,734만원 | 7회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 16층1608호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 남구 임암동 859 2층204호 | 5억 1,400만원 | 2억 8,784만원 | 3회 | 2026.08.20 |
| 광주광역시 남구 임암동 859 3층303호 | 4억 9,000만원 | 2억 7,440만원 | 3회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 양호한 편임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
일련번호(1)~(10) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 중 (가)제101호, (나)제201호, (다)제301호, (라~차)제401호~제407호로서, 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임.
일련번호(1)~(10) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 중 (가)제101호, (나)제201호, (다)제301호, (라~차)제401호~제407호로서, 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임.
이용상태
일련번호(1)-(가)101호 : 소매점(스마일마켓) 일련번호(2)-(나)201호 : 체력단련장(평○○스) 일련번호(3)-(다)301호 : 의원(더사랑주간보호센터) 일련번호(4~10)-(라~차)401호~407호 : 오피스텔로 이용중임.
일련번호(1)-(가)101호 : 소매점(스마일마켓) 일련번호(2)-(나)201호 : 체력단련장(평○○스) 일련번호(3)-(다)301호 : 의원(더사랑주간보호센터) 일련번호(4~10)-(라~차)401호~407호 : 오피스텔로 이용중임.
설비내역
일련번호(1)~(10) : 일반적인 전기설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
일련번호(1)~(10) : 일반적인 전기설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1)~(10) : 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(1)~(10) : 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1)~(10) : 본건 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(1)~(10) : 본건 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
본건 건물은 경사지에 건축되어 지하1층이 지상에 노출 되어 본건이 동측 전면도로에 접하고 있음.
본건 건물은 경사지에 건축되어 지하1층이 지상에 노출 되어 본건이 동측 전면도로에 접하고 있음.
임대관계
1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.
1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.03.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31862)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 193,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 44,271,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,427,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,202,663,540원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층402호 (진월동,금산빌딩) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.1856㎡(22.4평) |
| 사건 접수 | 2025.01.24 · 개시결정 2025.01.31 |
| 배당요구종기 | 2025.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 4 | 금산빌딩 4층401호 | 6,221만원 |
| 5 현재 | 금산빌딩 4층402호 | 5,533만원 |
| 6 | 금산빌딩 4층403호 | 5,533만원 |
| 7 | 금산빌딩 4층404호 | 5,533만원 |
| 9 | 금산빌딩 4층406호 | 2,666만원 |
| 10 | 금산빌딩 4층407호 | 2,150만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 의원, 소매점, 업무시설(오피스텔)
지하1층 1103.72㎡
1층 673.77㎡
2층 673.77㎡
3층 673.77㎡
4층 602.37㎡
전유
철근콘크리트구조 74.1856㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시남구진월동335-11 | 대 | 1353㎡ | 42.9317/1353 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.