광주광역시 광산구 고룡동 1014
2025타경31984(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9억 9,893만원
감정가의 36% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
27억 8,719만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-10 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월14일16시30분 2025년02월15일13시00분 2025년02월18일11시50분 2025년02월19일09시50분 2025년02월25일14시15분 2025년03월03일11시40분
지상 주차장 입구부분에 소유여부 알수없는 조립식 냉장, 냉동저장고 현존함. 임차인 마○코대표 오세권진술로는 이사한 이전 임차인 파잉인벤트 유한회사 소유라고하나 현재 임차인 주식회사 씨케이더블유에서 사용중이라고하나 정확한 임대차여부 알수없음
임차인 외국인마트 정○귀, 임차인 주식회사 마○코 대표 오세권에게 문의함.제시외건물은 소유자소유임. 외국인마트 정○귀는 임대차계약은 정○귀로 되어있으나 사업자등록은 배우자 BATOBALONOS SHEILA MARIE 명의로 되어있음. 임차인 주식회사 씨케이더블유는 현장에서 직원들의 서류명의 및 상호명, 각종서류명의등이 확인됨. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 가동, 나동 사이에 제시외건물 가)일반철골구조 조립식판넬지붕 창고 약14㎡
임차인 외국인마트 정○귀, 임차인 주식회사 마○코 대표 오세권에게 문의함. 제시외건물은 소유자소유임. 임차인 정○귀 진술에는 상가임대차현황서에 등재된 황○호는 별관 나동에 점유하나 정확한 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 세인코리아 유한회사의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 가동, 나동 사이에 제시외건물 가)일반철골구조 조립식판넬지붕 창고 약14㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-04-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 파○○○○○○○○사 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○권 | 2021.01.15 | 미상 | 12,500,000 | 주선1부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○귀 | 미상 | 미상 | 10,000,000 | 주선2부분 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| B○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○E | 2022.03.15 | 미상 | 미상 | 주선2부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○규 | 2021.12.30 | 미상 | 미상 | 주선3부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 황○호 | 2019.01.25 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 세○○○○○○○○○○○○○명 | 2020.07.08 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.21 09:55 | 매각기일 | 9억 9,893만원 | |
| 4차 | 2026.07.10 10:00 | 매각기일 | 12억 4,866만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.29 10:00 | 매각기일 | 15억 6,082만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.17 10:00 | 매각기일 | 19억 5,103만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.06 10:00 | 매각기일 | 27억 8,719만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.0%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 상가동 1층107호 | 3억 9,500만원 | 1억 2,100만원 | 31% | 2026.07.02 |
| 광주광역시 광산구 남산동 280-2 | 5억 2,978만원 | 3억 22만원 | 57% | 2026.05.20 |
| 광주광역시 광산구 남산동 282-3 | 5억 2,978만원 | 3억 22만원 | 57% | 2026.05.20 |
| 광주광역시 광산구 남산동 280-2 | 5억 2,978만원 | 3억 22만원 | 57% | 2026.05.20 |
| 광주광역시 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 상가동 지하층102호 | 2억 5,400만원 | 9,239만원 | 36% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 | 10억 1,000만원 | 5억 6,560만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층403호 | 10억 1,000만원 | 5억 6,560만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층104호 | 2억 1,565만원 | 2억 1,565만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 | 2억 1,805만원 | 2억 1,805만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 광주광역시 광산구 월전동 1127 | 7억 8,715만원 | 7억 8,715만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 고룡동 소재 '진곡일반사업단지' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공장, 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음.
광주광역시 광산구 고룡동 소재 '진곡일반사업단지' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공장, 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
토지의 형상·이용상태
유사 정방형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
유사 정방형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 29m의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
본건 남동측으로 노폭 약 29m의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-15) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-15) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
기타 기재
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
<기호2> 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽: 판넬, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호3> 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 노출 마감. 창호: 새시창호임.
<기호2> 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽: 판넬, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호3> 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 노출 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태
기호2: 제조업소, 마트, 사무실, 공실 등임. 기호3: 사무소로 이용 중임.
기호2: 제조업소, 마트, 사무실, 공실 등임. 기호3: 사무소로 이용 중임.
설비내역
기호2: 위생 및 급배수설비를 갖추고 있음. 기호3: 급배수설비를 갖추고 있음.
기호2: 위생 및 급배수설비를 갖추고 있음. 기호3: 급배수설비를 갖추고 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2017. 4. 18. 근저당권 목록2. 2018. 8. 29. 근저당권 목록3. 2019. 6. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. -목록1 지상에 소재하는 철거 또는 이동이 용이한 저온저장고 1동은 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31984)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,787,192,540원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 998,930,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 99,893,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,306,869,855원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 고룡동 1014 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.05 · 개시결정 2025.02.07 |
| 배당요구종기 | 2025.05.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설
494.66㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
166.32㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설
494.66㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
166.32㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설
494.66㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
166.32㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.