⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-1
2025타경31985(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
62억 4,323만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
62억 4,323만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-3 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 100.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철골조 렉산지붕 단층, 계단실, 약 10.0㎡임.
제시”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 95장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (50장)
현장 사진 (36장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (7장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월08일16시50분 2025년12월11일10시20분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 09:55 | 매각기일 | 62억 4,323만원 | |
| 2차 | 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 42억 2,869만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.17 10:00 | 매각기일 | 60억 4,099만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재"나주혁신산업단지"내에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재"나주혁신산업단지"내에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재""나주혁신산업단지""내에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재""나주혁신산업단지""내에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
정방형 평지이며, 공장용지로 이용 중임.
정방형 평지이며, 공장용지로 이용 중임.
토지의 형상·이용상태
정방형 평지이며, 공장용지로 이용 중임.
정방형 평지이며, 공장용지로 이용 중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
인접 도로상태
북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
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기타 기재
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기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호 임. 일련번호 2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 일련번호 4-라) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호임.
일련번호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호 임. 일련번호 2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 일련번호 4-라) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호 임. 일련번호 2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 일련번호 4-라) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호임.
일련번호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호 임. 일련번호 2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 일련번호 4-라) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로 내외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호임.
이용상태
본건 기호2-가) 공장으로 이용중임. 본건 기호2-나) 사무실 등으로 이용중임. 본건 기호3-다) 사무실 등으로 이용중임. 본건 기호4-라) 공장 및 숙소로 이용중임.
본건 기호2-가) 공장으로 이용중임. 본건 기호2-나) 사무실 등으로 이용중임. 본건 기호3-다) 사무실 등으로 이용중임. 본건 기호4-라) 공장 및 숙소로 이용중임.
이용상태
본건 기호2-가) 공장으로 이용중임. 본건 기호2-나) 사무실 등으로 이용중임. 본건 기호3-다) 사무실 등으로 이용중임. 본건 기호4-라) 공장 및 숙소로 이용중임.
본건 기호2-가) 공장으로 이용중임. 본건 기호2-나) 사무실 등으로 이용중임. 본건 기호3-다) 사무실 등으로 이용중임. 본건 기호4-라) 공장 및 숙소로 이용중임.
설비내역
일련번호 2-가) 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 3-다) 일반적인 급,배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-라) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
일련번호 2-가) 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 3-다) 일반적인 급,배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-라) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
설비내역
일련번호 2-가) 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 3-다) 일반적인 급,배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-라) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
일련번호 2-가) 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 3-다) 일반적인 급,배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-라) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 100.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 렉산지붕 단층, 계단실, 약 10.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 18.6㎡임.
제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 100.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 렉산지붕 단층, 계단실, 약 10.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 18.6㎡임.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 100.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 렉산지붕 단층, 계단실, 약 10.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 18.6㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철골조 비닐천막덮게 단층, 다용도실, 약 19.7㎡임.
제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 100.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 렉산지붕 단층, 계단실, 약 10.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 18.6㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철골조 비닐천막덮게 단층, 다용도실, 약 19.7㎡임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2,3:2022.10.17.근저당 목록4:2023.1.4.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구, 제시외 기계기구(감정평가서상 기호 2.~9.), 제시외건물 및 제시외수목 포함 매각 - 감정평가서상 목록2 및 목록4의 지붕에 소재하는 태양광발전설비(제시외기계기구, 감정평가서상 기호1.) 포함 매각 - 이동 가능한 정원석(수석) 및 컨테이너 2동 제외 매각 - 감정평가서상 일부 중복된 기계기구(감정평가서상 기호7,8,9)는 평가에서 제외 - 2026.09.14.정정,변경 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31985)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,243,231,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,243,231,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 624,323,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,556,160,231원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.06 · 개시결정 2025.02.07 |
| 배당요구종기 | 2025.05.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.